निर्माण - शुरू से ही

नमस्ते,

मुझे खुशी है कि मैंने यह फोरम पाया! यहाँ मैं पहले से काफी कुछ समझ गया हूँ :)

मैं अभी काफी जवान हूँ लेकिन हाथ के काम में बहुत प्रतिभाशाली हूँ, और आजकल हर कोई अपनी वृद्धावस्था की चिंता करता है और मेरी राय में सबसे अच्छी वृद्धावस्था की योजना एक घर बनाना है जो हमेशा से मेरा सपना रहा है।

मैं एक ठोस निर्माण विधि चुनूंगा जहाँ स्टायरोफोम ईंटें मिलाई जाएँ और अंदर को कंक्रीट से भरा जाए। और जितना हो सके मैं सबकुछ खुद ही करूँगा दोस्तों और परिवार की मदद से।

मैं स्टटगार्ट क्षेत्र में रहता हूँ और यहाँ पास में ही बनाना चाहता हूँ क्योंकि मेरा काम रेलवे कंपनी में है।
दुर्भाग्यवश मुझे अभी शुरुआत में क्या-क्या ध्यान देना चाहिए या क्या-क्या होगा इसकी ज्यादा जानकारी नहीं है इसलिए मेरे कुछ सवाल हैं जिनमें मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर सकेंगे।

तो शुरूआत कैसे करनी चाहिए?

कैसे एक उपयुक्त जमीन ढूंढूं? - रियल एस्टेट एजेंट के बिना? एक निर्माण योग्य जमीन की कीमत क्या लगभग होगी?

किसे घर की योजना बनानी और डिजाइन करनी होगी? - एक आर्किटेक्ट? इसका खर्च कितना होगा?

निर्माण अनुमति के लिए आवेदन कहाँ करना होगा? इसमें क्या-क्या खर्च आएंगे?

नोटरी में फीस कितनी होगी, 1.5% जमीन की कीमत से या पूरे प्रॉपर्टी की कुल कीमत से?

घर का निर्माण अपने आप बिना अंदर की तहसील के या सामग्री के खर्च कितना होगा, जब मैं ज़्यादातर काम खुद करूंगा?

क्या मैंने कुछ भूल तो नहीं जो मुझे ध्यान में रखना चाहिए?

मैं लगभग 250,000 यूरो कुल बजट मान रहा हूँ, क्या यह यथार्थवादी है?

सादर,

एम. डब्ल्यू.

aa) क्या मैंने कुछ ऐसा भूल गया हूँ जिस पर मुझे ध्यान देना चाहिए?

bb) मैं कुल लागत लगभग 2,50,000 यूरो मान रहा हूँ, क्या यह यथार्थ है?

aa) बहुत कुछ
bb) संक्षेप में: शायद कम पड़ सकता है?

भूमि के लिए प्रति वर्ग मीटर लगभग 150 यूरो (ऊपर की सीमा खुली है) के अनुसार, लगभग 400 वर्ग मीटर पर लगभग 60,000 यूरो खर्च होंगे + फिर 15% का ज़रूर जोड़ें।
निर्माण आवेदन, योजना लागत, कनेक्शन (पानी, सीवेज, बिजली, टेलीफोन, गैस) के लिए फिर से 5 अंकों की राशि हो सकती है, जिसका पहला अंक 2 या 4 हो सकता है।

अधखोखा तहखाने के लिए आपको आकार पर निर्भर करते हुए 30 - 40 हजार यूरो और जोड़ने होंगे (10 x 10 मीटर मानक), या आप तहखाना छोड़ सकते हैं (जो बाद में आपको परेशान करेगा) और लगभग 10,000 यूरो ही खर्च करेंगे।

दीवार, भूतल के स्तंभ, संरचना की छत, छत की बार्डर, छत, सब मिलाकर आसान से फिर 55 - 70,000 यूरो लगेंगे।
फिर भी आपके पास अभी खिड़कियाँ नहीं हैं, दरवाज़े नहीं हैं, फ्लोरिंग नहीं है, प्लास्टर नहीं है, वगैरह नहीं है।

बेस संरचना सहित ज़मीन आपको लगभग 190,000 यूरो खर्च करेगा? फिर भी आपके पास चाबियाँ मिलने वाला घर नहीं होगा।

मैं व्यक्तिगत रूप से नए घर का निर्माण नहीं करूंगा।

आज एक घर निवेश का अच्छा साधन नहीं रहा। भवन विभाग, अनुमतियां, कनेक्शन लागत...यह सब दौड़-धूप है और पहले 30 सालों में आप बहुत पैसे खराब कर देते हैं।
उसके बाद चीज़ें फिर से मरम्मत की जरूरत होती हैं और रिटायरमेंट में फिर से शुरुआत करनी पड़ती है।

बेहतर होगा कि आप एक अच्छी तरह से रखे हुए 30 या 40 साल पुराने पूर्ण घर को खरीदें और उसे सुधारे।
ऐसा करने से आपको रिटायरमेंट तक एक प्रोजेक्ट मिलता है और आप इस पूरे नए घर बनाने के पागलपन से कम पैसा खर्च करेंगे।

और शुरुआत मुझे कैसे करनी चाहिए?

बजट निर्धारित करने से। आप कितनी राशि वहन कर सकते हैं? यह परियोजना अगले X वर्षों के लिए प्रति माह कितने यूरो खर्च कर सकती है।
बजट निम्न से आता है:

मासिक आय (कृपया यहाँ 13वाँ वेतन, क्रिसमस बोनस या संभावित कर वापसी को शामिल न करें)
इसमें से घटाए जाएंगे (किराया + सहायक खर्च नहीं घटाएं):
- जीवन यापन खर्च
- प्रलोभन
- कार (बीमा, कर, आरक्षित राशि)
- अन्य सभी खर्च
- 10% अतिरिक्त राशि
= मासिक बजट की राशि घर बनाने / खरीदने के लिए

जो राशि बचती है, उसमें से कम से कम 200€ बेहतर 300€ और घटाएं। इसे आरक्षित राशि के रूप में अलग रखें (किसी दिन नई हीटिंग, नया प्लास्टर, नई छत होनी होगी – यदि आप इसके लिए लोन नहीं लेना चाहते हैं)।

फिर आवास सहायक खर्च घटाएं (ये आपके वर्तमान से अधिक हो सकते हैं क्योंकि बीमा/कर अब केवल आपके जिम्मे होंगे)।

जो बचता है, वह बैंक को ब्याज + मूलधन के भुगतान के लिए मासिक बजट होता है।
इसके आधार पर जल्दी से पता लग सकता है कि आप बैंक से कितनी राशि ले सकते हैं/लेनी चाहिए। कृपया कम से कम 2% की वापसी दर रखें यदि आप इस जीवन में बिना ऋण के रहना चाहते हैं।
अनुमानतः कहा जा सकता है कि प्रति 100,000€ ऋण पर 500€ मासिक भुगतान होता है।

इस बिंदु पर यदि परिणाम पसंद नहीं आया तो कृपया इसे बेहतर दिखाने की कोशिश न करें।
पहले से डरे हुए हैं जो आगे आने वाला है? तो सलाह लें। आप कितनी भूमि / घर उस पैसे में खरीद सकते हैं? हमारे लिए ऐसी जगहें मॉडल हाउस पार्क / फोरम जैसी जगहें थीं। वहाँ से कीमतों का एक मोटा अनुमान मिलता है।
कितना बड़ा घर चाहिए, पैसा पर्याप्त है या नहीं। और कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च होंगे आदि।

मैं सही भूखंड कैसे खोजूँ? - रियल एस्टेट एजेंट चाहिए या नहीं? लगभग एक प्लॉट की लागत क्या होती है?

सिर्फ आँखें खुली रखें। यह एजेंट के माध्यम से होना जरूरी नहीं है। क्या ऐसे नए बन रहे क्षेत्र हैं जो आपकी पसंद के हों या जिनके बारे में आप जानते हैं? नगरपालिका से पूछें, अखबार पढ़ें, इंटरनेट पर खोजें।
भूखंड की लागत दो मुख्य कारकों पर निर्भर है:
1. प्रति वर्ग मीटर लागत
2. आप अंत में कितने वर्ग मीटर खरीदना चाहते हैं।

साथ ही ग्राउंड खरीद कर करने वाला कर (Ba-Wü: 5%), संभावित (अतिरिक्त) सुधार खर्च (भूखंड और सुधार की स्थिति पर निर्भर), और संभवतः एजेंट की फीस भी जुड़ती है।

किसे घर की योजना बनानी और डिजाइन करनी चाहिए? - एक वास्तुकला? - लगभग लागत क्या होगी?

हमेशा (हाँ, बड़े प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रदाता भी वास्तुकार रखते हैं – भले ही वे सामने न आएं)। इसके बाद संरचनात्मक इंजीनियर (स्टैटिकर) जांच करते हैं।

बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन कहाँ देना है? कौन-कौन से खर्च जुड़ेंगे?

संबंधित भवन कार्यालय में।

नोटरी के खर्च कितने होंगे, 1.5% भूखंड की कीमत पर या पूरे ऑब्जेक्ट पर?

हर वह अनुबंध जो नोटरी द्वारा सत्यापित होना होता है।

सामग्री लागत कितनी होगी जब मैं अधिकतम स्वयं करूँ, बिना भीतरी निर्माण के शुद्ध निर्माण लागत कितनी होगी?

बिना आपके घर के इच्छित आकार के जानकारी के नहीं कहा जा सकता। तहखाने के साथ या बिना और कई अन्य विवरणों के अनुसार यह चीज़ें बगीचे की झोपड़ी से लेकर महल तक हो सकती हैं।

क्या मैंने कुछ ऐसा छोड़ा है जिस पर मुझे ध्यान देना चाहिए?

शुरुआत में ही ध्यान देना सबसे जरूरी है :)

मैं लगभग 250,000€ के कुल मूल्य के साथ कैलकुलेट कर रहा हूँ, क्या यह वास्तविक है?

क्या यह सवाल वास्तव में आपके द्वारा कैल्कुलेट की गई राशि के बारे में है? क्या अभी ऊपर का विकल्प है, या आप डर जाते हैं यदि यह अब 340,000€ हो जाता है?
(संख्या उदाहरण के लिए दी गई है)

या फिर क्या यह आपका तय किया हुआ बजट है और इसमें सब कुछ फिट होना चाहिए?

वर्ना देखें प्रश्न/उत्तर: "सामग्री लागत कितनी होगी जब मैं अधिकतर खुद करूँ, बिना भीतरी निर्माण के शुद्ध निर्माण लागत कितनी होगी?"

नमस्ते WolfM,

मुझे लगता है कि सबसे पहले तुम्हें यह स्पष्ट होना चाहिए कि तुम क्या और कैसे बनाना चाहते हो। मोटे तौर पर इतना जानना काफी है, ताकि तुम अपनी इच्छाओं के लिए उपयुक्त जमीन ढूंढ़ सको। लेकिन Stuttgart के क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर लागत काफी अधिक होती है। जितना शहर के करीब, उतना महंगा। मैं Pforzheim क्षेत्र में रहता हूँ और यहां भी हमारे पास प्रति वर्ग मीटर की कीमतें 200 यूरो से ऊपर हैं। इसलिए तुम्हें केवल 400m² जमीन के लिए भी कम से कम 80,000 यूरो, साथ ही 5% ग्रुंडेरवेर्बस्कॉस्टेन और नोटरी शुल्क (लगभग 500-1000 यूरो) का अनुमान लगाना चाहिए।

लेकिन कुछ खरीदने या करने से पहले, तुम्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि तुम पूरी निर्माण + जमीन की लागत को वित्त पोषित कर सकते हो।

शुभकामनाएं, Earl