5 लोगों के लिए निर्माण करना... क्या मैं इसे वास्तव में बर्दाश्त कर सकता हूँ?

हैलो फोरम के सदस्यगण,

यहाँ कई सारे पोस्ट्स होने के बाद, मैं भी पीछे नहीं रहना चाहता और आप सभी से अपना सवाल पूछना चाहता हूँ:

मेरी पत्नी (37) और मैं (29) ने 2012 में शादी की। वह अपनी पहली शादी से तीन बच्चे (तीन लड़के; 4, 6, 9 साल के) हमारे साथ लाईं। अब हम अपने वर्तमान 112 वर्ग मीटर के घर से बड़ा घर बनाना चाहते हैं जिसमें कम से कम हर बच्चे के लिए अलग-अलग कमरा हो। इसके लिए निम्नलिखित मुख्य तथ्य हैं:

मेरी आय, सेवक, नेट:
3000
+ लगभग 550 बालभत्ता
+ लगभग 700 पूर्व पति द्वारा बच्चों के लिए भुगतान
+ लगभग 700 पत्नी की आय (1000 के विकल्प के साथ)

= लगभग 4950-5000 यूरो प्रति माह।

बालभत्ता और भुगतान समय सीमित हैं और लगभग 18 साल की उम्र तक ही मिलते हैं। भुगतान कभी भी बंद हो सकता है… इसलिए इसे 30 साल की फाइनेंसिंग में शामिल करना उतना समझदारी पूर्ण नहीं होगा।

एक अनविकसित निर्माण स्थल (पानी के निरीक्षण शाफ्ट और मुख्य विद्युत लाइन के पास; क्योंकि यहाँ मेरे माता-पिता का बगीचा है; घर के ठीक पास) मेरे माता-पिता से मिला है। इसके लिए कोई खरीद लागत नहीं लगती (सिर्फ आवेदन आदि के लिए अनुमानित 8 मिलियन यूरो; यहाँ जो कुछ भी पढ़ता हूँ, वह अविश्वसनीय है…)।

वर्तमान घर की बिक्री से (जो हमें लगता है कि बिना किसी परेशानी के हो जाएगी) लगभग 50,000 यूरो मिलेंगे (सब ठीक रहा तो; कम आंकड़ा) जो हमारा छोटा गृह पूंजी के रूप में काम करेगा (बच्चे गए लोन में 120,000 यूरो औशेष > अग्रिम भुगतान शुल्‍क? )।

लगभग 10,000 - 15,000 यूरो नकद हम बचत के तौर पर रखना चाहते हैं, क्योंकि हीटिंग ऑयल और परिवार की वैन जल्द ही बदलने वाले हैं... अब केवल कुछ सप्ताह ही बाकी हो सकते हैं।

मेरी मासिक खर्च परिवार के इस आकार के अनुसार सामान्य हैं। मेरी कार की लीज़ की मासिक किस्त 270 यूरो है - बाकी सब नीचे सामान्य सीमा में है।

अब मेरा सवाल:

क्या इस परिस्थिति में मैं कोई समझदारी वाला घर बना सकता हूँ या लगभग 250,000 यूरो का लोन प्राप्त कर सकता हूँ?

*मेरे लिए समझदारी का मतलब है 4 बेडरूम वाला घर और मेरा एक हॉबी रूम। ज्यादा अतिरिक्त नहीं चाहिए। यहाँ जो कुछ भी पढ़ा है, उससे लगता है कि डबल कलर के कंकड़ गेराज तक पहुँचने के रास्ते पर और घंटी के बोर्ड के लिए नीला रंग सफेद के बजाय बहुत ज्यादा कीमत का होने वाला है।

समस्या बस यह है कि मेरे मित्रों और परिचितों से, जो हमारे घर के पास एक बड़ा नया आवासीय क्षेत्र है, हमेशा पता चला है कि 350,000 यूरो से कम में कुछ भी अच्छा नहीं मिलता, जिससे मुझे संदेह हुआ क्योंकि लोग बहुत अच्छी कमाई करते होंगे और आधे महल बना लेते हैं।

क्या किसी ने मेरी पहली सवाल के अलावा किसी पाँच लोगों के लिए उपयुक्त, बजट के भीतर का प्री-निर्मित घर बनाया है और उससे खुश है?

सुझाव, टिप्स, सलाह, रचनात्मक आलोचना - सब स्वागत है और आपकी मदद के लिए धन्यवाद!

लिओन

फिक्स लागत कुल मिलाकर लगभग 1200 यूरो मासिक (स्वाभाविक रूप से + भोजन, ईंधन, कपड़े आदि)। लेकिन यह बदल सकती है। हमारे वर्तमान आवास की किराया जो 860 यूरो है, वह उल्लेखित राशि में पहले ही घटाई जा चुकी है।

नमस्ते लियोन,

.... बढ़ाना और एक ऐसी संपत्ति बनाना, जिसमें कम से कम हर बच्चे के लिए एक अपना अलग बच्चा कमरा हो।

इसका मतलब है, तुम्हें लगभग 140 - 150 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह चाहिए।

मेरे माता-पिता का बगीचा; घर के पास निकटता सीधे है) हमें मेरे माता-पिता द्वारा प्रदान किया जाता है।

यह तुम्हारे लिए अच्छी बात है, लेकिन इसका मतलब यह बिलकुल नहीं है कि所谓 पिछड़ी जमीन पर निर्माण स्वचालित रूप से मंजूर हो जाएगा। सबसे पहले तुम निर्माण विभाग जाओ और जगह पर जांचो कि क्या तुम्हारे माता-पिता का बगीचा निर्माण के लिए चिह्नित है।

क्या मैं इस संयोजन के साथ मायने रखकर* बिलकुल घर बना सकता हूँ या मुझे लगभग 250,000 यूरो का ऋण मिलेगा?

यह संभव है या नहीं, यह तुम्हें एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से अपनी विश्वसनीयता के साथ पूछना चाहिए।

तुम्हें जितनी धनराशि की आवश्यकता होगी - मान लेते हैं कि तुम वास्तव में माता-पिता के बगीचे में निर्माण कर सकते हो - लगभग TEUR 220/230 केवल घर के लिए फर्श प्लेट पर होगी। इसके अलावा निर्माण से जुड़ी सामान्य अतिरिक्त लागतें लगभग TEUR 35-40 होंगी।

और मेरे लिए एक हॉबी रूम।

यह कमरा तुम एक तैयार गैराज 3 x 9 के माध्यम से प्राप्त कर सकते हो; लागत सेक्शनल गेट सहित लगभग TEUR 12 होगी।

... कि 350,000 यूरो से कम में लगभग कुछ भी अच्छा नहीं मिलता, जिसने मुझे संदेह में डाल दिया।

घर मूल्यांकन: TEUR 230
तैयार गैराज: TEUR 12
अतिरिक्त लागतें: TEUR 40 (40 क्योंकि सार्वजनिक कनेक्शनों के लिए तुम्हारे पास अधिक मीटर हैं)
पेंटिंग/फर्श सामग्री: TEUR 10
बाहरी क्षेत्र: TEUR 10
अतिरिक्त आरक्षित राशि: TEUR 10

कुल मिलाकर TEUR 312 होते हैं।

मेरे पहले सवाल से आगे किसी ने तैयार घर बनाया है,

कुछ पारंपरिक दशकों से तैयार घर और एक साथ एक विश्वसनीय विक्रेता से तुम्हारा खर्चा सहन नहीं कर पाओगे; बेहतर होगा कि तुम सीधे ठोस घर प्रदाताओं की तरफ देखो।

शुभकामनाएं

हे बिल्डिंग एक्सपर्ट, आपकी त्वरित प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद!

फर्महाउस के साथ यह क्यों नहीं हो रहा है? क्या वे अभी भी इतने आकर्षक नहीं हैं क्योंकि उनकी कीमत भारी निर्माण घरों की तुलना में कम होती है?

शुभकामनाएं,

लियोन

नमस्ते लियोन,
आय और सरकारी कर्मचारी के रूप में सुरक्षा के साथ, आप उस बैंक को चुन सकते हैं जो वित्तपोषण प्रदान करेगी। संभवतः आपको यह सवाल भी पूछा जाएगा कि क्या आप थोड़ा और ऋण लेना चाहते हैं।
लेकिन जो सवाल आपको खुद से पूछना चाहिए वह है ऋण अवधि और इससे जुड़ा चुकौती का सवाल। उदाहरण के लिए, आय के साथ एक हिस्सा ऋण का 10 वर्षों के लिए स्थिर रखा जा सकता है, जो 10 साल के बाद पूरी तरह चुका दिया जाएगा। एक अन्य हिस्सा 20/25 वर्षों के लिए तय किया जा सकता है (साथ में विशेष चुकौती की सुविधा के साथ)। इस तरह आपको यह सुनिश्चित करने की सुरक्षा मिलती है कि 10 वर्षों के बाद बच्चे के भत्ते के खत्म होने का जोखिम = 0 होगा, क्योंकि तब आपको केवल दूसरा ऋण चुकाना होगा।
किसी वित्तीय सलाहकार से कुछ मॉडल्स का वित्तीय विश्लेषण करवा लें।
सिर्फ तुलना के लिए, हम महीने में थोड़ा कम कमाते हैं (2 वयस्क + 3 छोटे बच्चे के लिए, लेकिन हमारी कारों पर कोई खर्च नहीं है क्योंकि वे कंपनी के वाहन हैं) और इसके साथ हमें बिना किसी समस्या के TEUR 325 का वित्तपोषण मिलता है (ऋण रिटायरमेंट से पहले चुका दिया जाएगा = 20 - 25 वर्ष की अवधि)।
और सुझाव के लिए मुझे निजी संदेश भेजें।
शुभकामनाएं
नॉर्डेंसी

हैलो लियोन,

फर्टिगहाउस (तयशुदा घर) क्यों नहीं बन पाता? क्या वे इसलिए नहीं इतने आकर्षक हैं क्योंकि उनकी कीमत भारी निर्माण वाले घरों की तुलना में कम होती है?

यह पूरी तरह उल्टा है!

फर्टिगहाउस का निर्माण प्रक्रिया भारी निर्माण वाले एकल परिवार के घर से अलग होती है। तब ही उत्पादन शुरू होता है जब बिना शर्त की निर्माण अनुमति मिल जाती है। यदि आप किसी विश्वसनीय प्रदाता को चुनते हैं, तो प्रतीक्षा अवधि एक वर्ष तक हो सकती है; उनके ऑर्डर भरे रहते हैं, और उनका बाजार हिस्सा जर्मनी में पूरी निर्माण मात्रा के हिसाब से केवल 11-12% है। आंतरिक निर्माण के मामले में, यह प्रक्रिया उसी तरह लंबी या छोटी होती है - देखने वाले की नजरिए पर निर्भर करता है - जैसे पारंपरिक तरीके से बना एकल परिवार का घर; लगभग 3 - 4 महीने, जो भवन के आकार पर निर्भर करता है। एकमात्र चीज जो वास्तव में "तेजी से" होती है, वह कच्चे निर्माण की स्थापना है।

पारंपरिक निर्माता बिना शर्त की निर्माण अनुमति पाने के तुरंत बाद ज़मीन की खुदाई शुरू कर देता है। वास्तविक समय की बचत यदि हो भी तो अधिकतम 3 सप्ताह के अंदर ही सीमित रहती है। निश्चित रूप से भारी निर्माण वाले घर में भी देरी हो सकती है अगर आपके पसंदीदा प्रदाता के पास ऑर्डर बहुत ज्यादा हों।

विभिन्न निर्माण प्रक्रियाओं से पारंपरिक तरीके से बने एकल परिवार के घर के मुकाबले फर्टिगहाउस की कीमत में अंतर समझाया जा सकता है; फर्टिगहाउस - विशेष रूप से बाजार के मूल्यवान विकल्प - "सस्ता" नहीं हो सकता। एक और "नुकसान", यदि आप इसे इस तरह समझना चाहते हैं, बैंक के दृष्टिकोण से उनकी मूल्यांकन में होता है। इसके बारे में आपका बैंककर्मी आपको अच्छी जानकारी दे सकता है।

शुभकामनाएँ