निर्माण वित्तपोषण पहला प्रस्ताव

नमस्ते,

हमने अपनी पसंद की जमीन और अपना Wunschhaus (Mecklenburg-Vorpommern) खोज लिया है। यह घर एक Neubau है। Gesamtpreis (Grundstück, Nebenkosten, Haus, usw.) 272.000 यूरो है।

अब हमारे डेटा:

Einnahmen:
पति: 2.900 यूरो मासिक Nettoeinkommen (Beamter)
पत्नी: 800 यूरो मासिक Nettoeinkommen (Arbeitnehmerin)
2 बच्चे (4 और 9 साल के) Kindergeld: 380 यूरो

कुल: 4.080 यूरो

Ausgaben:
Autoratenkredit: 320 यूरो मासिक 2021 तक (Ende 2015 खरीदा)
अन्य कर्ज या ऋण नहीं हैं।

Eigenkapital: 17.000 यूरो (थोड़ा अतिरिक्त भी है, लेकिन अनपेक्षित के लिए Puffer के रूप में रखा गया है)
Finanzierungsbedarf इस प्रकार 255.000 यूरो

Baufinanzierung के लिए Wunschrate: लगभग 850,00 यूरो

हमें हमारा पहला Finanzierungsangebot मिला है। इस प्रस्ताव में 3 Finanzierungsbausteine में विभाजन है।

1. Teilbetrag 50.000 यूरो (KFW 124-Darlehen)
Sollzinssatz 1.35%, Tilgungssatz 2.82%
Effektiver Jahreszins: 1.36%

2. Teilbetrag 100.000 यूरो (tilgbarer Ratenkredit)
Sollzinssatz 1.94%, Tilgungssatz 2.00%
Effektiver Jahreszins: 1.96%
Zinsbindung 15 साल

3. Teilbetrag 105.000 यूरो (Darlehen mit Bausparer)
Sollzinssatz 1.84%, Tilgungssatz ---%
Effektiver Jahreszins: 1.86%
Zinsbindung 15 साल
15 साल बाद Bausparer यह Ratenkredit समाप्त कर देगा। (Bauspardarlehen के लिए effektiver Jahreszins 2.70%)

हमारी अगली सप्ताह एक अन्य बैंक में भी मीटिंग है।

मैं इस ऊपर बताए गए Finanzierungsangebot पर आपकी राय सुनना चाहूंगा।

बहुत धन्यवाद और शुभ सप्ताहांत बाकी रहे।

नमस्ते,

फाइनेंसिंग ऑफर से अलग, मुझे घर की कीमत बेहद अवास्तविक लगती है। निश्चित रूप से यहाँ विशेषज्ञ इस बारे में और कह सकेंगे, लेकिन:

जमीन+टैक्स लगभग 60,000€ (यह संख्या मैंने एक अन्य फोरम में पढ़ी है जहाँ आपने लगता है कि वही थ्रेड बनाया था), बचते हैं 212,000€ घर और अतिरिक्त खर्चों के लिए... यह लगभग संभव नहीं हो सकता, जब तक आप 60qm का एक छोटा मकान जमीन पर न बना रहे हों।

इसके अलावा, एक भी खुद की पूंजी नहीं है (यदि मैं कार को शामिल करता हूँ), आपका बफर बहुत छोटा है, महंगी पुनःफाइनेंसिंग निश्चित तौर पर आप पर आएगी, अगर बैंक वहाँ सहयोग करें भी तो...

यहां तक कि अगर यह 270k तक हो भी जाता है (जो मुझे भी शक है)..आय खास नहीं है...उसके ऊपर कार फाइनेंसिंग। यह सब कुछ अच्छा नहीं लगता। बेहतर है: कार का भुगतान करें और अपनी पूंजी जमा करें।

सही! मासिक T€ 4 की आय पर मासिक T€ 1 की बचत एक स्वस्थ मात्रा है।
मुझे हमारे क्रोसस Steffen80 से असहमत होना है (अगर T€ 4 खास नहीं है, तो आप बहुत ज़्यादा घमंडी हैं और आपको अब आय पर टिप्पणी नहीं करनी चाहिए)।
यह अफ़सोस की बात है कि आप ने अपनी पूंजी जमा नहीं की - असल में क्यों नहीं? घर की कीमत ठीक है या नहीं (बगीचा, फर्नीचर, बाहरी सुविधाएँ आदि भी काफी पैसा लगाते हैं) यह एक अलग मुद्दा है।

मैंने वास्तव में इसका मतलब यह था: "आय विशेष नहीं है जब स्व-पूंजी नहीं हो।" मैं लिखते समय थोड़ा जल्दबाजी में था। 4k आय और 30% स्व-पूंजी -> अंगूठा ऊपर! 4k बिना स्व-पूंजी के मुझे खराब लगता है! और 4k खास नहीं है..अपने आप को मकान मालिकों की औसत आय के बारे में जानकारी प्राप्त करो! लेकिन हमने यह चर्चा पहले कई बार कर ली है। हमें इसे फिर से शुरू करने की ज़रूरत नहीं है..

क्लासिक बिल्डर की औसत आय निश्चित रूप से 4,000 यूरो नेटो से अधिक नहीं है।