निर्माण के लिए बाध्यता आवश्यक है, रास्ते के अधिकार के बावजूद, अग्निशमन पहुँच

नमस्ते, लगभग एक साल से हम हेस्सेन में एक "बन्द" भूखंड के मालिक हैं। वहाँ एक 6 FH बनना है। 70 के दशक से एक विकास योजना है जिसमें निर्माण क्षेत्र निर्धारित हैं। उसमें एक सार्वजनिक सड़क भी नियोजित है। (यह कि वह अभी तक क्यों नहीं बनी यह एक अलग विषय है)। पूरे क्षेत्र (10-20000m2?) कई दशक पहले एक परिवार का था। इसे धीरे-धीरे बांटा गया, विरासत में दिया गया और बेचा गया और आज सभी के बीच झगड़ा है। सार्वजनिक सड़क परिवार A की पार्सल 1 पर खत्म होती है। पार्सल 1 के माध्यम से एक 3 मीटर व्यापक, जमीन के लिए पंजीकृत मार्ग अधिकार से हमारे पार्सल 2 तक पहुंच है। अब निर्माण विभाग के लिए मार्ग अधिकार BG जारी करने के लिए पर्याप्त नहीं है। निर्माण विभाग एक Baulast की मांग करता है। परिवार A इसे स्वेच्छा से दर्ज नहीं करना चाहता। परिवार A खुद पार्सल 2 खरीदना चाहता था और अब सब कुछ रोक रहा है। अदालत में मुकदमा दायर करने का विकल्प है। हम निश्चित रूप से जीतेंगे, क्योंकि कई मिसालें हैं, लेकिन इसमें कम से कम 1 साल लग जाएगा। निश्चित रूप से यह रास्ता हमेशा आवागमन, प्रवेश, कचरा उठाने आदि के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। लेकिन BG जारी करने के लिए यह पर्याप्त नहीं है।

इसके अलावा यह कहना जरूरी है कि बिल्डिंग विभाग, फायर ब्रिगेड और सड़क यातायात प्राधिकरण में से कोई भी इस समस्या को हल करने में हमारी मदद नहीं कर रहा है (यह समस्या अन्य निर्माण योग्य पार्सलों को भी प्रभावित करती है)।

मुख्य समस्या फायर ब्रिगेड है। वे अधिकतम 50 मीटर चलकर (सार्वजनिक यातायात क्षेत्र से भवन के अंत तक) 1 मीटर चौड़े रास्ते पर पहुँचते हैं। 50 मीटर से अधिक की दूरी के लिए कम से कम 3 मीटर चौड़ी फायर ब्रिगेड की सड़क की आवश्यकता होती है।

अब विक्रेता B के भूखंड की सीमा बिके हुए पार्सल 2 से 1 मीटर लगती है। विक्रेता B के भूखंड पर लगभग 30 मीटर लंबा मार्ग Baulast के रूप में दर्ज करने का विकल्प है। वहाँ से नए भवन के अंत तक लगभग 25 मीटर और हैं। सवाल यह है कि सार्वजनिक यातायात क्षेत्र कहाँ से शुरू होता है? फुटपाथ से या विक्रेता B के भूखंड पर Baulast के अंत से? सवाल यह भी है कि Baulast विक्रेता के भूखंड पर 1 मीटर चौड़ा होना चाहिए या 3 मीटर (यह संभव है)। वहाँ से 1 मीटर चौड़ी पट्टी से पार्सल 2 तक पहुंचा जा सकता है। मूल रूप से, Baulast मार्ग को भी खरीदा जा सकता है और पार्सल 2 में जोड़ा जा सकता है। Baulast को कैसे मान्यता मिलती है? क्या यह सार्वजनिक यातायात क्षेत्र के विस्तार के रूप में मान्य होगा (जो हमारे लिए अच्छा होता => मार्ग लगभग 25 मीटर) या केवल एक पंजीकृत पहुंच मार्ग के रूप में (तो मार्ग 50 मीटर से अधिक होगा, हमारे लिए बुरा => इसे हमने निर्माण विभाग से मौखिक रूप में सुना है)।

कृपया कोई इस विषय पर कुछ कह सके… अगले सप्ताह हमारे पास वकील, वास्तुकार और निर्माण विभाग के साथ फिर से बैठकें हैं।

धन्यवाद!
बेन

पीएस: यह पूरी तरह सैद्धांतिक और निर्माण कानून से संबंधित है! प्राकृतिक रूप से अगर आग लगे तो फायर ब्रिगेड मार्ग अधिकार के माध्यम से घर तक जाएगी और बाद में किसी को शिकायत नहीं होगी। लेकिन कागज पर इसे इस तरह नियोजित करना संभव नहीं है।