निर्माण विभाग एकल पारिवारिक घर के लिए मुक्त क्षेत्र डिजाइन योजना की मांग करता है - अनुभव?

सभी को नमस्ते,

शुरुआती बात: क्या एक निर्माण विभाग बिना इसके कि यह विकास योजना में उल्लेखित हो, बवेरिया में एकल परिवार के घर के निर्माण आवेदन के लिए केवल एक योग्य खुली जगह डिजाइन योजना मांग सकता है?

विस्तृत रूप में:
हमारे सुंदर बवेरिया में एकल परिवार के घर की लंबी योजना के बाद, हमने अपना निर्माण आवेदन जमा किया है और अब निर्माण विभाग हमसे एक खुली जगह डिजाइन योजना मांग रहा है। हमारे पास एक आर्किटेक्ट है, जो यह काम कर सकता है - यह समस्या नहीं है। समस्या यह है कि इस समय हमें यह भी नहीं पता कि हम अपने बगीचे को कैसे डिज़ाइन करना चाहते हैं और हम यहां कुछ भी प्रतिबद्ध नहीं होना चाहते। शायद हम एक पूल बनाएंगे (लेकिन अभी नहीं), शायद नहीं भी। और मैं यह भी नहीं जानता कि मैं दृश्य सुरक्षा कैसे डिजाइन करूंगा, क्योंकि मैं 80 वर्ष की उम्र में 60 मीटर की हेज काटना नहीं चाहता। मुझे अब भी नहीं पता कि मैं कहीं पेड़ लगाना चाहता हूं या नहीं। मैं वास्तव में इससे बचना चाहता था क्योंकि यह बहुत काम है। बच्चे के जन्म के साथ एक पेड़ लगाने की योजना या उस पर मेरे छोटे के लिए एक पेड़ का घर बनाना भी अब संभव नहीं है। दोनों के लिए बहुत देर हो चुकी है। और वास्तव में, हम अभी भी विद्युत योजना में व्यस्त हैं।

हमारे आर्किटेक्ट को भी यह आश्चर्य होता है और कुछ रिसर्च के बाद हमें भी, क्योंकि ऐसा आमतौर पर बड़े बहु-परिवार घरों या व्यावसायिक निर्माणों के लिए मांगा जाता है। विकास योजना में इसका कोई उल्लेख नहीं है (मैंने ज़मीन खरीदने से पहले खास तौर पर देखा था)। एक योजना है जिसमें हरियाली और लगाए जाने वाले पेड़ दिखाए गए हैं - लेकिन वे सार्वजनिक क्षेत्र में हैं, निर्माण स्थलों पर नहीं। मैं यह भी पता नहीं कर पाया कि क्या ऐसा सभागार नियमावली या BayBO में उल्लेखित है।

इसलिए मैं जानना चाहता हूं: क्या वे ऐसा बस मांग सकते हैं या इसके लिए कोई कानूनी आधार चाहिए? अगर कानूनी आधार चाहिए तो वह क्या हो सकता है? मैं कहाँ खोज कर सकता हूं? मेरा मानना है कि ऐसी योजना बाध्यकारी होगी?! हमारे आर्किटेक्ट ने बिना बातचीत के सीधे 19 पेड़ों के साथ योजना हमें हस्ताक्षर के लिए भेज दी है। यह अच्छा लग रहा है, लेकिन नहीं। वह तो मानता है कि निर्माण विभाग देखना चाहता है कि क्या पर्याप्त हरियाली बची है, लेकिन मैं अब इतनी सहजता से कुछ जमा नहीं करूंगा जिससे मुझे बाद में 19 पेड़ लगाने के लिए बाध्य किया जाए।

मैं स्पष्ट रूप से निर्माण विभाग से पूछताछ कर सकता हूं, लेकिन मुझे लगता है कि इस सवाल के कारण हमारी योजना लंबी प्रक्रिया में फंस सकती है।

क्या आपके पास कोई सुझाव या टिप्स हैं? मेरा मतलब है, अगर वे ऐसा बस मांग सकते हैं, तो हमें करना होगा - कोई रास्ता नहीं। लेकिन मैं अनावश्यक रूप से शुद्ध मनमानी की आधार पर हमेशा के लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहता।

अगर और जानकारी चाहिए, तो कृपया बताएं।

शुभकामनाएं!

मुझे लगता है कि अब यहाँ गूगल सर्चिंग को कॉपी-पेस्ट करना बेकार होगा। यह सब तुम खुद कर सकते हो। जो मैं खोज पाया हूँ (लगभग 2 महीने पहले मुझे इस शब्द से एक बार सामना हुआ था) वह उदाहरण के लिए यह है


अगर आप रिसर्च करते हैं, तो आप बायर्न के सूचना पत्र और सुझावों पर पहुँचेंगे। साथ ही BDLA, बंडॉय डीचर लैंडशाफट्सआर्खिटेक्टेन पर भी। जो मूलतः आवासीय निर्माण और सार्वजनिक भवन या कार्यालय भवनों के लिए लागू होता था, वह जलवायु परिवर्तन और इसके आपदाओं के कारण 2022 से एकल परिवार वाले घरों के निर्माण के लिए भी बढ़ा है। और शायद बायर्न लोग इसे बहुत गंभीरता से लेते हैं। आधार हमेशा होंगे।
क्योंकि

मुझे अभी भी नहीं पता कि मैं कहीं पेड़ लगाना चाहता हूँ या नहीं... मैं असल में इससे बचना चाहता था, क्योंकि यह बहुत मेहनत करता है

ठीक यही नहीं चाहा गया है।

बिल्कुल यही वांछित नहीं है।

ऐसा ही है।
हमारे पास एक विकास योजना थी और पहले से मौजूद और नियोजित पौधारोपण के बावजूद यह वास्तव में एक बड़ा काम था, जिसने निर्माण अनुमति को दो महीने पीछे धकेल दिया।
मैंने उस युवा, अभी-फ्रेश फील्ड हॉउस (FH) से आई लड़की से लंबे संवाद किए, खासकर क्योंकि हम स्वेच्छा से पौधे लगाना चाहते थे लेकिन ऐसे कभी-कभी तार्किक सोच के मामले में यह मुश्किल हो जाता था।
इसलिए मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि संबंधित विभाग से सक्रिय रूप से संपर्क करो या तुम्हारा वास्तुकार करे। हमारे यहां ऐसा था कि निर्माण अनुमति के लिए जिम्मेदार व्यक्ति हमारे फाइल को तब तक अधर में छोड़ दिया जब तक उसे उस प्रकृति संरक्षण विभाग से सकारात्मक खबर न मिल जाती।
निश्चित रूप से इसमें काफी कुछ चर्चा की जा सकती है, क्योंकि तुम्हारे पास स्पष्ट निर्देश नहीं हैं, जैसा कि हमारे प्राचीन विकास योजना में था। उदाहरण के लिए, हमें "प्रतिपूर्ति पौधारोपण" भी प्रस्तावित किया गया था, जो बहुत बड़ी रकम पर था......तुम अपने यहां खुद कुछ लगाना पसंद करोगे। जानकारी हासिल करो, यह एक बहुत बड़ा विकल्प हो सकता है जो तुम्हें बताया जाएगा। शायद यह काफी सरल भी हो सकता है।
स्पष्टता प्राप्त करने के बाद तुम्हारी प्रतिक्रिया का इंतजार रहेगा।

यह तुम्हारे लिए क्या फायदा जब भवन विभाग इस योजना को मांग नहीं सकता या कोई नियम अनावश्यक रूप से कड़ा लागू करता है। अंत में भवन विभाग को तुम्हारे आवेदन को मंजूरी देनी ही होगी, अगर वह नहीं देता है तो तुम्हें खराब स्थिति में मुकदमा करना पड़ सकता है...

लेकिन जब मैं पढ़ता हूँ कि तुम वास्तव में कोई बगीचा नहीं चाहते, बल्कि धातु की बाड़ों से घिरी घास की एक जगह चाहते हो, संभवतः बहुत सारे कंकड़ और खरपतवार रोधी कपड़े के साथ...
तो मैं भवन विभाग की यह इच्छा समझ सकता हूँ कि निर्माण आवेदन को मंजूर करने से पहले एक निश्चित बाध्यकारी योजना होनी चाहिए।

क्योंकि जैसे ypg ने सही कहा, न कोई पेड़, न कोई फूलों का पौधा, न कोई हीजा, न कोई झाड़ी। यह समुदाय के हित में नहीं है।

ज़रूर, मैं निर्माण विभाग से भी पूछ सकता था, लेकिन मुझे लगता है कि इस सवाल के कारण हमारे निर्माण कार्य में लंबी प्रक्रिया के कारण देरी हो सकती है।

हम अगले समय (2 वर्ष) में एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं।

तुम लगभग नौ साल पहले अगले दो वर्षों के अंदर निर्माण करना चाहते थे - क्या अब उसमें और अधिक समय की जरूरत है?

न तो यह बाबाउंग्सप्लान में कहीं लिखा है (मैंने खास तौर पर जमीन खरीदने से पहले जांच की थी)।
हालांकि एक योजना है, जिसमें हरित क्षेत्र और लगाने वाले पेड़ों का उल्लेख है - लेकिन वे सार्वजनिक क्षेत्र में हैं, निर्माण स्थल पर नहीं।
मैं अब तक यह भी पता नहीं कर पाया कि ऐसा कुछ सामुदायिक नियमावली या BayBO में शामिल है या नहीं।

अगर इस मामले में निर्माण विभाग के पास वास्तव में इस खुले स्थान योजना को मांगने का कोई कानूनी आधार नहीं है, तो इसका अभाव होने के कारण भी वे अनुमति देने से मना नहीं कर सकते - तो उन्हें पहले यह साहस दिखाना चाहिए।

तो सबसे पहले उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद! भले ही यह वास्तव में वह न हो जो मैं सुनना चाहता था...
ऐसा लगता है कि हम शायद थोड़ा जल्दी हैं। अगर मैं सही समझता हूँ, तो आर्टिकल 81, पैरा 1 नंबर 5 BayBO नगरपालिका को अपनी स्वयं की विनियमन के माध्यम से निजी अप्रयुक्त भूमि की योजना और पौधरोपण निर्धारित करने का अवसर देता है।
अब एक "आधुनिकीकरण कानून" पर चर्चा हो रही है, जो निर्माण को काफी ब्योरोक्रैटिक मुक्त बनाना चाहता है और इस नंबर 5 को हटाने का प्रस्ताव है।
दुर्भाग्य से, यह कानून अभी अंतिम नहीं हुआ है, न ही पारित किया गया है। नहीं तो शायद हमारे पास यह मुद्दा न होता।

जो मुझे परेशान करता है वह यह है कि आर्टिकल 81, पैरा 1 नंबर 5 BayBO नगरपालिका को अपनी विनियमन में इसे निर्धारित करने का विकल्प देता है, लेकिन ऐसा प्रतीत होता है कि यह अभी तक नहीं किया गया है। आवश्यक दस्तावेजों की सूची में हर तरह की चीज़ें शामिल हैं, लेकिन फ़्रीफ्लैचेनगेस्टालटुंग्सप्लान का कोई ज़िक्र नहीं है। भवन योजना, अग्नि सुरक्षा प्रमाणन और स्थिरता प्रमाणन से लेकर दूरी क्षेत्रों के अनुमोदन या विशेष मामलों में पेड़ संरक्षण घोषणा तक।
यहाँ तक कि वे बिल्डर जो हमारी भूमि के पास निर्माण कर रहे हैं, उन्हें भी इसे जमा नहीं करना पड़ा।

इसलिए यह मुझ पर थोड़ा अजीब या मनमाना और अत्यधिक प्रेरित लगता है। और हाँ, 40 साल तक परेशान होने से पहले, मैं मुकदमे का विचार भी कर सकता हूँ। मुझे निर्माण में कोई समय दबाव नहीं है।

लेकिन जब मैं पढ़ता हूँ कि आप असल में कोई बगीचा नहीं चाहते, बल्कि धातु की बाड़ से घिरी हुई घास का मैदान चाहते हैं, संभवतः काफी बजरी और खरपतवार वील्स के साथ...

हाँ, बिल्कुल ऐसा ही है। न कोई घास - सब पक्की सड़कों से ढका होगा, ताकि मैं अपनी कार से डोनट्स बना सकूँ। मैं तो किसी पेड़ से टकराना नहीं चाहता... वे हवा से निकलने वाले धुएं को वैसे भी बर्दाश्त नहीं कर पाएंगे - बेकार खर्च!

अब लगभग पूरा बगीचा कलेक्टर से भरना है। उनके लिए बड़ी जड़ें सबसे खराब होती हैं। कुछ फूलों के बेड और छोटे झाड़-झंखाड़ कोई समस्या नहीं होते। लगभग 40 वर्ग मीटर की जगह बचाई गई है, ताकि हम वहाँ एक पूल बना सकें - वहाँ पेड़ उपयुक्त नहीं होगा। और जड़ें निश्चित रूप से हमारी सीमा में नहीं रहेंगी। निश्चित रूप से हम बगीचे में फूलों के बेड और झाड़-झंखाड़ चाहते हैं। नहीं तो जगह बहुत असहज दिखेगी। एक तरह का एक पवेलियन भी सोचा गया है, जो आइवी से घिरा होगा। लेकिन एक बार में सब कुछ नहीं - यह भी आर्थिक सवाल है - और दूसरी बात यह है कि हमें अभी तय नहीं करना है कि क्या कहाँ होगा।