बवेरियन भवन आवेदन - नगरपालिका द्वारा अनुमोदन

सभी को नमस्ते,

अगले सप्ताह हमारी नगरपालिका परिषद की बैठक होगी और कार्यक्रम के अनुसार हमारे निर्माण आवेदन पर भी चर्चा होगी।

यह भूखंड 1970 के निर्माण योजना क्षेत्र में स्थित है। घर स्वयं निर्दिष्ट नियमों के अनुसार है।
गाराज के लिए हमने निर्माण योजना के नियमों से 2 छूटें मांगी हैं।
1x छूट छत के फार्म के लिए (फ्लैट छत, 1-10° झुकी हुई तख्ते वाली छत के बजाय....)
1x छूट गाराज को निर्माण सीमा के बाहर बनाने के लिए (कोने वाला भूखंड, हमारे लिए बगीचे के संदर्भ में अधिक अनुकूल)

अब मैंने नगरपालिका परिषद की बैठकों के प्रोटोकॉल थोड़े पढ़े हैं और एक सहकर्मी से भी बात की है, जो किसी अन्य नगरपालिका में परिषद सदस्य है।

मुझे लगता है कि "निर्माण सीमा से छूट" गाराज के लिए काफी सख्ती से अस्वीकार की जाती है, ताकि कोई उदाहरण स्थापित न हो। ऐसी छूट मूलतः निर्माण योजना का एक हिस्सा बन जाती है, क्योंकि हर बाद में आने वाला निर्माणकर्ता इसका हवाला दे सकता है और नगरपालिका उसे नकारना मुश्किल हो जाता है।
हमारे वास्तुकार ने इस अस्वीकृति को भी इसी आधार पर समझाया है, क्योंकि निर्माण योजना क्षेत्र में और एक सड़क आगे, हाल ही में कम से कम दो गाराज फ्लैट छत और निर्माण सीमा के बाहर बनाए गए हैं।

इसलिए मैं अगली सप्ताह थोड़ा सकारात्मक मनोदशा के साथ दर्शक के रूप में नगरपालिका परिषद की बैठक में जाऊंगा।

हालांकि, मैं सोच रहा हूँ कि क्या मैं हमारे प्रकरण में कुछ योगदान दे सकता हूँ:
क्या मुझे निर्माण समिति के सदस्यों को एक मैत्रीपूर्ण ईमेल भेजनी चाहिए, जिसमें एक संक्षिप्त स्पष्टीकरण और पहले से बने गाराज एवं भूखंड संख्या का उल्लेख हो?

क्या मुझे नगरपालिका के निर्माण प्रशासन के जिम्मेदार व्यक्ति को भी ऐसी ईमेल भेजनी चाहिए?

या मैं इस बात पर भरोसा करूं कि यह हमारे पक्ष में ही चलेगा?

संक्षिप्त प्रतिक्रिया के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा।

अगले सप्ताह हमारा नगर परिषद बैठक करेगी और एजेंडा के अनुसार हमारे निर्माण आवेदन पर भी विचार किया जाएगा।

हमारे यहां भी ऐसा ही है।

हमारे आर्किटेक्ट ने भी इस अपवाद को इसी प्रकार समझाया है, क्योंकि बिल्डिंग प्लान के प्रभाव क्षेत्र में और एक सड़कों की दूरी पर, हाल ही में कम से कम दो फ्लैट रूफ वाली गैराज सीमा के बाहर बनाए गए हैं।

हमारे आर्किटेक्ट ने भी ऐसा कहा। हम ऊंचाई की छूट चाहते हैं। दो पड़ोसियों को मंजूरी मिली है, हमें (अभी तक) नहीं। अगले सप्ताह फिर से चर्चा होगी।

या मुझे बेहतर होगा कि मैं इस बात पर भरोसा करूं कि यह हमारे हित में होगा?

नहीं, इस पर भरोसा मत करो। हम भी सोचते थे कि अगर दो को मंजूरी मिली है, तो हमें भी मिल जाएगी। पर ऐसा नहीं हुआ।

मैं निश्चित रूप से तुम्हारे लिए शुभकामनाएं देता हूँ और खुशी होगी अगर तुम बताएँ कि यह सफल हुआ या नहीं।

क्या मुझे Gemeinde के Bauverwaltung में zuständigen को ऐसी ईमेल भेजनी चाहिए?

क्या तुम्हारा या तुम्हारे आर्किटेक्ट का Bauamt में zuständigen के साथ पहले कोई संपर्क हुआ है?
अगर हां, तो एक कॉल काफी होगा, ताकि एक मूल्यांकन प्राप्त किया जा सके।

Bauamt आमतौर पर Sachverhalt को Bauausschuss / Stadtratsitzung में प्रस्तुत करता है, या पहले से संबंधित Stadtratsmitgliedern को उपलब्ध कराता है और संबंधित Sitzung में Rückfragen के लिए उपस्थित रहता है।

Bebauungsplan से अनुमोदित Ausnahmen का संदर्भ देते हुए ईमेल मैं अधिकतर आत्मसमर्पित (anmaßend) समझूंगा। आखिरकार, यहाँ पर पहले ही विचलन का कारण स्पष्ट किया गया है।
आमतौर पर कोई भी पसंद नहीं करता कि उसे बार-बार बताया जाए कि उसे अपना काम कैसे करना है।

ऊपर दिए गए विवरण के बावजूद, Bayern में Baugenehmigungsverfahren में Gemeinden का औपचारिक रूप से ज्यादा अधिकार नहीं होता है। लेकिन यह अधिकांश लोग अक्सर भूल जाते हैं।
Zuständig Landratsamt है।

Stellungnahmen, जो केवल इतनी ही होती हैं, वे केवल LRA के लिए सूचनात्मक होती हैं। वास्तविक Genehmigungsbehörde LRA ही है। यदि अस्वीकृति हो तो इसे मुकदमा किया जा सकता है और आवश्यक होने पर Schadenersatzpflichtig भी होता है।

अब केवल यह समस्या है कि लोग सामान्यतः सबसे कम बाधा वाला रास्ता अख्तियार करते हैं और LRA आमतौर पर व्यक्तिगत / राजनीतिक कारणों से Gemeinden के साथ संबंधों को ज़्यादा तनावपूर्ण नहीं बनाना चाहता, इसलिए वे अक्सर Gemeinden की "सिफारिशों" का पालन करते हैं।
कानूनी दृष्टिकोण से यह अक्सर nonsensical होता है।

अब इसका मतलब तुम्हारे लिए क्या है?
अगर तुमने अभी तक Bauamt से कोई संपर्क नहीं किया है, तो अपने आर्किटेक्ट से पूछो कि क्या वह पहले से संपर्क में है। आमतौर पर समझदार आर्किटेक्ट विचलन के Antrag से पहले वहां कॉल करके स्थिति समझ जाते हैं।
अगर पता चलता कि Bauamt विचलन के खिलाफ सख्त है, तो मैं LRA से संपर्क करूँगा। मेरी राय में यह सभी Ausschuss-/Stadtratsmitgliedern से संपर्क करने की तुलना में अधिक सफल साबित होगा। ऐसा करने से उल्टा प्रभाव भी हो सकता है।

वैकल्पिक रूप से आप Gemeinderats की Mehrheitskoalition के Fraktionsvorsitzenden से संपर्क कर सकते हैं। बेशक, सबसे अच्छा होगा कि यह संपर्क उस व्यक्ति के माध्यम से हो जो इस व्यक्ति को जानता हो।

संक्षिप्त व्याख्या और पहले से निर्मित गैराजों का उल्लेख साथ ही फ्लूर नंबर?

सामान्यतः आवेदक इस बात को अपवाद और छूट के आवेदन में इसी तरह स्पष्ट करता है। आपका आर्किटेक्ट क्या लिखित में आवेदन करता है और महत्वपूर्ण बात यह है कि वह इसकी कैसे व्याख्या करता है?

आप सभी के जवाबों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद।

हमारे आर्किटेक्ट ने दुर्भाग्य से निर्माण कार्यालय से संवाद नहीं किया। मुझे ही सबसे ज्यादा पीछे दौड़ना पड़ा।
हमारे आर्किटेक्ट ने शुरुआत से ही कहा था "हाँ, सब ठीक है, ऐसे ही करते हैं, आपको कोई समस्या नहीं होगी।" उन्होंने इसे फ्रीस्टेल्लुंगverfahren में प्रस्तुत किया, जो कि असल में बिल्कुल भी सवाल में नहीं आता।

: उन्होंने इसे इस तरह बताया कि हमारा प्रोजेक्ट आसपास के माहौल में अच्छी तरह मेल खाता है और Bebauungsplan के क्षेत्र में समान निर्माणों का उल्लेख किया, हालांकि बिना किसी विशिष्ट फ्लूरनंबर बताए।

ठीक एक सड़क दूर भी हमारे आवेदन के अनुरूप तीन ऐसी गैराजें मिलती हैं। लेकिन कोई Gemeinderäte के दिमाग में नहीं देख सकता।

मैं आज निर्माण कार्यालय से फोन पर बात करूंगा और संभवतः किसी व्यक्तिगत रूप से परिचित Gemeinderat से संपर्क करूंगा।

हमारे यहाँ भी ऐसा ही है।

हमारे आर्किटेक्ट के साथ भी। हम ऊँचाई की अनुमति चाहते हैं। 2 पड़ोसियों को मंज़ूरी मिल गई थी, हमें (अभी तक) नहीं मिली। अगले सप्ताह पुनः चर्चा होगी।

नहीं, इस पर भरोसा मत करो। हम भी सोच रहे थे कि अगर दो को मंज़ूरी मिल गई है, तो हमें भी मिल जाएगी। बिल्कुल नहीं।

मैं निश्चित रूप से तुम्हारे लिए शुभकामनाएँ देता हूँ और आशा करता हूँ कि तुम बताएँगी कि क्या मंज़ूर हुई।

नमस्ते Chloe,
देर से जवाब देने के लिए क्षमा करें।
यह हो गया, हमें बिल्डिंग परमिट मिल गया है।

मैंने कुछ नहीं किया। लेकिन यह अच्छा था कि मैं नगरपालिका परिषद की बैठक में दर्शक के रूप में मौजूद था। एक पार्षद की टिप्पणी इस प्रकार सहजता से हल हो गई।