घर बनाना या कॉन्डोमिनियम खरीदना और बाद में घर बनाना?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

परिचय:
मेरी प्रेमिका और मैं अपना सपना जो अपना घर खरीदने का है, पूरा करना चाहते हैं। इस संदर्भ में सवाल यह उठता है कि हमारी आय और अपनी पूंजी के साथ हम कितना खर्च कर सकते हैं।
चूंकि हम अभी "नाता" युवा हैं, मैंने एक अन्य विकल्प सोचा है (वर्तमान में किराये के मकान को खरीदना और बाद में बेचकर घर बनाने के लिए अपनी पूंजी के रूप में उपयोग करना) और मैं जानना चाहता हूँ कि क्या यह एक समझदारी विकल्प है।

डेटा/तथ्य

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मैं (29) - 2800 नेट आय (क्रिसमस बोनस/छुट्टियों का बोनस शामिल नहीं) - स्थायी नौकरी
वह (26) - 1600 नेट आय - स्थायी नौकरी
अविवाहित, लेकिन योजना बन रही है (छोटे स्तर पर)
बच्चे: नहीं, लेकिन योजना है। 2 बच्चे।

अपनी पूंजी: कुल 30 हज़ार यूरो (लेकिन तब कोई आरक्षित राशि या किसी संभव रसोई के लिए पैसा नहीं बचता)
इसलिए खरीद के अतिरिक्त खर्च को इससे ही वहन करना होगा।

किराया: 850 यूरो शुद्ध (1050 यूरो कुल जिसमें बिजली शामिल है)

क्योंकि आसपास की ग्राम पंचायतों या शहर से जमीन प्राप्त करना बहुत कठिन है और यह केवल प्रतीक्षा सूची के माध्यम से संभव है (दोस्त या कार्य सहयोगियों ने कभी-कभी 3 या उससे अधिक साल तक प्रतीक्षा की है), इसलिए हमने इस शनिवार एक फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ सलाह बैठक रखी है, जो ज्ञात पोर्टलों के अनुसार विस्तार योग्य घर और जमीन दोनों प्रदान करता है। हम आशा करते हैं कि यह केवल एक लुभावना प्रस्ताव नहीं है। लेकिन मुख्य रूप से बात यह नहीं है, बल्कि यह कि क्या हम ऐसा कुछ खरीदने में सक्षम हैं और क्या मेरी सोची गई योजना वास्तव में उचित है।

1. विकल्प - घर निर्माण
जैसा कि बताया गया, हमारे पास शनिवार को एक फर्टिगहाउस कंपनी के साथ सलाह बैठक है और हम देखना चाहते हैं कि क्या वे वास्तव में जमीन प्रदान करते हैं।

पोर्टल के अनुसार विवरण:
267,000 € पर 135 m² सहित 647 m² जमीन और "तकनीकी पैकेज" + निर्माण से संबंधित अतिरिक्त खर्च।

खरीद कीमत में शामिल है निर्माण स्थल, इलेक्ट्रिकल और KfW 55 कार्यान्वयन के साथ तकनीकी पैकेज, अंदर की सीढ़ियां, फर्श हीटिंग, गैस बर्नर हीटिंग सहित सोलर प्रणाली ताप उपयोग के लिए, नियंत्रित वेंटिलेशन प्रणाली हीट रिकवरी के साथ, इन्सुलेशन और बोर्डिंग सामग्री साथ ही बाहर से तैयार विस्तार योग्य घर, जिसमें मुख्य द्वार, खिड़कियां, रोलर शटर, छज्जा नाली, छत का आवरण, सफेद बाहरी पुताई और आर्किटेक्ट की सेवाएं शामिल हैं।

फर्श की प्लेट का उल्लेख नहीं है।

हम अनुमान लगाते हैं कि खुद सेवा दिहान (परिचित टाइल लगाने वाला और दोस्तों व परिचितों से मदद) के साथ लगभग 350k€ निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च सहित पूरा होगा। क्या यह यथार्थवादी है?

2. विकल्प - स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदना और बाद में घर बनाना
हमें परिचितों से पता चला है, जो निर्माण कंपनी में काम करते हैं और जो हमारे मकान मालिक भी हैं, कि यदि हम निकालें तो वे स्वामित्व वाली अपार्टमेंट को बेचना चाहते हैं। इसलिए सोच रहे हैं कि उन्हें पूछें कि क्या वे उस मकान को हमें बेच सकते हैं। हम यहां सहज महसूस करते हैं, हमारे पास अपना एक बगीचा है और आधुनिक अपार्टमेंट है, लेकिन 85 m² में (बच्चों की योजना के साथ) ज्यादा दिन रहना संभव नहीं।

खरीद मूल्य 210k€ है।

विचार: खरीदकर अगले 5 साल या उससे अधिक समय तक अपार्टमेंट में रहना (एक बच्चा संभव है) और इस प्रकार उच्च किराया बचत में डालना। इस तरह मासिक बचत के अलावा किराया भी बच जाएगा और बाद में वह रकम अपनी पूंजी के रूप में उपलब्ध होगी।
शर्त: अपार्टमेंट की कीमत स्थिर रहे। मुझे यह संभव लगता है क्योंकि यह इलाका बहुत लोकप्रिय है। मुझे परिचित के माध्यम से उस समय के स्वामित्व वाली अपार्टमेंट की बिक्री कीमत ज्ञात है और यह वर्तमान कीमत से 25% बढ़ी है। (10 वर्षों में)

आप सभी के सुझावों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद,
K€nny

स्टिफ्टुंग वारेंटेस्ट एक कैलकुलेटर (एक्सेल) उपलब्ध कराता है, जिससे खरीद और किराए की तुलना की जा सकती है। इससे आपको प्रश्न 2 का उत्तर देने में मदद मिलेगी। यहां लिंक देना संभव नहीं है, लेकिन जो खोजता है वह पाता है।

विकल्प 1: आपके पास "सिर्फ" 30,000 यूरो उपलब्ध हैं। Niedersachsen में Bauträger या समान किसी से घर और जमीन खरीदने पर पूरे मूल्य पर 7% अधिग्रहण अतिरिक्त खर्चों की गणना करनी होगी। 350,000 यूरो की खरीद कीमत पर यह 24,500 यूरो होंगे। यह मोटे तौर पर लगभग 100% वित्तपोषण होता है। मैं इसका सुझाव नहीं दूंगा। आपको अतिरिक्त 20,000 यूरो बचाना चाहिए, तब स्थिति कुछ बेहतर दिखेगी।

Beratungstermin

नहीं, यह एक बिक्री वार्ता है। यह कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन आपको यह पता होना चाहिए। सलाह उपभोक्ता केंद्र, मानधन सलाहकारों और इस प्रकार के फोरमों में आंशिक रूप से (और निश्चित रूप से मित्र/परिवार के बीच) मिलती है।

हम्म मुश्किल... 5-10 साल में ब्याज दरें बढ़ सकती हैं या फिर तुम्हें तब अपने बच्चे के कारण स्वचालित रूप से अधिक पैसे की जरूरत होगी।
मैं हमेशा बिना बच्चे के घर बनाना चाहता था और उसके बाद ही परिवार की योजना बनाना चाहता था।

वैरिएंट 2 का मतलब तभी होता है जब फ्लैट कुछ वक्त के लिए रहने के लिए लिया गया हो और 2 साल बाद उसे फिर बेचने का इरादा ना हो। आपकी उम्र 26 और 29 है, इसलिए बच्चे शायद ज्यादा दूर नहीं हैं।

फ्लैट लेना सही है या नहीं ये एक सवाल है, लेकिन ये पक्का है कि इसे अभी खरीदना और 2-5 साल बाद घर की तरफ जाना सही नहीं है। तब तुम्हें यहां तक कि सामान्य खर्चों की भी भरपाई करने में मुश्किल होगी। और कृपया बैंक के लिए अग्रिम भुगतान जुर्माने को कभी मत भूलना, अगर वे घर बनाने में साथ नहीं देते तो तुम्हें बैंक बदलनी पड़ेगी और भुगतान करना होगा! इस प्रकार तुम वित्तपोषण में इस फ्लैट के साथ घर के लिए भी एक ही बैंक से जुड़ जाते हो, या तुम्हें बहुत कम अवधि का लोन लेना होगा।

मैं अपार्टमेंट तभी खरीदूँगा जब वह आपकी पारिवारिक योजना के लिए काफी बड़ा हो। इसके विपरीत इसका ज्यादा मतलब नहीं है।

वैरिएंट 1 एक अधूरा घर है। अगर मैं गलत हूँ तो मुझे सुधारें, लेकिन यह केवल कच्चा मकान है जिसमें छत और संभवतः खिड़कियाँ शामिल हैं। बाकी का काम आप स्वयं साथ में दी गई सामग्री से कर सकते हैं।