घर बनाना - वित्तपोषण से योजना तक

नमस्ते प्यारे यूजर्स,
मैं 25 साल का हूँ और अपनी Freundin के साथ एक घर बनाना चाहता हूँ।
अब हमारे लिए कई सवाल उत्पन्न होते हैं, जैसे कि सब कैसे होगा और वित्तपोषण कैसे होगा।
हमारा कुल नेट इनकम लगभग 3000 यूरो है, लगभग 650 वर्ग मीटर का एक Grundstück पहले से ही है। यह मेरी Freundin के लिए उनके Großeltern ने कुछ समय पहले खरीदा था, लेकिन अभी तक उनका नाम इसमें लिखा नहीं गया है। हम वहाँ लगभग 130-150 वर्ग मीटर का घर बनाना चाहते हैं। हमारी Eigenkapital लगभग 80000 यूरो है, मैं अनिश्चितकालीन नौकरी में हूँ और मेरी Freundin अभी हिस्से के लिए अनुबंधित है।
वित्तपोषण कैसे हो सकता है? और घर शुरू करने के लिए सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? आप क्या सोचते हैं कि हमें कितना Kredit मिल सकता है और क्या मेरे Freundin के अनिश्चितकालीन Arbeitsvertrag से कोई समस्या होगी?
पहले से ही धन्यवाद ...

पलट कर शुरू करें।
इक्विटी की स्थिति और जमीन (क्या यहाँ अभी भी देनदारियाँ हैं?) पहले से ही ठीक हैं।
आप लोग वास्तव में क्या चाहते/ज़रूरत है? बच्चे प्लान किए गए हैं? आपकी क्या मांगें हैं? क्या आप अनुमान लगा सकते हैं कि वे शायद बदल जाएंगी?
आपके मासिक खर्च क्या हैं? आप महीने में कितनी बचत करते हैं?
शादी के बिना घर के बारे में भी बात करें (इस बारे में एक थ्रेड है)।
हमारे पास एक बार ऐसा था कि बैंक यह देखना चाहता था कि हम कम से कम एक साल से नौकरी में हैं - शक होने पर पूछें।

यहां तक कि अगर Eigenkapital निश्चित रूप से काफी अच्छा है। आय बहुत "संयमित" है। साथ ही युवा और बिना बच्चों के। 25 वर्ष की उम्र में हमारे पास भी लगभग ~100k Eigenkapital था। लेकिन कोई बच्चा नहीं, कोई शादी नहीं और लगभग आपकी ही आय। मैं सपने में भी नहीं सोचता था कि घर बनाऊंगा। केवल पैसे की वजह से नहीं, बल्कि मेरी राय में उस उम्र में बहुत महत्वपूर्ण अन्य चीजें होती हैं। संबंध भी बहुत मजबूत होना चाहिए। बिना शादी के विभाजन भी मुश्किल होता है (सावधानीपूर्ण Haftung!) जब आपकी Freundin Grundstück लेकर आती है। सबसे अच्छी स्थिति में Eigenkapital आपसे आता है। हम अब 10 साल बड़े हैं, शादीशुदा हैं, एक बच्चा है, बहुत यात्रा कर चुके हैं और अच्छी बचत की है। इसके बारे में सोचिए :)

शुभकामनाएं, Steffen

हैलो, जवाबों के लिए धन्यवाद। मैं अपनी गर्लफ्रेंड के साथ 8 साल से साथ हूँ, और यह ऐसे ही चलता रहेगा। मैंने सोचा कि मेरा वेतन मैं मासिक रूप से क्रिसमस बोनस के वितरण से बढ़ा सकता हूँ और अगले साल से इसमें लगभग 200 यूरो और बढ़ोतरी होगी। हम अभी 650 यूरो किराया देते हैं और मैं हमेशा सोचता हूँ कि इस पैसे को अपने खुद के संपत्ति में भी निवेश किया जा सकता है। जमीन का मूल्य लगभग 50-60000 यूरो है, इसे ऋण के लिए आधार भी बनाया जा सकता है, है ना?? घर के लिए हमारे पास स्पष्ट विचार हैं, यह समस्या नहीं है। लेकिन भवन निर्माण की शुरुआत कहाँ से करनी चाहिए? जमीन के संबंध में क्या-क्या स्पष्ट किया जाना चाहिए? वैसे भी कोई बकाया नहीं है, हम दोनों के पास कोई ऋण या अन्य वित्तपोषण खुला नहीं है।

वर्तमान में 650 यूरो किराया है और मैं हमेशा सोचता हूँ कि यह पैसा अपने खुद के मालिकाना हक में निवेश किया जा सकता है

यह गलत है और बैंक हमेशा इसे बेचने की कोशिश करते हैं। यह तुलना तब ही सही है जब आपको अपने घर के लिए कोई ऋण नहीं लेना पड़ता। ब्याज कौन देता है? बिल्कुल, आप :) सवाल यह है: क्या सस्ता है? ठंडा किराया या ब्याज+घर की विरंजन (रखरखाव इत्यादि)

मैंने इसे कई बार गणना की है और लगभग हमेशा किराया सस्ता होता है। कम से कम यहाँ हमारे पूर्वी इलाके में (किराया बहुत सस्ता है!) और मेरी अपनी पूंजी की मात्रा लगभग 30% है।

सादर, स्टेफेन

हे डैन133,
हमारी शुरूआती स्थिति समान है, केवल हमारी आय 900€ अधिक है। और हम निर्माण कर रहे हैं।
अस्थायी कार्य अनुबंध एक समस्या हो सकता है। मैं कुछ बैंकों के साथ बैठकर इस मामले की समीक्षा करने की सलाह दूंगा।
और घर के लिए: जानकारी इकट्ठा करें, घर देखें (मॉडल हाउस और हाउस पार्क), जानकारी लें, तुलना करें, विचार विकसित करें, जानकारी लें, विचारों को संशोधित करें... ऐसा एक साल तक चल सकता है, जब तक घर और योजना तैयार न हो जाए (जैसा कि हमारे साथ हुआ है)।