बनवाएं? खरीदें? प्रीफ़ैब्रिकेटेड घर? ठोस निर्माण? BW/RLP - DH/डुप्लेक्स हाउस

म gesucht/Gewünscht:
- डोoppelहाउस (सपना)
- डोoppelहाउसहälfte विद ऐनलीगरवोहनुंग
- एइनफैमिलियनहाउस विद ऐनलीगरवोहनुंग
- ज्वेइफैमिलियनहाउस

Budget inkl Grundstück berechnet:
400.000 (wenn ok)
500.000 (wenn das Haus perfekt & recht neu ist)
600.000 (wenn’s n Doppelhaus wird)

तो संक्षेप में: ऐसा घर खरीदना जहाँ किराया भी मिले जिससे खर्चा बहुत ज्यादा न हो।

Hintergrund:
हम कुछ समय से तलाश में हैं। लेकिन कुछ ऐसा बिल्कुल ठीक नहीं मिल रहा क्योंकि दाम बहुत ज्यादा हैं। यह सरल भी नहीं है। मेरी Freundin वॉर्म्स से है और मैं स्टटगार्ट से। हम मैनहेम और कार्लस्रुहे/प्फोरजाइम या मैनहेम और हाइलब्रोन के बीच कहीं अपना घर चाहते हैं। मोटरसड़क के पास लगभग। मतलब मैनहेम, स्पेयर, कार्लस्रुहे, ब्रुच्छसाल, सिन्सहाइम, हाइलब्रोन के आसपास। छोटी "शहर", शहर में होना जरूरी नहीं। 10 मिनट दूर भी चल जाएगा। अब तक हमें स्पेयर फिलिप्सबर्ग गर्मरशाइम के इलाके में अच्छे घर मिले हैं। यह बीडब्ल्यू और आरएलपी की सीमा पर है।
क्या ये सस्ते हैं, मैं नहीं कह सकता। मैं ज्यादातर homeday पर प्रति वर्गमीटर कीमत तुलना करता हूं।

एक सपना होगा की एक डोoppelहाउस बनाया जाए जिसमें दो डोoppelहाउसहälfte लगभग 110-130qm की हों। एक खुद रहता है और दूसरी किराये पर दी जाती है और कभी बेच दी जाती है।
पहले हमने Fertighäuser (लकड़ी) देखे। वहाँ हमें एक प्रस्ताव मिला था 550.000 सब कुछ शामिल (जमीन भी) डोoppelहाउस के लिए। कुछ लोगों से बात करने पर पता चला कि लकड़ी के Fertighäuser में चरमराहट होती है क्योंकि लकड़ी "जीवित" होती है। इसका हमें कोई मज़ा नहीं। इसलिए यह विकल्प बाहर है। साथ ही उस प्रस्ताव में 170.000 आंतरिक सुधार का मूल्य था, जो सहकर्मियों ने कहा कि 100.000€ से कम होता है, लेकिन ठीक है।

मैंने कई Massivbau कंपनियों से पूछताछ की लेकिन कई ने जवाब भी नहीं दिया। दो ने जवाब दिया कि डोoppelहाउसहälfte के लिए 300.000 प्रति यूनिट की बात कही। + जमीन के साथ कुल लगभग 750.000-800.000। यह हमारे बजट से बहुत बाहर है। पता नहीं क्या कोई Massivbau कंपनियाँ हैं जो हमारे 600.000 बजट (लगभग 150.000 जमीन के लिए) के भीतर काम कर सकती हैं। हमने यह सोच भी किया कि शायद सिर्फ Rohbau बनवा लें XXX.XXX € में और अंदर की मरम्मत खुद करें। लेकिन कोई कंपनी केवल Rohbau नहीं देती, आमतौर पर लगभग तैयार या श्लुस्सेलफर्टिग। हमें कई लोग जानते हैं जो विंडोज़/दरवाज़े, फर्श, सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल, प्लास्टर कर सकते हैं। लेकिन कोई Rohbau नहीं करता। क्या आपको लगता है यह संभव है?

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अन्यथा हमने फिर से घरों की खोज शुरू की:
डोoppelहाउसहälfte हमें अच्छे लगते हैं। खासकर ऐनलीगरवोहनुंग विकल्प के साथ।
हमने अभी स्पेयर के आसपास एक-दो घर पाए हैं:
••• एक डोoppelहाउसहälfte (Offenbach / Pfalz) 1994 निर्माण और कीमत 500.000 (Makler)। बहुत बड़ा 250qm (9 कमरा) और 450qm जमीन, डोoppelगरेज और वाटर & सौना के लिए photovoltaic। तहखाने में लगभग 60qm (2-3 कमरा सहित शावर वॉशरूम) ऐनलीगरवोहनुंग पर है, लेकिन अभी तक रसोई नहीं। प्रवेश बागीचे या घर से संभव है। ऊपर 4 कमरे + अटारी विकसित, जो कीमत में शामिल नहीं। एक कमरा लगभग 15qm।
ग्राउंड फ्लोर में ऑफिस + बड़ा रहने-खाने का क्षेत्र, मिएले की पूरी रसोई लगभग 20.000€ की। छत छिपी हुई छतरी और बड़ा बाग।
तहखाने में ऐनलीगरवोहनुंग की दीवार में आर्द्रता बनी हुई है। शायद जल्दी बंद कर दिया गया। हबल रूम में भी आर्द्रता की समस्या है क्योंकि वहाँ वेंटिलेशन नहीं। मक्लर के अनुसार। फर्नीचर लगभग अच्छा लेकिन निर्माण वर्ष 1994 के कारण थोड़ा पुराना। क्निस्टॉक 1.60 या 1.80।

••• एक और डोoppelहाउसहälfte 2018 में लिंगेनफेल्ड में बनाई गई। कीमत 520.000 निजी बिक्री। लगभग 160qm रहने के लिए + 17qm छत = कुल 177qm। 250qm की जमीन, छोटा बाग।
खुला रहने-खाने का क्षेत्र, छोटी सुंदर रसोई सहित। ग्राउंड फ्लोर में शावर और गेस्टस्टॉयलेट। ऊपर 3 कमरे और बाथरूम/शावर। नीचे तहखाने में 2 कमरा ऐनलीगरवोहनुंग लगभग 48qm, रसोई और शावर सहित। अलग प्रवेश द्वार, सीढ़ियां नीचे, पृथक सीढ़ी। वाल्मडाच। क्निस्टॉक 2 मीटर। एक गेराज इलेक्ट्रो-चार्जिंग के साथ। सब नया। छोटा है लेकिन सब नया है। फर्नीचर भी अच्छा। मैंने अभी कीमत पर बात नहीं की। मुझे लगता है कि 500.000 पर बातचीत संभव है। निजी बिक्री में शायद और भी कम?

तो अब मेरा सवाल। नया खरीदना बेहतर है? पुराना लेना बेहतर है क्योंकि यह बहुत बड़ा है लेकिन स्थिति थोड़ी कम अच्छी है और शायद कुछ मरम्मत करनी पड़े?
या ... क्या इस कीमत में खुद बनाना उचित होगा? हो सकता है डोoppelहाउसहälfte जो बिल्कुल नए घर जैसी दिखे? यदि ऐसा संभव हो तो। जमीन की कीमत 50.-100.000 होगी डोoppelहाउसहälfte के लिए। और घर बनाने के लिए लगभग 300-350.000 बचेंगे।
या Rohbau बनवाएं और डोoppelहाउस बनाकर अंदर की मरम्मत खुद करें?

सवाल बहुत हैं। विकल्प हजारों हैं लेकिन सबसे सही क्या होगा?

मुझे आशा है कि मैं आपको ज़्यादा परेशान नहीं कर रहा हूं।

तो संक्षेप में: एक घर खरीदना जहाँ से किराया आय भी हो, ताकि खर्च ज्यादा न हो।

इसके लिए आपके पास एक किरायेदार होगा, जो नर्वस और पैसे खर्च करा सकता है और आपको ज्यादा पूंजी भी लगानी पड़ेगी।

पहले हमने तैयार घर (लकड़ी के) देखे। वहाँ हमें उदाहरण के तौर पर एक प्रस्ताव मिला 5,50,000 सभी शामिल (जमीन भी) के लिए पूरे डुप्लेक्स घर का।

या तो दुनिया के सबसे दूरस्थ स्थान पर या न्यूनतम सुविधाओं में और शायद छिपे खर्च भी।

कुछ लोगों से बातचीत के बाद पता चला कि लकड़ी के तैयार घर चरमराते हैं क्योंकि लकड़ी "जीवन्त" होती है।

क्या बकवास है, कभी-कभार इतनी हंसी आई...

उस प्रस्ताव में 1,70,000 अंदरूनी निर्माण पर लगाया गया था, जहाँ सहकर्मियों ने कहा कि इसमें 1,00,000€ भी नहीं लगेंगे, लेकिन ठीक है।

तो फिर अपने सहकर्मियों से बनवा लो।

मैंने कई मजबूत निर्माण कंपनियों से पूछा, लेकिन कई ने जवाब तक नहीं दिया। 2 ने कहा 3,00,000 प्रति डुप्लेक्स हिस्सा होगा अगर डुप्लेक्स घर लेना हो। + जमीन, तो करीब 7,50,000-8,00,000। यह हमारे बजट से बहुत ऊपर है। पता नहीं यहाँ कोई मजबूत निर्माण कंपनी है जो हमारे 6,00,000 जिसमें जमीन (करीब 1,50,000) शामिल है, का लक्ष्य प्राप्त कर सके। हमने ये भी सोचा कि काश सिर्फ कच्चा घर बनवा लें XXX.XXX € में और अंदरूनी निर्माण खुद संभाल लें। लेकिन कोई कंपनी केवल कच्चा निर्माण ऑफर नहीं करती, ज्यादातर लगभग पूरा या तैयार घर देती हैं। हम कई लोगों को जानते हैं जो जैसे खिड़कियाँ/दरवाज़े, फ्लोरिंग, नलसाज़ी, इलेक्ट्रिकल, प्लास्टरिंग कर सकते हैं। लेकिन कोई कच्चा निर्माण करने वाला नहीं। क्या आपको लगता है कि ये संभव हो पाएगा?

पहला: तैयार घर (लकड़ी का घर) और मजबूत निर्माण वाला घर की कीमत लगभग बराबर होती है। तैयार घर आमतौर पर महंगा होता है।
दूसरा: अगर आप एक जनरल कॉन्ट्रेक्टर / घर बेचने वाले को लेते हो, तो वह घर का एक हिस्सा बेचना चाहता है। अगर आप सब कुछ अलग-अलग ठेकेदारों को देना चाहते हो, तो एक आर्किटेक्ट के साथ बनाओ। क्या तुम्हें बिल्डिंग की समझ है ताकि इस जटिल और तकनीकी घर निर्माण को खुद मैनेज कर सको? भारी समय की आवश्यकता को अलग रखो।
जो "लोग" आप जानते हो, वे भी मुफ्त में काम नहीं करते। और सामग्री तो वैसे भी पैसे लगती है।

दोनों घरों के बारे में। हर एजेंट के अनुसार नमी कोई समस्या नहीं है - कम से कम तब तक जब तक आपने खरीद लिया और फफूंदी हटाना मुश्किल हो जाता है।
आज कीमतों पर बातचीत (दुनिया के सबसे दूरस्थ स्थान को छोड़कर) उल्टा होती है। जो ज्यादा देता है, उसे घर मिलता है।

आपकी बातों से लगता है कि आप अभी तक नहीं जानते कि आप वास्तव में कैसे रहना चाहते हैं। साथ ही एक फ्लैट पर फोकस। पहले समझ लो कि आप क्या चाहते हो। घर बनवाने के लिए प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह के हिसाब से करीब 2,000€ सोचो। इसके अलावा निर्माण के छिपे खर्च, अतिरिक्त इच्छाएँ, तहखाना, जमीन और रसोई/सजावट।
डुप्लेक्स हिस्सा कीमत में अकेले घर के बराबर होता है, लेकिन इसमें जमीन कम लगती है।

पुराने घरों के मामले में हमेशा याद रखें कि लोग कहते हैं "सीधा रह सकते हैं", फिर भी बहुत सारी इच्छाएँ होती हैं। वरना पुराने मकान में हमेशा मरम्मत करनी पड़ती है।

किराए पर रखना वह चीज़ है जो आप वहन कर सकें -最好 अपनी खुद की रहने की जगह पर नहीं। यह सोचकर कि यह सपना है, एक किराएदार के साथ एक ही छत के नीचे रहना, इसे अप्रैल फूल का मज़ाक माना जा सकता है।
अन्यथा मैं बहुत सारी तर्कहीन बातें पढ़ता हूँ - ऐसी धारणा जो दूसरे बताते हैं, उन्हें पहले ठीक से जांचना चाहिए कि इसकी असलियत क्या है।

"1 Wohneinheit" के लोटस साइज़ में किराए पर देना सबसे निरर्थक शून्य योग खेल है (शायद तभी जब किराए पर दी गई इकाई खुद के उपयोग की तुलना में काफी बड़ी हो, और/या किसी अधिक महंगे स्थान पर हो)। एक इस्तेमाल किए गए घर के लिए अच्छा उम्र दस से बीस साल के बीच होती है (नया टेपिसरी करना, तकनीकी रूप से सब कुछ वैसा ही रह सकता है, दोष दूर किए गए हैं या वे नहीं थे)। दस साल से कम की उम्र शायद ही कभी फायदेमंद होती है, और बीस साल से अधिक की उम्र में मरम्मत खर्च से कीमत में गिरावट की भरपाई हो जाती है। तलाकशुदा घर सबसे अच्छे होते हैं, अन्यथा इस उम्र में बेकार पड़ोसी बिक्री का कारण हो सकते हैं। कर्कश तैयार घर की कहानी के लिए धन्यवाद, यह मुझे पहले पता नहीं था।

यह एक गुलाबी बादल है यह मानना कि एक किरायेदार किसी को घर के बड़े हिस्से का वित्तपोषण करता है।

तुम खुद ही सूची बना रहे हो कि बिना और एकलियेवोनुंग के साथ एक घर की कीमत कितनी हो सकती है। तब तुम यह भी निकाल सकते हो कि तुम्हें कितने सालों की किराए की आय चाहिए ताकि तुम बिल्कुल शून्य पर आ सको, और उससे भी बढ़कर आय हो।