अपना घर बनाना? ज़मीन पर विचार हो रहा है

नमस्ते हाउसबाउ-फोरम,

मैं कुछ समय से यहाँ फोरम में विभिन्न योगदान पढ़ रहा हूँ और सोचा अब मुझे भी पंजीकरण कराना चाहिए।
मैं वर्तमान में गृह निर्माण की मोटी योजनाएँ/विचारों के दौर में हूँ, हमारे अपने घर के निर्माण के फायदे और नुकसान को समझ रहा हूँ। हाल ही तक मैं निर्माण नहीं करना चाहता था, लेकिन यह विचार दिन-ब-दिन बढ़ता जा रहा है।
लेकिन इससे पहले कि मैं इस साहसिक कार्य में कूदूँ, मैं अपने विचारों पर विभिन्न रायें (मित्र, परिचित,... हाउसबाउ-फोरम) लेना चाहता हूँ।

मेरी स्थिति के बारे में:
मेरे पास एक जमीन का प्रस्ताव है। लागत: 60,000 € सभी अतिरिक्त खर्च सहित। घर के लिए, मैं एक छोटा एकल परिवार वाला घर सोच रहा हूँ, 115-120 m² + तहखाना। कई शोध और निर्माण कंपनियों के साथ बातचीत के बाद (अभी तक कोई स्पष्ट प्रस्ताव नहीं, केवल मोटा अनुमान), पूर्ण रूप से तैयार घर की लागत लगभग 170,000 - 180,000 € होगी।
इसलिए मैं कुल लागत 270,000 € मान रहा हूँ। (60k जमीन, 180k घर, 30k अतिरिक्त खर्च)। यह पूरी तरह से बिना स्वयं की सेवा के हिसाब से है। इसलिए कुछ बचाव है, क्योंकि हम कुछ काम खुद भी करेंगे।
बाहरी व्यवस्था,... बाद में स्वयं की सेवा में बनाएँगे। इसे फिलहाल बाहर रखता हूँ।

अब मुख्य बात, वित्तपोषण:
इस समय हमारे पास लगभग 80,000 € की स्वयं की पूंजी है। (विभिन्न जगहें: बचत योजना, सामान्य खाता, रियल एस्टेट फंड, शेयर, बचत योजनाएं,...)

सुरक्षा के लिए हमें लगभग 200,000 € उधार लेने होंगे।

दैनिक जीवन के सभी खर्चों को घटाने के बाद मैं प्रति माह कम से कम 1,000 € चुकता कर सकता हूँ। जैसा कहा, कम से कम। आमतौर पर यह ज्यादा होता है, लेकिन हमें हमेशा सबसे बुरी स्थिति के अनुसार सोचना चाहिए। आज तक मैं किसी बैंक में इस बारे में पूछताछ के लिए नहीं गया हूँ।

सबसे पहले मैं आप सबकी तटस्थ राय सुनना चाहता हूँ।

आपकी मदद के लिए धन्यवाद।

सादर
Kwa

शायद यह भी महत्वपूर्ण है:
माहिक किस्त में मैंने वास्तव में सब कुछ शामिल किया है। (जीवन यापन के खर्च, बीमा, घर के सहायक खर्च, पानी,..... टूटे हुए वाहन के लिए रिजर्व, घर की मरम्मत के लिए रिजर्व,....)<-- और यहां तक कि छुट्टी के लिए 50 € मासिक ;), जिस पर मैं निश्चित रूप से त्याग भी कर सकता हूँ।

हैलो कोआला,

ठीक लग रहा है। मेरे लिए यह लगभग सटीक आंकड़े हैं। अगर ज्यादा संभव है, तो इसे 1000€ पर रखो, फिर तुम्हारे पास बचत बनाने के लिए जगह होगी और अवसर मिलने पर अतिरिक्त किश्त का उपयोग करो। 1000€ भी एक ऐसी राशि है जो मूल रूप से लगभग 4 कमरे वाले फ्लैट के लिए डाली जाती है।

सिर्फ अनुभव के तौर पर, तुम हमेशा ऐसे चीजें पाओगे जो तुम्हें चाहिए होंगी (मेरे लिए उदाहरण: इलेक्ट्रिक रोलशेड थे, लेकिन टाइमर अलग से आता है या फर्श की हीटिंग में ऊपर लगाए गए थर्मोस्टेट शामिल है, दीवार के अंदर लगाने पर अतिरिक्त शुल्क है)। इसमें फिर बहुत पैसा खर्च हो जाता है और बागवानी खुद करने में भी सामग्री का खर्च आता है!

ठीक है धन्यवाद,
मेरे पास सप्ताहांत में एक स्वतंत्र वित्त विशेषज्ञ के साथ एक अपॉइंटमेंट है। देखते हैं वह मुझे क्या प्रस्ताव देता है। मैं निश्चित रूप से कुछ भी साइन करने से पहले आपकी राय लूंगा।

अगर यह पोस्ट गलत फोरम में है, तो कृपया इसे स्थानांतरित करें।

अब मेरे पास एक जमीन का विकल्प है। स्थिति इस प्रकार है:
जमीन का क्षेत्रफल 667 वर्ग मीटर है। लोकेशन 1a है। मेरे लिए यह बहुत बहुत अच्छा है, क्योंकि यह सीधे राजमार्ग के पास है और मैं बहुत मोबाइल और लचीला रह सकता हूँ। लागत 49,000 € (पूर्ण रूप से विकसित) + अतिरिक्त खर्च हैं।
इसलिए मूल्य की दृष्टि से यह भी बेहतरीन है। समस्या निर्माण स्थल की है। अभी तक कोई मिट्टी की जांच नहीं हुई है। विक्रेता की जानकारी के अनुसार ज्यादातर जगह पर रेत बनी हुई है। पड़ोसी ने कहा कि यह सबसे अच्छी निर्माण मिट्टी है। हर किसी की अलग बात है। नगरपालिका ने भी कहा कि यह ज्यादातर रेतीली मिट्टी है। इसके अलावा जमीन में थोड़ी ढलान है।
अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या मैं यह ऑफर स्वीकार करूँ। मेरा मानना है कि चूंकि निर्माण स्थल सबसे अच्छा नहीं है, इसलिए निश्चित रूप से अतिरिक्त खर्च आ सकते हैं। लेकिन भले ही 10,000-15,000 € अतिरिक्त लग जाये, तब भी जमीन सस्ती ही रहेगी। सबसे अच्छा होगा कि मिट्टी की जांच की जाए और एक निर्माण कंपनी से लागत का अनुमान लगवाया जाए।
लेकिन अगर मैं मिट्टी की जांच करवा रहा हूँ, तो क्या घर का स्थान सही से तय होना जरूरी नहीं है?
यह सब काम काफी समय लेगा और मुझे डर है कि तब तक ये जमीन निकल जाएगी...

क्या आप मुझे सुझाव दे सकते हैं?

संपादन:
अब मुझे लगता है कि मैं गलती कर गया हूँ। रेत तो वास्तव में एक अच्छा निर्माण स्थल है?