अंतरिम वित्तपोषण - सुरक्षा के रूप में पुराना घर

नमस्ते,
हमारा आखिरी घर खरीदना 25 साल पहले हुआ था ... उस समय सब कुछ स्थानीय रूप से या रीयल एस्टेट एजेंट की मदद से होता था।

अब हम एक भूखंड (100k) खरीदने जा रहे हैं, जहाँ एक तैयार घर प्रदाता उस पर घर (450k) बनाएगा।

हमारे वर्तमान घर का बाजार मूल्य 500k है, नकद पूंजी 120k, और संयुक्त शुद्ध आय 5k/माह से अधिक है।

योजना है कि नए घर में स्थानांतरण के बाद (अधिकतम 2 1/2 वर्षों में) वर्तमान घर को बेच दिया जाए।

ऐसे समय (जब तक मौजूदा घर बेचा नहीं जाता) को सबसे अच्छा और आर्थिक रूप से सबसे सस्ता "कर्ज" किस प्रकार से लिया जा सकता है?
ग्राउंड ड्यूटी, मॉर्गेज, निर्माण ऋण?
मैंने कई ऑनलाइन कैलकुलेटर उपयोग किए, लेकिन वे कम से कम 5 साल की अवधि चाहते थे, या अधिकतम 100k ऋण देते थे, या सभी प्रकार के विवरण मांगते थे ताकि अंत में एक सलाह बैठक निर्धारित की जा सके...
मुझे इस प्रकार के "अंतरिम वित्तपोषण", "ब्रिजिंग अवधि" के लिए सबसे अच्छा खोज शब्द कौन सा होना चाहिए?

टिप्पणियाँ और सहायता के लिए धन्यवाद,
मार्टिन

इस प्रकार के "क्रेडिट" से यह समय (जब तक मौजूदा घर बेचा जाए) सबसे अच्छी और अंततः वित्तीय रूप से सबसे सस्ती तरह से कैसे "पार" किया जा सकता है?

जांच वित्तपोषण

ग्राउन्डस्कुल्ड, हाइपोथेक, निर्माण ऋण?

पहले दोनों केवल ऋण के लिए सुरक्षा हैं। एक निर्माण ऋण कुछ भी हो सकता है।

इस प्रकार के "जांच वित्तपोषण", "ब्रिजिंग पीरियड" के लिए मुझे किस कीवर्ड के तहत खोज करनी चाहिए?

जांच वित्तपोषण कीवर्ड है। लेकिन यह आप ऑनलाइन नहीं पा सकेंगे। इसलिए आपको कुछ नहीं मिलेगा। केवल किसी दलाल के माध्यम से या सीधे बैंक से।
यह तब एक परिवर्तनीय ब्याज दर वाला ऋण हो सकता है या कम ब्याज व्यधिकाल के साथ भी। संभवतः ग्राउन्डस्कुल्ड के साथ सुरक्षा के रूप में (यदि संभव हो), क्योंकि तब यह सस्ता होगा। आम तौर पर बिना सुरक्षा के, अभी पूरा होने वाले बिक्री अनुबंध से खरीदी मूल्य के दावे के हस्तांतरण के साथ।

असाधारण रूप से कम ब्याज दरों के कारण, एक "सामान्य" 10 वर्षों की होम लोन फाइनेंसिंग उधार विशेष पुनर्भुगतान शर्तों के साथ एक आसान विकल्प हो सकता है। यदि नया घर सुरक्षा के रूप में कार्य करता है और मौजूदा घर नहीं, तो आप किसी भी समय मौजूदा घर बेच सकते हैं और उस विशेष पुनर्भुगतान का उस समय उपयुक्त दिखने वाले सीमा में उपयोग कर सकते हैं। इस प्रकार आप अपनी व्यापक कार्रवाई स्वतंत्रता बनाए रखेंगे।

अत्यंत अनुकूल ब्याज दरों के कारण, एक "साधारण" 10-वर्षीय घर निर्माण वित्त पोषण विशेष प्रीपेमेन्ट शर्तों के साथ एक सरल विकल्प हो सकता है। यदि नया घर सुरक्षा के रूप में काम करता है और वर्तमान घर नहीं, तो आप किसी भी समय वर्तमान घर बेच सकते हैं और उस समय उपयुक्त मात्रा में विशेष प्रीपेमेन्ट का उपयोग कर सकते हैं। इससे आपको बड़ी कार्रवाई स्वतंत्रता मिलती है।

लेकिन जब मैं TE के आंकड़े पढ़ता हूं, तो उसे अंत में बिल्कुल भी वित्त पोषण की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि सब कुछ नकद/बिक्री आय से भुगतान किया जा सकता है। इसलिए, विशेष प्रीपेमेन्ट के साथ सामान्य घर निर्माण वित्त पोषण का कोई मतलब नहीं है। वहां कोई विशेष रूप से बड़ी प्रीपेमेन्ट संभव नहीं है।

मैं समझ गया, इसलिए शर्तों को देखें या समानांतर रूप से लगाएं। वर्तमान ब्याज दर के साथ यह कम से कम हमारा तरीका है, यह निश्चित रूप से आकर्षक है। और फुल कैस्को समर्थकों के लिए - नहीं, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि यह फायदेमंद होगा।

मैं 3 विकल्प देखता हूँ:

* अंतरिम वित्तपोषण जो बहुत महंगा हो सकता है। लाभ यह है कि इसे कभी भी चुका सकते हैं
* अभी बिक्री करें और साथ ही अपने घर में किराया दें (यह शायद बिक्री मूल्य को कम कर देगा)
* 3-5 वर्षों की छोटी निश्चित अवधि के साथ निर्माण वित्तपोषण। यहाँ आपके पास निर्माण समय के कारण सुविधा होगी और आप बिना लागत के अवधि समाप्ति पर चुका सकते हैं