पूर्ण वित्तपोषण के लिए सर्वश्रेष्ठ वित्तपोषण विकल्प?

सभी को नमस्कार,

मेरी गर्लफ्रेंड (29) और मैं (30) एक अपना घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। हमने पहले ही उपयुक्त प्रॉपर्टी ढूंढ ली है। यह एक नई बिल्ड की गई डुप्लेक्स हाउस की आधी हिस्सा है; ऋण राशि लगभग 380,000 EUR।

हमारे बारे में संक्षेप में:

नेटो वह: 1,800 EUR
नेटो मैं: 2,750 EUR
बच्चों की इच्छा: हाँ

खरीद के समय होने वाले अतिरिक्त खर्चों को हम अपनी पूंजी से कवर करेंगे, इसलिए हम 100% फाइनेंसिंग की बात कर रहे हैं।

हमारी बच्चों की इच्छा के कारण हमने अपनी मासिक किश्त 1,000 EUR तय की है। वार्षिक बोनस भुगतान के कारण विशेष रूप से अतिरिक्त भुगतान का विषय महत्वपूर्ण है।

एक और महत्वपूर्ण बात यह है कि मेरा पहले से ही अपना एक घर है। मेरे माता-पिता ने फैसला किया है कि वे अपनी पूरी तरह से मुक्त हो चुकी एकल परिवार का घर मुझसे, जो उनकी आशा के अनुसार अभी कई साल दूर मृत्यु से पहले है, मुझे ट्रांसफर कर दें। जीवन भर का रहने का अधिकार स्पष्ट होना चाहिए। फिर भी मुझे लगता है कि यह घर हमारे वित्तपोषण की इच्छा पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।

यदि आपको हमें सलाह देने के लिए और जानकारी चाहिए, तो मैं खुशी से इन्हें जवाब दूंगा।

धन्यवाद! & शुभकामनाएँ

नमस्ते, एकमात्र सकारात्मक बात यह होगी कि घर पर एक अतिरिक्त सुरक्षा दर्ज की जाए। ताकि आपको बेहतर ब्याज दर मिले। एक आवास अधिकार एक पूर्वविभाजन होता है, इसका मतलब है कि मूल ऋण बाद में आएगा। बैंक इसे सकारात्मक रूप से देखते हैं या नहीं, इसका मुझे कोई पता नहीं है।

अगर आप माता-पिता के घर को गिरवी रख सकते हैं, तो यह आपकी शर्तों को बेहतर बनाएगा।

लेकिन आपकी क्रेडिट राशि इच्छित किस्त के लिए यथार्थवादी नहीं है। मान लीजिए 2% प्रारंभिक पुनर्भुगतान और 2% ऋण ब्याज दर हो, तो आपकी वार्षिक किस्त 15,200€ या मासिक 1266€ होगी। भले ही आप कम अवधि के ब्याज संबंध की योजना लें और उदाहरण के लिए 1.5% ब्याज भुगतान करें, तब भी आपकी मासिक किस्त 1,100€ से अधिक होगी।

कर्ज़ की राशि आपकी निर्धारित किस्त के लिए बहुत अधिक है।

100% फाइनेंसिंग पर ब्याज दर लगभग 2.5% प्रति वर्ष होगी, मेरी अनुमान है। आदर्श रूप में आजकल 3% प्रारंभिक कर्ज चुकौती की जा सकती है। इस प्रकार 380,000 * (2.5 + 3)/100/12 = 1742 यूरो मासिक देना होगा।

मौजूदा घर निश्चित तौर पर गिरवी को कम करेगा (अगर कोई मूल कर्जा पंजीकृत किया जाए) और ऐसे में ब्याज दर में सुधार होगा। लेकिन अधिकार निवास के कारण, बैंक के दृष्टिकोण से पुनर्भुगतान क्षमता कम हो जाती है। इसलिए... बैंक क्या कहती है, यह देखना होगा। (हम उस संपत्ति को नहीं जानते...)

केवल तुम्हारी वेतन से मुझे नंबर समझ में नहीं आता। बिना महत्वपूर्ण स्वयं की पूंजी के नया निर्माण शायद ही कभी एक अच्छा विचार होता है। तुम्हारी जगह मैं कम उम्मीदें रखता।