बावेरिया घर निर्माण अनुदान विकल्प

नमस्ते साथियों,

मैं और मेरी पत्नी 2022 की शुरुआत में अपने सपनों के घर के लिए फाइनेंसिंग पूरा करने के करीब थे। उस समय ब्याज दरें पहले ही बढ़ चुकी थीं (~2.4%, 20 साल की ब्याज दर स्थिरता), लेकिन असली समस्या था कि फिक्स प्राइस उपलब्ध नहीं थे। हमें लगभग सभी ऑफ़र, खासकर बड़े (रॉहबाऊ आदि) के लिए, निर्माण शुरू होने से कुछ हफ्ते पहले ही फिक्स प्राइस मिले।

उस वक्त हमने निर्माण योजना से पीछे हटना और पेशेवर Weiterbildung में निवेश करना चुना। मेरा अध्ययन पूरा होने और हमारी संतुलित जीवनशैली के कारण, हम दोनों की कमाई के अलावा अपनी पूंजी भी बढ़ा पाए। अब हमारे सामने फिर से वही निर्माण योजना है, जिसे हम अगले कुछ वर्षों में पूरा करना चाहते हैं। आवश्यक जमीन सौभाग्य से परिवार द्वारा उपहार स्वरूप मिली है।

लंबी बात को संक्षेपित करें: वर्तमान में बवेरिया में ऐसी कौन-कौन सी निर्माण सहायता उपलब्ध हैं जिससे उच्च ब्याज दरों का कुछ बोझ कम किया जा सके?

KfW सहायता: हमारे लिए उपयुक्त नहीं, क्योंकि हम KfW 55 मानक पर निर्माण करना चाहते हैं और KfW 40 / QNG के लिए अतिरिक्त लागत सहायता को नष्ट कर देती है। Bayernlabo: दुर्भाग्य से हमारी आय के कारण हमें इसमें नहीं माना गया। कैलकुलेटर के अनुसार हमारी वार्षिक कमाई अनुमानित 40,000 यूरो से अधिक है।

क्या ऐसी अन्य सहायता उपलब्ध हैं जो अनुशंसित और उपयुक्त हों?

हमारे मोटे आंकड़े हैं:
आयु: महिला 30 / पुरुष 31
विवाहित, बच्चों की योजना लगभग 5 वर्षों में (पहले घर बनाना है)
आय: 2,300 / 3,300 नेट
पूंजी: कुल लगभग 140,000 यूरो, जिसमें से 70,000 घर निर्माण के लिए निर्धारित
जमीन: पहले से मौजूद, 500 वर्ग मीटर, जमीन का मान लगभग 500€/sqm
महीनेवार बचत: 800 / 1800 यूरो

आपकी सहायता के लिए पहले से बहुत धन्यवाद, दक्षिण पूर्व बवेरिया से बड़े आदर के साथ!

लंबी बातचीत, संक्षेप में: वर्तमान में बवेरिया में कौन-कौन से निर्माण अनुदान उपलब्ध हैं, ताकि अभी भी نسبतः उच्च ब्याज दरों को कुछ हद तक कम किया जा सके।

ब्याज दरें ऐतिहासिक रूप से कम हैं, आय की तुलना में निर्माण लागत उच्च है (सामान्य रूप से)।

लेकिन सवाल के जवाब में: केएफडब्ल्यू के अलावा कोई अनुदान संभव नहीं है।

और ईमानदारी से? आपकी वित्तीय स्थिति को देखते हुए, मुझे लगता है कि अनुदान बिल्कुल अनावश्यक है, क्योंकि यह उन लोगों को प्रभावित करेगा जिन्हें वास्तव में अनुदान की जरूरत नहीं है। दिए गए प्रासंगिक आंकड़ों के साथ, निर्माण कोई बड़ी वित्तीय बोझ नहीं है।

ईमानदार जवाब के लिए धन्यवाद। हाँ, ऐतिहासिक रूप से ब्याज दरें कम हैं। हालांकि, आज के समय की निर्माण लागत पहले से तुलना नहीं की जा सकती। समान वित्तीय स्थिति वाले परिचित इस सर्दियों से निर्माण कर रहे हैं और लगभग 450,000 यूरो में पूरा कर पा रहे हैं। हालांकि, यहाँ पूंजी परिवारों और विरासतों के कारण काफी ज्यादा थी। हमने मार्च में स्थानीय बैंक से एक प्रस्ताव प्राप्त किया था, जिसमें हम 2,000 की किस्त पर 1.25% पुनर्भुगतान करते। यह हमारे लिए स्वीकार्य नहीं है। भले ही इस वित्तीय बफर को बहुत बड़ा माना गया था।

हाँ, ऐतिहासिक रूप से ब्याज दरें कम हैं। हालांकि, आज की निर्माण लागत पहले की तुलना में समान नहीं है।

सापेक्ष रूप से आज वास्तव में पुराने समय की तुलना में सस्ता है। दुर्भाग्य से, "आपकी" इच्छाएँ (यानी आज के घर बनाने वालों के इच्छित मानक) अब बहुत अधिक हो गई हैं, जिससे कुल लागत काफी बढ़ गई है।

यदि आप एक अच्छी तरह से नियोजित 130 वर्गमीटर का मकान (हाँ, मुझे पता है - आज हमेशा 150-160 वर्गमीटर होना चाहिए, अधिकतम एक बच्चे के लिए साथ ही 100 वर्गमीटर डबल गैराज, KNX, रैफस्टोर्स, 345 सॉकेट/लैन-सॉकेट्स वैकल्पिक KNX आदि) लगभग 400,000 यूरो के साथ (समतल भूखंड में) निर्माण करवा लेते हैं, तो आप इसके लिए लगभग 1,350 यूरो की मासिक किस्त का भुगतान करेंगे।
इसके अलावा ड्राइववे, टैरेस और कारपोर्ट की लागत।

आपके मामले में यह संभवतः किराए पर लेने की तुलना में काफी सस्ता होगा। तो नहीं, यह सोचने की कोई जरूरत नहीं है कि यह इतना मुश्किल है। यदि आप इसे और अधिक सरल बनाते हैं और एक सस्ते मानक के प्रदाता को चुनते हैं, तो आप एक ऐसे घर के लिए लगभग 1,000 यूरो की मासिक किस्त पर आ जायेंगे (जो फिर सरल मानक होगा)।

आपकी 2,000 यूरो की मासिक किस्त एक अपेक्षाकृत उदार घर के लिए है।

मेरे दो बिंदु हैं, हम अगले हफ़्ते अपने नए घर में स्थानांतरित हो रहे हैं।(Keine Förderungen o.ä. beantragt)

1. घोंसला/गौरैया के विषय में मेरी राय में आप एक गलती कर रहे हैं - जानबूझकर (अधिकतम) जोखिम गर्भावस्था को आमंत्रित करना, या फिर अपने नए घर में अकेले बैठना - बच्चे और घर निर्माण के तनाव से ज्यादा जीवन की खुशी को नष्ट कर देता है। कुछ हमारे बहुत प्रिय लोगों के साथ, हमें यह दुर्भाग्य से देखना पड़ा। यदि बाकी सब कुछ ठीक है, संबंध सही है, बच्चों की इच्छा है, तो मेरी सलाह है - आग लगाओ! इसे परिवार नियोजन कहा जाता है, लेकिन यह फिलहाल एक योजना से ज्यादा कुछ नहीं है, इसमें किसी के साथ खेलना पड़ता है (कुछ इसे भगवान, संयोग या भाग्य कहते हैं) वैसे भी उम्र बढ़ने के साथ यह आसान नहीं होता।

2. आपकी चिंता, मेरी राय में, बिल्कुल जायज है! मैं इसे कुछ अन्य लोगों की तरह हल्के में नहीं देखता, इसे सरल और बिना मुश्किल के संभाला जा सकता है ऐसा नहीं है। सिर्फ मोटे अनुमान से, मेरी वर्तमान अनुभव के आधार पर, मुझे लगता है कि लगभग 500k की योजना बनानी होगी। यानि आपको बैंक से 400k चाहिए, यह पहले ही मज़ाक नहीं है - ब्याज दरें कम हैं (ऐतिहासिक रूप से देखें तो), लेकिन भले ही वह 0 हों - 400k को पहले वापस लौटाना होगा। प्रति माह 1k भुगतान करें तो यह 400 महीने होगा।

अब मैं खुद को ज़्यादा समझदार दिखाने का इरादा नहीं रखता, लेकिन एक निश्चित उम्र के बाद, आपकी अपनी पूंजी आमतौर पर यह संकेत देती है कि आप घर खरीद सकते हैं या नहीं। आपके मामले में यह सीमा के करीब है, मैं अधिकतर एक अपार्टमेंट की सलाह दूंगा। इस समय वहां कई सस्ते ऑफर मिल रहे हैं। अच्छी खरीददारी करें, अधिकांश राशि चुका दें और 10 साल में लाभकारी बिक्री करें फिर अपना सपना घर बनाएं।

2. मेरी राय में, आपकी चिंता सही है! मैं इसे यहाँ कुछ अन्य लोगों की तरह आसान और बिना किसी समस्या के संभाला जा सकने वाला नहीं मानता।
सिर्फ मोटे तौर पर अनुमानित, मेरी वर्तमान अनुभव के आधार पर, मुझे लगता है कि लगभग 500k का अनुमान लगाना चाहिए।

खैर, लगभग 400,000€ स्व-पूंजी के साथ घर बनाना और वर्तमान में 5,600€ नेट आय होना क्या टाइट है? हो सकता है अगर कोई बड़ा, बहुत अच्छी तरह से सुसज्जित घर चाहता हो। "साधारण" घर के मामले में यह हर हाल में टाइट नहीं है।

अर्थात् आपको बैंक से 400k लेने होंगे, यह मज़ाक नहीं है - ब्याज दरें कम हैं (ऐतिहासिक रूप से देखें तो), लेकिन भले ही वे 0 हों - 400k को वापस चुकाना ही होगा।

यह लगभग 100-110 वर्गमीटर के नए बनाए गए अपार्टमेंट के ठंडे किराये के बराबर है। अच्छी जगह पर रहने पर यह कम भी हो सकता है।