खिड़की के सामने बाथटब, रेलिंग बहुत नीचे, ठेकेदार रुकावट डाल रहा है

नमस्ते सभी को,
हम अपना घर GU के साथ बना रहे हैं और हमने एक निश्चित कीमत पर सहमति की है।

बाथरूम में हमारे पास एक खिड़की है जिसकी ब्रुस्टुंग की ऊंचाई 1.12 मीटर RFB है, जो आंशिक रूप से बाथटब के ऊपर या एक छोटी रैक (जो बाथटब और घर की दीवार के बीच है) के ऊपर स्थित है, चित्र के दाईं ओर।



मुझे - या हमारे विशेषज्ञ को - यह ध्यान में आया कि बिल्डिंग कोड (हैसेन) के अनुसार ब्रुस्टुंग की ऊंचाई कम से कम 80 सेमी होनी चाहिए, जो या तो तैयार फिनिश फ्लोर (यहाँ यह पूरा होता है) से मापी जाती है या उसके सामने उपस्थित स्टेप्स, पोडियम या समान चढ़ाई सहायता से (यह यहाँ बाथटब और रैक के कारण पूरा नहीं होता)। हमारे पास ओजी में ताला लगाने वाले हैंडल हैं, लेकिन विशेषज्ञ के अनुसार एक अतिरिक्त सुरक्षा उपाय करना होगा, जैसे फ्रेंच बालकनी में होने वाली (ग्लास) ब्रुस्टुंग लगाना।

यह बात हैसेन के आर्थिक मंत्रालय द्वारा जारी की गई हैसेन बिल्डिंग कोड के क्रियान्वयन के लिए दिए गए सुझावों में भी कही गई है (सीमा संख्या 35.3.1):
„ब्रुस्टुंग की ऊंचाई आमतौर पर तैयार फिनिश फ्लोर की ऊपरी सतह से खिड़की की पट्टी या किसी अन्य स्थायी ब्रुस्टुंग जैसे घटक की ऊपरी सतह तक की माप होती है, जिसमें खिड़की के फ्रेम को शामिल नहीं किया जाता। यदि खिड़की के सामने ऐसे घटक जैसे केबल चैनल या वेंटिलेशन नलिकाएं हैं जिन पर चढ़ा जा सकता है, तो माप उन घटकों की ऊपरी सतह से की जाती है।“

चूंकि हमारे दो छोटे बच्चे हैं जो कभी-कभी अपने छोटे दोस्तों को खेलने के लिए घर लाएंगे, इसलिए हम इस सुरक्षा उपाय को बहुत जरूरी मानते हैं। हमारा GU इस बात को जरूरी नहीं समझता क्योंकि खिड़की पर ताला लगाने वाला हैंडल है। मैंने GU को पहले ही सूचित किया था कि यदि आवश्यक हुआ तो हम इस मुद्दे को संबंधित बिल्डिंग निरीक्षण अधिकारी को भी रिपोर्ट करेंगे ताकि वे देख सकें कि क्या यह ठीक है (हमने मुक्त अनुमोदन प्रक्रिया में निर्माण किया है, इसलिए अभी तक किसी ने भी निर्माण आवेदन को संपूर्ण रूप से जांचा नहीं है)। मंत्रालय के सुझाव के आधार पर, मुझे यकीन है कि अधिकारी इसका हमारे विशेषज्ञ की तरह ही मूल्यांकन करेंगे।

अब मेरी प्रश्न है: अतिरिक्त सुरक्षा उपाय का भुगतान कौन करेगा (अगर बिल्डिंग निरीक्षण अधिकारी कहता है कि इस तरह नहीं रह सकता)?

थोड़ी खोज के बाद मैंने लगभग 500 यूरो में ग्लास की अच्छी ब्रुस्टुंगें पाईं (हमारा बाथरूम खुली सड़क की ओर है, इसलिए हम ब्रुस्टुंग को यथासंभव सज्जन रखना चाहते हैं, यानी कोई ग्रिल या ऐसा नहीं)। इसके अतिरिक्त, मैं अनुमान लगाता हूँ कि स्थापना मिलाकर यह 1,000 यूरो से ज्यादा नहीं होगा।

मेरे लिए तो बात साफ है, मैंने एक ऐसा घर खरीदा है जो कानूनी आवश्यकताओं के अनुरूप है। अगर GU की योजना इस अनुरूप नहीं है और उसे संशोधन करना पड़ता है, तो उसे इसका खर्च वहन करना चाहिए। GU (या हमारे निर्माण पर्यवेक्षक) का मानना है कि अगर बिल्डिंग निरीक्षण अधिकारी कहता है कि ब्रुस्टुंग आवश्यक है, तो वह योजना में भूलवश शामिल नहीं की गई थी और इसलिए निश्चित कीमत में नहीं जोड़ी गई। अगर उन्हें पहले पता होता कि इसे लगाना जरूरी है, तो कीमत बढ़ जाती और हम ही उसका भुगतान करते। इसलिए, हमें ही ब्रुस्टुंग का खर्च वहन करना होगा।

मेरी राय में यह तर्क बकवास है, अन्यथा निश्चित कीमत की कोई जरूरत ही नहीं। मैं एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर यह उम्मीद करता हूँ कि निश्चित कीमत में एक ऐसा घर मिलेगा जो कानूनी आवश्यकताओं के अनुरूप हो। नहीं तो GU किसी भी योजना को बना सकता है और अगर बाद में पता चला कि योजना स्थायी नहीं है, ज़मीनी योजना के अनुरूप नहीं है या किसी तरह गलत है, तो वह योजना त्रुटि को ठीक करने के लिए आवश्यक कीमत बढ़ा देगा…

आप लोग इसे कैसे देखते हैं?

क्या पहले क्या था? अनुबंध पर हस्ताक्षर या बाथरूम योजना/नमूना चयन?
खिड़कियां स्थानांतरित करना कोई विकल्प नहीं है?

गरदन महसूस: आप भुगतान कर रहे हैं

दिलचस्प!
बहुत से लोग सुरक्षा उपकरणों को छोड़ना चाहते हैं, यहाँ यह मामला अलग दिखता है। मैं उत्सुक हूँ कि यहाँ क्या निकलेगा।

भुगतान के लिए: हर अतिरिक्त चीज़ हमेशा मालिक की तरफ से होती है... वे तुम्हारे लिए एक टिल्ट विंडो भी लगा सकते हैं, तब ठेकेदार उस मामले से बाहर हो जाएगा।

मेरी राय: सही किए गए एक कुर्सी में भी खतरा होता है। बच्चों के कमरे में यह बाथरूम की तुलना में कहीं ज्यादा होता है। लॉक किए जाने योग्य ताले तो एक काफी अच्छा विकल्प हैं?! मैं अतिरिक्त सुरक्षा उपायों से बचना चाहूंगा, जो दिखने में भी बाधा डालते हैं।

प्रश्न: आप लोग निर्माण में कितनी प्रगति कर चुके हैं? क्या वहाँ बाथरूम की योजना को थोड़ा और अधिक व्यावहारिक नहीं बनाया जा सकता?
टॉयलेट वहाँ प्रदर्शन की मेज़ पर बैठा है, उल्लेखित खिड़की आधी बाथटब में है... इसे थोड़ा अधिक सावधानी से किया जाना चाहिए। योजना बनाकर गलतियों को कम किया जा सकता है। या फिर उस खिड़की की जगह खिड़की पट्टी (विंडो बैंड) लगाई जाए? और तब यह समस्या नहीं आएगी।

पहले क्या था? अनुबंध पर हस्ताक्षर या बाथरूम की योजना/नमूना चयन?

संलग्न चित्र उस फ्लोर प्लान से है जिस पर अनुबंध आधारित है, अर्थात् बाथरूम की योजना अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले थी। वर्क प्लानिंग बाद में आई, जिसमें मेरे विशेषज्ञ की दृष्टि से गिरने से सुरक्षा को शामिल किया जाना चाहिए था...

भुगतान के बारे में: हर अतिरिक्त हमेशा निर्माण पक्ष पर होता है...

क्या यह वास्तव में एक "अतिरिक्त" है? बिना उस "अतिरिक्त" के मेरे पास एक ऐसा घर होगा जो निर्माण कानूनी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता। अगर मैं ऊपर के फ्लोर में बेडरूम में फर्श तक खिड़की रखता हूँ और जीयू (मुख्य ठेकेदार) वहां गिरने से सुरक्षा लगाना भूल जाता है, तो क्या तुम इसे भी ऐसे ही देखोगे? स्वीकार है यह एक चरम उदाहरण है, लेकिन मेरी राय में तुलनीय है, क्योंकि योजना बनाने वाले की जिम्मेदारी है कि वह कानूनी नियमों का पालन करे।

प्रश्न: आप लोग निर्माण में कितनी प्रगति कर चुके हो? क्या बाथरूम की योजना को और समझदारी से नहीं बनाया जा सकता?

या इस खिड़की के बजाय एक खिड़की-बैंड? फिर यह समस्या भी नहीं होती।

वे तुम्हें झुकाव वाली खिड़की भी लगा सकते हैं, तो फिर जीयू का उसमें कोई दखल नहीं होगा।

उस घोड़े का कार्ट निकल चुका है, घर खड़ा है, अभी फर्श की सतह सूख रही है...

ईमानदारी से कहूं तो मुझे समस्या नजर नहीं आती। खिड़की खोलने के लिए बच्चे के पास चाबी होनी चाहिए और उसे चलाना आना चाहिए। खासकर क्योंकि बिना चाबी के खिड़की खोलना भी मुश्किल है, क्योंकि बच्चे खिड़की खोलने के दौरान चढ़ाई करते हैं।

मैं एक जीयू के रूप में उसके काज को बदल दूंगा और केवल झुकाव पर छोड़ूंगा।

मैं खिड़की को रसोई की खिड़की के रूप में निश्चित नीचे वाले भाग के साथ बनाना चाहूंगा और इसी अवसर पर लॉकिंग साइड भी घुमा देना चाहूंगा।

संलग्न चित्र उस योजना का हिस्सा है जिस पर अनुबंध आधारित है, अर्थात् बाथरूम की योजना अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले थी। कार्य योजना बाद में आई थी,

... फिर भी यहां पहले से ही ड्रेनेज पाइप दिखाई दे रहे हैं, और "E" शायद इलेक्ट्रिक रोलर शटर कंट्रोल के लिए हैं?