पेरेंटल लीव के दौरान घर खरीदने के लिए बैंक ऋण का वित्तपोषण

  • Erstellt am 12/10/2017 14:07:57

Fritzi123

12/10/2017 14:07:57
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैं अभी यह जानना चाहता हूँ कि क्या और कैसे कोई बैंक मुझे घर खरीदने के लिए वित्तपोषण देगा। स्थिति संक्षेप में:

मेरे पति और मैं दूसरे बच्चे के साथ गर्भवती हैं। हम म्यूनिख क्षेत्र में रहते हैं और हमारी छोटी परिवार के लिए एक किफायती मकान ढूँढना लगभग असंभव है। हम पहले से ही 80 वर्गमीटर के लिए > 1000 यूरो भुगतान कर रहे हैं और अगर हम दो बच्चों के साथ स्वीकार्य रूप से रहना चाहते हैं तो हमें 1500 यूरो से कम का कोई मकान नहीं मिलता। यह म्यूनिख है।

मैं मूल रूप से नॉरडडॉयचलैंड से हूँ और हम काफी समय से उस इलाके में वापस जाने का सोच रहे हैं। अब हम यह पैरेंटल लीव की शुरुआत में करना चाहते हैं। वहाँ हम 500 यूरो कूल किराए के लिए मकान/मकान किराए पर पा सकते हैं और साथ ही हमारे आस-पास पर्याप्त हरियाली भी है, ताकि बच्चे भी बाहर निकल सकें। जैसे ही मुझे वहाँ नॉरड में नौकरी मिल जाएगी, हमने सोचा कि हम घर खरीदेंगे।

अब मैं सोच रही हूँ: क्या हम सीधे अपने घर में नहीं जा सकते? एक छोटे शहर में, जहाँ चार बड़े शहर और रोजगार मेरे लिए अच्छी तरह पहुँच में हों।

वहाँ एक उचित घर लगभग 150000 यूरो का है, हम 30% अपनी पूंजी लेकर आएंगे, जिससे किश्त किराए से ज्यादा नहीं होगी। अतिरिक्त खर्च जरूर ज्यादा होंगे, लेकिन कुल मिलाकर हम प्रति माह 1500 यूरो से काफी नीचे रहेंगे।
मेरे पति भी हैं, लेकिन वे स्वरोजगार हैं और उनका आय लगभग 1000 नेटो का अनियमित है। इसलिए मैं ही लोन लूंगी।

क्या ऐसा संभव है? क्या किसी के पास ऐसा अनुभव है?

वर्तमान वेतन:
मैं: 3000 नेटो
पति: लगभग 800-1000
पेरेंटल बेनिफिट होगा: 1800

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
फ्रिट्ज़ी
 

Evolith

12/10/2017 15:15:23
  • #2
तो मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि आप नया घर नहीं बनवाना चाहते बल्कि पुराना घर खरीदना चाहते हैं?

तो मैं उस समय मेरी पितृत्व अवकाश के आखिरी महीने में था। और मेरे नियोक्ता द्वारा लिखा गया पत्र होने के बावजूद कि मैं पूरी तरह से काम पर लौट आऊंगा, हमें सलाह दी गई कि एक महीने और इंतजार करें।
हमारे यहाँ मैं ही मुख्य कमाई करने वाली हूँ और इसलिए बैंकें स्वाभाविक रूप से कठिनाई महसूस करती हैं।

कि क्या आपके पास इतना पैसा होगा या नहीं, यह सिर्फ आप ही निर्धारित कर सकते हैं। क्या आपको 150k की संपत्ति की गुणवत्ता स्वीकार्य है, यह भी।
अन्यथा मैं आपको सलाह दूंगा कि घर खरीदने की प्रक्रिया जितनी जल्दी हो सके शुरू कर दें, ताकि बैंक को पता ही न चले कि आप गर्भवती हैं।
 

Fritzi123

12/10/2017 15:33:40
  • #3
सही समझा। हमारी सोच भी यही है कि मैं माता-पिता की छुट्टी के दूसरे साल में वहाँ पर ही एक नया नियोक्ता खोज लूँ (चूंकि मेरे पास एक साल का वक्त है और कुछ बचत भी एक बफर के रूप में मौजूद है, इसलिए मुझे इसकी चिंता नहीं है, मेरी बहुत अच्छी शिक्षा है और एक अच्छा रिज्यूमे भी)। लेकिन बैंक को यह भी स्पष्ट होगा, अगर मेरा नियोक्ता उस सम्पत्ति से 800 किमी दूर हो।

अगर हम इसे रिटर्न प्रॉपर्टी के रूप में खरीदते हैं और पहले साल में ही उसमें रहते हैं, तो क्या यह संभव होगा?
क्या वहाँ ब्याज दरें ज्यादा होती हैं, क्या तुम्हें या किसी और को इसका पता है?
 

Zaba12

12/10/2017 15:56:17
  • #4


यह काम नहीं करेगा। यहाँ "खराब ब्याज" की बात नहीं हो रही है। 1800€ + 800€ (मैं यहाँ जानबूझकर सबसे कम मूल्य ले रहा हूँ) के नेट के साथ 2600€ - 1000€ वार्ममाइते - 1400 जीवनयापन खर्च (फ्लैट रेट) के साथ आप बैंक से कोई निवेश संपत्ति के लिए पूछताछ नहीं कर सकते। वित्तीय जरूरतें, एक "छद्म" निवेश संपत्ति को फाइनेंस करने के लिए भी, स्व-उपयोग के लिए आवश्यकताओं से काफी अधिक होती हैं।

सबसे समझदारी भरा होगा कि बच्चे का होना, पैरेंटल लीव से बाहर आना, नौकरी ढूंढना, थोड़े समय के लिए किराए पर रहना या रिश्तेदारों के पास ठहरना, प्रॉबीशन पीरियड (यहाँ अगली समस्या आती है) को पार करना, घर ढूंढना, और फाइनेंस करना।
 

Bieber0815

12/10/2017 16:13:26
  • #5
बिल्कुल आज की नेटो आय (3800 यूरो/महीना) के साथ आवेदन किया जा सकता है। यह सिंगल फैमिली हाउसेस के मुकाबले ज्यादा तो नहीं है, लेकिन 30% अंडरराइटेड खुद का पूंजी हिस्सा होने पर (क्या यह Nebenkosten निकालने के बाद है?), यह संभवतः फिर भी एक ठोस फाइनेंसिंग होगी।

फिर बस एक बैंक ढूंढनी होगी जो 800 किमी दूर फाइनेंस करे। (स्थानीय बैंक ढूंढना आसान होता, लेकिन आप अभी वहां नहीं रहते ...).

इसके अलावा, सवाल यह भी रहता है कि क्या आप वास्तव में यह जोखिम लेना चाहते हैं। नए काम की तलाश में भी यह संपत्ति बाधा बन सकती है (या फिर लंबा सफर स्वीकार करना होगा)।

मैं पहले अपने पेशेवर स्थिति को मजबूत करने की सलाह दूंगा। फिर खरीदना/बनाना।

साथ ही: क्या स्वरोजगार आय आवासीय स्थान से स्वतंत्र है? या ग्राहक म्यूनिख में हैं?
 

Fritzi123

12/10/2017 16:28:15
  • #6
मेरे पति की आय निवास स्थान से स्वतंत्र है। उनके ग्राहक हर जगह हैं, वह ऑनलाइन काम करते हैं। लेकिन आप सही कह रहे हैं, बेहतर है कि स्थानीय रूप से किराए पर रहो, नौकरी ढूंढो और फिर देखो। फिर भी मैं एक बार बैंक जाकर पूछताछ करूंगी, लेकिन अंत में पेट में दर्द बहुत ज्यादा होता है। और अगर अंत में भी सपनों का घर 10% अधिक लागत पर मिल जाता है, तो वह भी बुरा है।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!!
 

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