प्रावधान ब्याज से बचें - 100% ऋण भुगतान

नमस्ते सभी को,

हमारे यहाँ भी अब यह अधिक स्पष्ट होता जा रहा है, हमारे पास हमारी नजर में एक अत्यंत अच्छा वित्तपोषण प्रस्ताव है, जिसे हम वास्तव में स्वीकार करना चाहेंगे, लेकिन एक समस्या दिखाई दे रही है:

कुल लागत घर/जमीन: 580.000 यूरो
स्वयं की पूंजी: 380.000 यूरो (+पफर, लेकिन हम इसे वित्तपोषण में शामिल नहीं कर रहे हैं)
ऋण: 200.000 यूरो
शर्तें: 15 साल पूर्ण भुगतान, प्रति वर्ष 5% विशेष भुगतान का विकल्प, मासिक किस्त 1.167 यूरो, 0,55% प्रभावी वार्षिक ब्याज।

समस्या: केवल 3 महीने के लिए रिलीज़ शुल्क मुक्त, उसके बाद प्रति माह 0,25% = प्रति वर्ष 3% रिलीज़ शुल्क। जीयू का भुगतान निर्माण प्रगति के अनुसार होगा, ज्यादातर वसंत 2020 में, अंतिम किश्त अक्टूबर 2020 में। इसका मतलब है, चौथे महीने से 0,25% x 200k = 500 यूरो प्रति माह रिलीज़ शुल्क, और यह संभावित रूप से 12 महीनों तक चलेगा (हालांकि अंत में न लिए गए राशि घटने के कारण 500 यूरो भी कम हो जाएगा)।

बैंक सलाहकार ने कहा कि इसके बाद, ऋण को 3 महीनों के बाद सीधे एक निर्माण खाते में जारी किया जा सकता है और वहां "खड़ा" रखा जा सकता है, जिससे हमें 0,25% प्रति माह रिलीज़ शुल्क नहीं देना पड़ेगा, बल्कि केवल सहमत 0,55% वार्षिक ब्याज देना होगा। पर्याप्त पफर भी मौजूद है जिससे हम पहले से ही ऋण भुगतान शुरू कर सकते हैं।

क्या यह सच में "इतना आसान" है? फिर रिलीज़ ब्याज का क्या मतलब रहता है, अगर इसे इतनी आसानी से टाला जा सकता है? या हम मूलतः कुछ गलत समझ रहे हैं?

अग्रिम में संक्षिप्त मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद!

पी.एस. यह एक बड़ी, स्थानीय बैंक है।

क्या 0.55% वास्तव में 0.25% से ज्यादा नहीं है?

लेकिन हमने इसे भी ऐसा ही किया, प्रोविजन की जगह सीधे ब्याज और मूलधन चुकाया। यह मासिक बोझ ज्यादा होता है, लेकिन जब अवधि कम होती है तो अच्छा लगता है!

इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। वरना मैं दांव नहीं लगाऊंगा कि 200.000€ बिना शर्त भुगतान किए जाएंगे।

पूरी भुगतान के बाद सामान्यतः चुकौती शुरू होती है। इसे अपनी नकदी प्रवाह योजना में ध्यान दें।

Marvin, 0.25% प्रति महीना, साल नहीं

क्या 0.55% वास्तव में 0.25% से अधिक नहीं है?

ऋण के लिए 0.55% ब्याज प्रति वर्ष
0.25% प्रति माह प्रभार प्रावधान शुल्क

क्या 0.55% 0.25% से अधिक नहीं है?

0.25% प्रति माह 0.55% प्रति वर्ष से थोड़ा अधिक है

बैंक सलाहकार ने कहा कि ऋण को बस 3 महीनों के बाद एक निर्माण खाता में जमा किया जा सकता है और वहाँ "रखा" जा सकता है, ताकि हमें हर महीने 0.25% प्रोविज़न शुल्क न देना पड़े, बल्कि केवल वार्षिक 0.55% ब्याज देना पड़े। पर्याप्त अंतराल भी मौजूद था, ताकि हम पहले से ही धनवापसी शुरू कर सकें।

क्या ऐसा वास्तव में "इतना सरल" है? यदि इसे इतना सरलता से टाला जा सकता है, तो प्रोविज़न शुल्क का क्या मतलब है? या क्या हम मूल रूप से कुछ गलत समझ रहे हैं?

बैंक क्यों ऋण देगा यदि उसके पास कोई सुरक्षा न हो? तब जमा धन बैंक को गिरवी रखना होगा। केवल बैंक के साथ सहमती के बाद ही रिहाई संभव है। इससे बैंक को भी अतिरिक्त काम और लागत होती है। या फिर आप ऐसी बैंक खोजिए जो अधिक लंबी माफी अवधि ऑफर करे - लेकिन वे ब्याज दर में इसे शामिल कर लेंगी। बैंक को वास्तव में लागत होती है जब वे आपको ऋण प्रदान करते हैं, भले ही वह वितरित न किया गया हो। उदाहरण के तौर पर, स्वंय की पूंजी जमा करनी होती है।

लेकिन हमेशा की तरह: प्रश्न पूछने से मदद मिलती है, शायद वे आपको अच्छी वित्तीय शर्तों के कारण सहयोग करें।