छत विस्तार: पूर्ण मंजिल और पड़ोसी तक डॉर्मर की चौड़ाई की परिभाषा

नमस्ते सभी को,

मेरे छत के विस्तार की योजना अभी थोड़ी रुकावट में है। मैं आर्किटेक्ट, निर्माण विभाग और कारीगरों से मिली जानकारियों की बाढ़ में घिर गया हूँ, इसलिए मुझे आपकी मदद चाहिए कि अब वास्तव में क्या संभव है।

यह मकान एक रिहेनएंडहाउस है और यह NRW में स्थित है। मैं सामने और पीछे möglichst बड़े नए गौबेन (छत की खिड़कियां) लगवाना चाहता हूँ।

वोल्गेशोस (पूरे तल) की परिभाषा के बारे में प्रश्न 1:
निर्माण विभाग वर्तमान योजना के खिलाफ है क्योंकि इससे एक पूरा तल बन जाएगा। पर आर्किटेक्ट कहता है कि गणना के अनुसार यह फिट बैठता है क्योंकि कुछ छतें पर्याप्त नीची हैं। अगर मैं खुद गणना करना चाहूँ तो मैं निर्माण नियमावली देखता हूँ और वह कहती है:

NRW निर्माण नियमावली 2018:
पूरे तल वे उपरी मंजिलें हैं जिनकी न्यूनतम हिसाब से प्रकाशमय ऊँचाई 2.30 मीटर हो। एक मंजिल तभी पूरा तल माना जाएगा जब इसकी ऊँचाई प्रथम वाक्य में बताई गई न्यूनतम ऊँचाई उसके नीचे वाली मंजिल के आधार क्षेत्रफल के तीन-चौथाई से अधिक हिस्से पर हो।

वर्तमान में प्रकाशमय ऊँचाई 2.10 मीटर है, क्योंकि बीम्स नीची स्थित हैं। केवल नए गौबेन में प्रकाशमय ऊँचाई 2.3 मीटर से अधिक की होगी। क्या गणना के लिए, कि क्या यह पूरा तल बनता है, सिर्फ नए गौबेन के क्षेत्रफल ही गिने जाते हैं? मेरा मानना है कि अन्यथा कोई भी छेड़छाड़ कर सकता है, जैसे कि आंशिक रूप से छत नीचे करना।

प्रश्न 2: गौबे की चौड़ाई
क्या मैं गौबे को मकान की चौड़ाई के आधे से अधिक बना सकता हूँ? इस बारे में मुझे कुछ नहीं मिला।

[U]प्रश्न 3: गौबे की पड़ोसी से दूरी[/U]
क्या मैं गौबे को पड़ोसी की साझा छत की दीवार तक बना सकता हूँ, यदि वह अपनी सहमति देता है?
मैंने पढ़ा है कि गौबे अब दूरी की सीमा नहीं लगाते हैं।
पड़ोसी मेरी योजना के लिए खुले हैं, पर वे एक निर्माण भार (Baulast) से बचना चाहते हैं।

(मकान की खुली तरफ, जहां कोई पड़ोसी नहीं है, मुझे छज्जे तक नहीं बनाना होगा।)

मुझे लगता है कि ये तीन प्रश्न सबसे जरूरी हैं। जवाब जो भी हों, फिलहाल मेरी प्राथमिकता है कि मैं निर्णय ले सकूं कि छत विस्तार की कौन-सी योजना को आगे बढ़ाऊं: बड़े गौबे को पड़ोसी तक बनाना, या अंतिम विकल्प के रूप में लगभग 2 मीटर की दूरी के साथ योजना रखना।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ
टैसिमत

पहले प्रश्न के लिए: मेरी जानकारी के अनुसार, यह प्रश्न कि पूर्ण मंजिल क्या है और क्या नहीं, इसके लिए वर्तमान निर्माण नियम नहीं बल्कि वह निर्माण नियम लागू होता है जो उस समय था जब विकास योजना जारी की गई थी। (हालांकि इसे जांचना चाहिए क्योंकि मैं 100% निश्चित नहीं हूँ कि यह जानकारी सही है)।
ऊंचाई के लिए: वे कमरे जिनकी केवल 2.10 मीटर की त्रिज्या ऊंचाई होती है, आवासीय कमरे के रूप में स्वीकार्य नहीं हैं। आवासीय कमरों की आवश्यकताएँ NRW के निर्माण नियम के §46 में दी गई हैं।
दूसरे प्रश्न के लिए: Gauben की चौड़ाई सामान्यतः विकास योजना से निर्धारित होती है। हमारे विकास योजना में स्पष्ट रूप से 50% को अधिकतम सीमा के रूप में दिया गया है। अन्यथा हम अपनी Gauben को और चौड़ा बना सकते थे।

मुझे कोई Bebauungsplan (निर्माण योजना) ज्ञात नहीं है। उस सड़क के सभी मकान एक ही समय में 60 के दशक में बनाए गए थे, सभी मकान एक जैसे हैं। दशकों के दौरान कुछ नए छज्जे और छोटे जोड़ के रूप में कुछ विविधताएं आई हैं।

Gauben (छज्जों) वाले रहने वाले कमरे आधे हिस्से में 2.10 मीटर ऊंचे हैं और केवल Gauben क्षेत्र का बाकी हिस्सा अधिक ऊंचा है। वहां बीच में अभी भी Pfetten (छत की छड़ों) मौजूद हैं। लेकिन यह सभी पड़ोसियों के साथ भी ऐसा ही समाधान किया गया है और इसे हर जगह रहने की जगह के रूप में इस्तेमाल किया जाता है।

क्या इसे तुम्हारा आर्किटेक्ट नहीं आकलन करेगा और तुम्हें सही और कार्यान्वयनीय रास्ता दिखाएगा? इसके लिए तो उसे उसकी भुगतान मिलती है।

मेरा मतलब है कि अन्यथा कोई भी जगह चालाकी कर सकता है, जैसे कि छतों को आंशिक रूप से हटा देना।

हाँ, किया जा सकता है। क्या अनुमोदन प्राधिकारी एक ऐसी संरचना को स्वीकार करेगा जो स्पष्ट रूप से केवल कानूनी नियमों से बचने के लिए है, लेकिन गणना के दृष्टिकोण से स्वीकार्य हो, यह संदिग्ध है। और फिर आप फिर से अदालत के सामने आते हैं और निर्णय के लिए कुछ साल इंतजार करते हैं।

क्या मैं घर की चौड़ाई के आधे से अधिक हिस्से पर एक गाबू (छत की खिड़की) बना सकता हूँ?

हाँ।

क्या मैं पड़ोसी की साझा छत की दीवार तक एक गाबू बना सकता हूँ, यदि वह मुझे अपनी सहमति देता है?

हाँ। मैं यहाँ तक दावा करता हूँ कि उसकी सहमति आवश्यक भी नहीं है।

मुझे लगा है कि गाबू अब दूरी क्षेत्रों को उत्पन्न नहीं करते हैं।

यह 01.01.2019 से NRW में ऐसा है।

मेरी जानकारी के अनुसार, यह सवाल कि कौन सा पूरा मंजिल है और कौन सा नहीं, इसके लिए नवीनतम भवन नियम लागू नहीं होते, बल्कि वह भवन नियम लागू होते हैं जो उस समय मान्य थे जब निर्माण योजना जारी की गई थी।

सही।

मुझे कोई निर्माण योजना ज्ञात नहीं है।

तो जांच करें कि आपकी जानकारी सच्चाई के अनुरूप है या नहीं। बिना निर्माण योजना के पूरे मंजिल के संबंध में निश्चित रूप से सटीक गणना आवश्यक नहीं होती। संघीय प्रशासनिक न्यायालय के एक निर्णय से उद्धरण (निर्णय दिनांक 21.06.1996, संदर्भ संख्या: BVerwG 4 B 84/96):
इस संबंध में, पूरे मंजिलों की संख्या के संदर्भ में, यह बाहरी तौर पर भवन की उपस्थिति उसके आसपास के निर्माण के संबंध में मायने रखती है, न कि जटिल गणनाओं के परिणाम।
अनियोजित आंतरिक क्षेत्र (§34 भवन कानून) में, वास्तुकार को पड़ोसी निर्माण की एक विस्तृत फोटो डॉक्यूमेंटेशन निर्माण आवेदन के साथ संलग्न करना होता है, जो यह प्रमाणित करता है कि नजदीकी क्षेत्र में पहले से ही तुलनात्मक निर्माण मौजूद है।

पहले से ही धन्यवाद, जवाब मददगार हैं।

क्या इसे तुम्हारे आर्किटेक्ट को नहीं जांचना चाहिए और तुम्हें सही और लागू करने योग्य रास्ता दिखाना चाहिए? इसके लिए वह अपनी फीस लेता है।

दुर्भाग्य से हर आर्किटेक्ट सर्वज्ञानी नहीं होता। मैं इसे नकारात्मक रूप से नहीं लेना चाहता। मूल रूप से मैं उसके काम से संतुष्ट हूँ।

मैंने अभी उसके साथ फिर से फोन किया। उसने कहा कि हमें निश्चित रूप से एक निर्माण शुल्क की जरूरत है, क्योंकि छज्जा पड़ोसी तक बहुत चौड़ी है और अब इसे एक गौण छत तत्व के रूप में नहीं माना जाता। दुर्भाग्य से उसने तुरंत यह नहीं बता सका कि यह कहाँ लिखा है। वह सही हो सकता है, लेकिन अगर नहीं, तो मैं अपनी इच्छानुसार छज्जा बना सकता हूँ। इसकी मैं आशा करता हूँ।

जो मैं भूल गया वह यह है कि हमारे पास एक साझा छत की दीवार है। यह तो कोई समस्या नहीं होगी, है ना?