नए एकल परिवार के घर के लिए कुल लागत का आकलन

नमस्ते प्यारे फोरम सदस्यों,

हम उत्तर जर्मनी में एक 550 वर्ग मीटर के भूखंड (अभी तक स्वामित्व नहीं) पर 140 वर्ग मीटर के एक परिवार के लिए घर बनाने का इरादा रखते हैं।
योजनाबद्ध हैं:
- 5 कमरे + रसोई + बाथरूम + गेस्ट टॉयलेट + गृहकार्य कक्ष
- कोई तहखाना नहीं
- KfW 70
- सटेलडख Dachgaube के साथ

हम वर्तमान में बहुत अनिश्चित हैं कि क्या हम अपने निर्माण प्रोजेक्ट को ध्यान में रखते हुए कुल लागत का यथार्थवादी आकलन कर पा रहे हैं। इसलिए कृपया हमारी लागत सूची पर एक छोटी नजर डालें। अग्रिम धन्यवाद!

- भूखंड सहित कर, नोटरी, भू-स्वामित्व प्रमाण पत्र - 56,000 €
- निर्माण लागत (पहले प्रस्ताव के अनुसार) - 190,000 €

हमारे अतिरिक्त अनुमानित खर्च:
- भूखंड मापन - 2,500 €
- गृह कनेक्शन - 11,000 €
- 100 वर्ग मीटर पत्थर बिछाना सहित छज्जा - 7,500 €
- बगीचा निर्माण - 3,000 €
- व्यक्तिगत कारपोर्ट छोटे भंडारण कक्ष के साथ (स्थापना सहित) - 5,000 €
- रंगाई कार्य, टेपेज़िएरन, सामग्री (कुछ हिस्सा स्वयं किया जाएगा) - 4,000 €
- लगभग 100 वर्ग मीटर के लिए फर्श (स्वयं बिछाना) - 4,000 €
- निर्माण बिजली/जल - 2,000 €
- फर्नीचर, स्थानांतरण - 15,000 €
- बाहरी कंसल्टेंट के माध्यम से निर्माण निगरानी - 1,200 €

- अतिरिक्त मिट्टी की निकासी (हम इसमें बहुत अनिश्चित हैं कि बिना तहखाना होने पर क्या इसके लिए उच्च लागत आएगी)
______________________
कुल लागत: 302,200 €

क्या यह आकलन यथार्थवादी है?

यहाँ हमारी आर्थिक स्थिति की कुछ जानकारियाँ दी गई हैं:
- वर्तमान में संयुक्त नेट आय: 4,200 €
- नवंबर से अभिभावक भत्ता के कारण: 3,500 €
- स्व-कहानी पूंजी: 50,000 €
- हम मानते हैं कि हम लगभग 850 € की मासिक किस्त वहन कर सकते हैं

क्या हमारे वित्तीय सन्दर्भ निर्माण परियोजना के अनुरूप हैं?
आपकी प्रतिक्रिया का हमें बहुत इंतजार रहेगा!
शुभकामनाएँ, Antope

अभी भी मंजूरी और शुल्क, मिट्टी के काम, साथ ही वर्षा जल पाइपलाइन, सिकलश्मगाह आदि बाकी हैं।

यहाँ देखो
साथ ही, तुम पहले प्रस्ताव के अनुसार घर के खर्च लिखो। फिर मुझे लगता है कि निर्माण चरण के दौरान कुछ अतिरिक्त भुगतान करने होंगे, जैसे कि अन्य आर्मेचर्स/विस्तारित इलेक्ट्रिक इत्यादि।
मैं कम से कम 320000 तक बढ़ाने की सलाह दूँगी।

सप्रेम, यवोन

दर कम है ... अगर इसे Elternzeit के बाद बढ़ाया नहीं जा सकता या Sondertilgungen नहीं आते हैं, तो यह समस्या पैदा कर सकता है।

जैसा कि ypg ने पहले लिखा था, पूरी बीमस्टेऱंग गायब है। उनका 320,000 राउंड किया हुआ आंकड़ा भी "खेल-भावना" जैसा है। हमारे पास भी आपके जैसे 65,000 जमीन और 195,000 घर है। हमने कुल मिलाकर 330,000 का अनुमान लगाया है और इससे हमें काफी पसीना आ रहा है। मेरे पिता ने अब तक डबल कारपोर्ट "भेंट" में दिया है, जिससे हम बिना छोटे-मोटे सामान जैसे घास काटने की मशीन और नए फर्नीचर के 330,000 को थाम सकते हैं। (बाहरी क्षेत्र केवल पक्की चट्टान से होगा (लगभग 130-140 वर्ग मीटर)।

यहाँ कुछ अतिरिक्त आवर्ती खर्चे हैं जो हमें हुए:
- बेहतर मुख्य दरवाज़े, गर्म किनारे के साथ खिड़कियाँ और सुरक्षा फिटिंग के लिए 6000 (हमने यहाँ सच में लक्ज़री किया है, पूरी तरह से ढकने वाला पंखा, फिंगरप्रिंट, रंग)
- साफ-सफाई के लिए 2500 (कोई खास चीज़ नहीं, बस लंबा बाथटब, 100x100 डुश, बिन स्पूल वाले WC) और स्टूबे के दरवाज़े में एक कांच की शीशा (डुश के सामने का दरवाज़ा अभी भी बाकी है)
- नीचे के मंजिल के लिए पूरा फ्लाइस 3000 क्योंकि हम एक कमीन लगाने जा रहे हैं (और हमें वो बकवास शीशा पसंद नहीं था), इसके अलावा अतिरिक्त फ्लिस की लागत भी शामिल है क्योंकि हमें वे बेहतर लगे
- इलेक्ट्रॉनिक अतिरिक्त खर्चे, अभी अनुमानित नहीं। 4000€ का अनुमान (कुछ नेटवर्क सॉकेट, 50 सॉकेट, कुछ फ्यूज, कुछ बाहरी तार, मोशन सेंसर वगैरह...) - कोई लैंप नहीं
- सीढ़ी भी ज्यादातर कोई मानक नहीं लेता, इसलिए 1500-2000 भी जोड़ें
- मैं आपको बस इतना कह सकता हूँ कि 100 वर्ग मीटर के लिए 4000 € चल सकते हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से स्वनिर्मित होना चाहिए और लैमिनेट भी बहुत महंगा नहीं होना चाहिए। आपको लेस्टन (पैनल के किनारे) नहीं भूलना चाहिए, जो कीमत में काफी हिस्सा लेते हैं। फर्श हीटिंग के लिए भी एक फिल्म नीचे डालनी पड़ती है बेहतर हीट ट्रांसफर के कारण (लगभग 5 €/m² का खर्च)
- कहाँ हैं वे सुरक्षा उपाय जिनसे संभावित लागत को कवर किया जा सके? (हमारे पास 10,000 का कर्ज + 10,000 की स्व-पूंजी आरक्षित थी)

किचन का क्या? क्या वह 15,000 में शामिल है? तब तो यह खेल-भावना हो जाएगा

निष्कर्ष: हम भी पहले सोचते थे कि केवल घर की खरीद कीमत से काम चल जाएगा (+ जमीन + अतिरिक्त खर्चे)। लेकिन हमने इससे काफी पहले ही हाथ पीछे खींच लिया।

मुश्किल यह है कि अब आपको बहुत सारे ऐसे खर्चे करने होंगे जिन्हें आपको अगले 20 साल या जीवनभर देखना पड़ेगा। सीढ़ी आमतौर पर अपने जीवन में फिर से नहीं बदली जाती, ठीक वैसे ही घर की छत भी आपको पार कर जाएगी और अच्छी देखभाल से किचन भी 15-20 साल तक चलेगा (कुछ उपकरणों के बदलाव के साथ)। इसी तरह दरवाज़े / खिड़कियाँ / साफ-सफाई वगैरह में भी यह जारी रहेगा, और क्या आप अपने जीवन के सबसे अच्छे वर्षों में इसमें बचत करना चाहते हैं?

मॉइन!

हमारे पास समान परिस्थितियाँ हैं: 65T€ जमीन, 200T€ घर।

चूंकि मेरी पार्टनर भवन वित्तपोषण में काम करती है, और कई गणनाएँ देखती है, इसलिए हमने कई चीज़ों को अलग-अलग सूचीबद्ध किया है। जैसे कि पथराई, बाहरी परिसर, फ़र्श की सामग्री, चित्रकारी के काम, गैरेज, इलेक्ट्रिक के लिए अतिरिक्त लागत, इलेक्ट्रॉनिक रोलशटर, Richtfest (कम से कम 500€), आदि।

इसके अलावा योजना-बाह्य के लिए 10T€ का रिजर्व रखा है।

हमने समय के दबाव में यह नहीं सोचा था कि मानक सीढ़ी का रंग हमें पसंद नहीं आएगा (+2T€), सैनिटरी महंगा हो जाएगा (बहुत ज्यादा नहीं, लेकिन फिर भी +5T€), इलेक्ट्रिक (प्राथमिक अनुमान से +4T€), रसोई (+500€), उपकरण (+1T€), लैंप (भीतरी और बाहरी, लगभग 5T€) आदि।

अंत में स्थिति यह है कि सभी नियोजित व्यक्तिगत खर्च अनुमान से अधिक थे/हैं।

हमने अपनी "रिजर्व" अब तक 25T€ तक बढ़ा दी है....

कम बजट में गणना करना वास्तव में कोई फायदा नहीं देता - सिवाय तनाव के।

मैंने सभी खर्चों को एक एक्सेल सूची में टाइप किया है। "Fertigmeldung" पर मैं इसे इस फोरम में संशोधित रूप से प्रकाशित करूंगा। कितना भयानक खर्चा इकट्ठा हुआ है!

शुभकामनाएँ, तोर्सान

आप लोगों ने फिलहाल कितना योजना बनाया है? 200 + 65 + 25 तो शायद ही होगा।