एकल परिवार के घर की खरीद और पुनर्निर्माण के लिए वित्त पोषण के दायरे का आकलन

नमस्ते सभी को,

हम सोच रहे हैं कि 1960 के दशक के अंत का एक शृंखला अंत वाला मकान खरीदें। मरम्मत की जरूरत काफी ज्यादा है (पूरी तरह से पुनर्निर्माण), आर्किटेक्ट का अनुमान 290 हजार यूरो है।
कर्ज राशि तब 625 हजार यूरो होगी, जो कि हमारे लिए थोड़ा ज्यादा महत्वाकांक्षी लग रहा है, खासकर जब एक वेतन बच्चे के कारण अस्थायी रूप से बंद हो जाएगा। हम यह अंदाजा नहीं लगा पा रहे कि यह कब तक रहेगा, क्योंकि यह हमारा पहला बच्चा है। हमें थोड़ा अनिश्चितता है कि क्या हम बहुत सतर्क हैं या यह राशि वास्तव में बहुत अधिक है। यदि 3% चुकौती (15a) हो तो लगभग 2,150-2,200 €/माह होगी। कर्ज राशि 550 हजार यूरो तक होना हमारी प्राथमिक इच्छा थी, लेकिन जहाँ हम खोज रहे हैं वहाँ यह मुश्किल होता है। एक निश्चित सुरक्षित राशि KFW 461 पुनः प्राप्ति / प्रतिस्थापन हो सकती है, जो EE-क्लास के अनुसार लगभग 30-50 हजार यूरो होगी, लेकिन वर्तमान में यह पूरी तरह से अनिश्चित है कि कब, कैसे और कितना होगा।

कर्ज राशि के बारे में ईमानदार और यथार्थवादी आकलन की उम्मीद करता हूँ। मुझे उम्मीद है कि नीचे दी गई जानकारी पर्याप्त है। हमने विस्तार से खर्चों का विश्लेषण नहीं किया है, लेकिन हमारी जीवनशैली अत्यधिक खर्चीली नहीं है (अपवाद के रूप में काफी यात्राएँ, जो बच्चे के साथ अब संभव नहीं होंगी)।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आपकी उम्र क्या है? 38/40
[*]क्या बच्चे हैं? 1, शरद ऋतु से, कोई और योजना नहीं।
[*]आप क्या करते हैं पेशे से? वर्तमान में दोनों के पास 40 घंटे की स्थायी नौकरियाँ हैं, आदि।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है: 8,500 €/नेट + परिवर्तनीय हिस्से।
[*]केवल एक वेतन होने पर (बच्चे के कारण) लगभग 5,700 € (+ बच्चों का भत्ता + संभवतः अस्थायी माता-पिता भत्ता)
[*]आपके पास कितना स्वयं की पूंजी है? 400 हजार यूरो
[*]आपमें से कितना स्वयं की पूंजी इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 400 हजार यूरो

खर्चों की स्थिति:

आवास खर्च:

[*]वर्तमान ठंडी किराया: 1,025 €
[*]वर्तमान गर्म किराया: 1,175 €
[*]बिजली: 65 €
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल: 70 €

यातायात खर्च:

[*]बस और ट्रेन का मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!): 70 €
[*]कार (कंपनी की कार) पहले से ही नेट वेतन में शामिल है

बीमा खर्च:

[*]दायित्व बीमा (जानवरों सहित): 10 €
[*]पेंशन बीमा (रीस्टर, रूरुप आदि सहित): 320 €
[*]घर की बीमा: 20 €

जीवन यापन के खर्च:
अभी तक कोई विश्लेषण नहीं किया गया। सामान्य जीवनशैली, शायद भोजन के लिए 200 €/माह। अब तक बहुत दूर की यात्राएं, लेकिन बच्चे के साथ शायद अब कम होंगी। अन्य कोई विशेष खर्च नहीं।

बचत:
वर्तमान में हम कम से कम 4,500 €/माह बचा रहे हैं, कभी-कभी इससे अधिक।

अन्य खर्च:
कोई नहीं

अचल संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का क्षेत्रफल कितना है? 500 m2
[*]भूमि का मूल्य कितना है? 1,300 €/m2
[*]नई इमारत, पुरानी इमारत (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?: पुरानी इमारत 1960, शृंखला अंत का घर
[*]कार्यशालाएं? 1
[*]घर का आकार (रहने का क्षेत्रफल / उपयोग क्षेत्र): 110 / 130 + 70 m2 भूमिगत तहखाना

निर्माण या खरीद लागत:

[*]खरीद लागत (मौजूदा संपत्ति): 660 हजार यूरो
[*]संबंधित अतिरिक्त लागत (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, दलाल): 75 हजार यूरो
[*]पुनर्निर्माण (आर्किटेक्ट आदि सहित): 290 हजार यूरो
[*]कुल लागत: 1,025 हजार यूरो

अन्य लागत:

[*]बागवानी, नए पौधे आदि फिलहाल कोई लागत नहीं। आवश्यक उपाय पहले से मरम्मत लागत में शामिल हैं।

लागत सारांश:

[*]कुल लागत: 1,025 हजार यूरो
[*]घटाने योग्य स्वयं की पूंजी: 400 हजार यूरो
[*]वित्तपोषण राशि: 625 हजार यूरो

कर्ज का आवेदन:
शर्तें लगभग 1.2% 15a ब्याज दर और 3% चुकौती, इसलिए मासिक किस्त लगभग 2,150-2,200 € है।

नमस्ते,

यदि दूसरा साथी हमेशा घर पर रहना चाहता है, तो मुझे यह थोड़ा विवादास्पद लगता है।
अन्यथा, मैं इसमें कोई समस्या बिलकुल नहीं देखता।

नमस्ते, इस व्यवस्था में मुझे कोई आपत्ति नहीं दिखती। 600k ऋण पर 5700 नेट। आप खुद अस्थायी कहते हैं।

मुझे भी लगता है कि यह काम करेगा। क्या 5700,- EUR और बढ़ेंगे, अगर दूसरी आय बंद हो जाती है (चाहे उसे अब Ehegattensplitting कहा जाए या Faktorverfahren)? भले ही नहीं: 3500 + x EUR से एक तीन सदस्यीय परिवार अच्छी तरह से अपने खर्चा चला सकता है।

शायद आपको घर के बारे में कुछ और बताना चाहिए, ताकि अनुमानित नवीनीकरण लागत को बेहतर ढंग से समझा जा सके। 290 TEUR एक अंत कतार वाले घर के लिए पहली नजर में पर्याप्त लगते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि ऐसा ही हो।

ठीक होना चाहिए। भले ही वेतन हो, साथ में वृद्धि की बहुत संभावनाएँ हों, जब बच्चा किड्स टैस्कर/किड्स गार्डन में हो। 15 साल बाद बाकी ऋण कितनी बची होगी? फिर तो रिटायरमेंट भी बहुत दूर नहीं है।

पहले तो धन्यवाद उत्तरों के लिए। तो यह पहले से ही तय है कि 1-2 साल बाद दोनों फिर से काम करेंगे, निश्चित रूप से दोनों फुलटाइम नहीं होंगे। हमारे लिए यह अभी थोड़ा मुश्किल है अनुमान लगाना, क्योंकि यह पहला बच्चा है। मेरा सोच है कि तब तक यह शायद 6,000-6,500+ यूरो तक होगा जब तक बच्चा बड़ा न हो जाए (5,700 यूरो में पहले से ही शादीशुदा कर विभाजन शामिल है, इसलिए पार्टटाइम के साथ आगे की नेट आय ज्यादा नहीं होगी)।

पुनर्निर्माण खर्चों के बारे में: आर्किटेक्ट ने निरीक्षण के बाद इसे काफी विस्तार से अनुमानित किया है। इसमें लगभग सब कुछ शामिल है (छत, फसाड़ + WDVS, खिड़कियां, प्रवेश द्वार का पुनः निर्माण, 2 अंदरूनी दीवारें समायोजित करना, बाथरूम + गेस्ट WC, फ्लोर हीटिंग, हीट पंप, फर्श, प्लास्टर लगाना)। रसोईघर हमारे पास लगभग नया ही है, जिसे हम साथ लेकर जाएंगे, इसलिए वहाँ केवल मामूली अतिरिक्त खर्च होंगे (हमने करीब 5,000 यूरो का अनुमान लगाया है)। यदि KfW जल्द ही फिर से उपलब्ध होता, तो लागत में ऊर्जा संबंधित उपायों की उच्च हिस्सेदारी के कारण यह फिर से एक अच्छी राहत होती।