वित्तपोषण योजना का मूल्यांकन, शर्तें खराब हैं?

नमस्ते आप सभी प्यारे,
हमने एक छोटा घर चुना है और पहले यह जांचना चाहते हैं कि वित्तपोषण सही है या नहीं।
हमारी आय ज्यादा नहीं है, लेकिन थोड़ा बचत किया है और योजना यह है कि 3 साल बाद अपार्टमेंट बेच देंगे और उस पैसे को विशेष ऋण चुकौती में लगाएंगे।
मेरे दृष्टिकोण से बैंक की शर्तें बहुत खराब हैं, या क्या यह संभव है?
घर की कीमत 485000 €
अन्य खर्च 36375 €
स्वयं की पूंजी 80000 €
नवीनीकरण लागत 1000 € घर रहने के लिए तैयार है, वास्तव में कोई नवीनीकरण नहीं करना है, रसोई मौजूद है।
फर्नीचर के लिए हम पहले पुराने ही लेंगे।
आय:
वह 2880
वह 1000 - आंशिक समय 60%
बच्चे 440
विभाजन 500
स्वयं की संपत्ति मौजूद है और 3 साल बाद बेचा जाएगा, फिर विभाजन से 500 € की आय नहीं रहेगी।
ऋण:
बैंक ऋण ब्याज 1.89% 341000 €, 20 साल की अवधि, मासिक किस्त 1105 €, शेष राशि 179000 €
KFW, 3 साल तक चुकौती मुक्त, ऋण 100000 €, ब्याज 0.93, ब्याज अवधि 5 साल, मासिक किस्त 419 €, 5 साल बाद शेष राशि 92000 €, जो अपार्टमेंट बिक्री से चुकाया जाएगा।
मुझे 1.89% ब्याज दरें परेशान करती हैं, यह मुझे बहुत ज्यादा लगती हैं, यहाँ अधिकांश की दरें 1% से कम हैं।
क्या यह हमारे लिए बहुत तंग है? क्या इस वित्तपोषण में ब्याज ठीक हैं या बहुत ज्यादा हैं?
शुभकामनाएं

आप 179TE की शेष राशि कैसे चुकाएंगे, यदि ETW की बिक्री से प्राप्त इक्विटी KfW के लिए उपयोग की जाती है (या कुछ बाकि रहता है)?

मुझे 1.89% की ब्याज दरें परेशान करती हैं, मुझे यह बहुत ज्यादा लगती हैं, यहाँ ज्यादातर की दर 1% से कम होती है।

आपके पास कम से कम 100% मूल्यांकन वित्तपोषण है, यानी खराब शर्तें। लेकिन इतनी खराब नहीं। एक के नीचे होना तो केवल आपके सपनों में ही संभव है ;) आप उससे बहुत दूर हैं।

अगर KfW के लिए ETW की बिक्री से प्राप्त इक्विटी का इस्तेमाल किया जाता है (या कुछ बचता है?), तो आप बाकी बचत 179TE कैसे चुकाएंगे?

पूरी तरह से गैर-प्रासंगिक। 20 वर्षों के बाद इतनी छोटी बचत किसी को क्यों परेशान करेगी। अब महंगाई और वेतन विकास विषय पर गहराई से न जाकर, बाकी राशि केवल थोड़े पैसे की होगी (पिछले 500 वर्षों के औसत ब्याज दर लगभग 4% है, इसके साथ 2% चुकौती = 900€)। इसे आसानी से संभाला जा सकता है।

यदि ETW की बिक्री से प्राप्त इक्विटी KfW के लिए उपयोग की जाती है (या कुछ बचता है?), तो आप 179TE की शेष राशि कैसे चुकाएंगे?

मेरा मानना है कि अगर कीमतें इसी तरह बढ़ती रहीं, तो कुछ बच जाएगा, हम अच्छी बिक्री कीमत की उम्मीद कर रहे हैं लेकिन हम निश्चित रूप से केवल वही गिनती कर रहे हैं जो हमें निश्चित रूप से मिलेगा, उसके बाद एक पुनर्वित्त की संभावना है। हम विशेष पूर्व भुगतान भी करेंगे। सौभाग्य से, यह रिटायरमेंट तक चुकाया जा सकता है, अगर नहीं तो हम अभी भी बेच सकते हैं। यह बेहतर है बजाय अगले 30 वर्षों तक किराए पर रहने के, वहां भी हम लगभग 400 हजार मकान मालिक को देते हैं और बाद में हमारे पास कुछ नहीं बचता, वर्तमान किराया 900 € है, यदि किराया वृद्धि को भी ध्यान में रखें, तो हम किसी न किसी समय महीना में 1000 € से अधिक देंगे।

आप लगभग पूरी वित्तपोषण के करीब हैं। 1% से कम [jäger] के पास या तो कम अवधि होती है और/या 60% [Beleihung] होती है।

क्यों ETW बेच रहे हैं 500.-- किराया 100000.-- की बिक्री कीमत पर 6% की रिटर्न है, जो कि आप जो भुगतान करते हैं उससे काफी अधिक है।