नवीन निर्माण मूल्यांकन 2025/2026 - बीडब्ल्यू ग्रामीण क्षेत्र

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

हमने पिछले कुछ हफ्तों में एक गृह वित्तपोषक से बात की है, बाद में कई बातचीत की हैं और यहां हमारे क्षेत्र के विभिन्न प्रदाताओं से ऑफर प्राप्त किए हैं। अब हम उस बिंदु पर हैं जहां हमें निर्णय लेना है कि क्या हम इस निर्माण परियोजना को पूरा कर सकते हैं/चाहते हैं या नहीं। इस संबंध में आपकी राय जानकर खुशी होगी कि क्या यह यथार्थवादी है। आपकी विशेषज्ञता और समय के लिए धन्यवाद!

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

[*]बाडेन-वुर्टेमबर्ग से एक युवा जोड़ा (ग्रामीण क्षेत्र)
[*]32 और 29 वर्ष के; कोई बच्चे नहीं; बच्चों की इच्छा है
[*]वह 32 साल का - औद्योगिक इंजीनियर (एक कॉरपोरेशन में काम करता है), वह 29 साल की सरकारी कर्मचारी हैं
[*]दोनों स्थायी रोजगार में हैं; सहायक व्यवसाय भी है जिससे अतिरिक्त आय होती है; हम दोनों पूर्णकालिक 100% काम करते हैं
[*]जमीन मौजूद है, उस पर बनी बार्न को हमें स्वयं ही ढहाना है

आय और संपत्ति स्थिति:

[*]मासिक 7,550 यूरो शुद्ध आय; वह 3,800 यूरो शुद्ध; वह 3,000 यूरो शुद्ध; सहायक व्यवसाय से 750 यूरो शुद्ध;
[*]हम योजना बना रहे हैं कि जब हम अपनी वर्तमान अपार्टमेंट (जो अभी हमारे माता-पिता के साथ उनके नवीनीकृत फ्लोर में है) से बाहर जाएं, तो इसे छुट्टियों के लिए किराए पर दें (श्वार्ज़वाल्ड में आकर्षक स्थान) - इससे अतिरिक्त आय हो सकती है (जिसे हमने योजना में शामिल नहीं किया है)।
[*]स्वयं की पूंजी (75 हजार यूरो जमीन के रूप में - जो पहले से मौजूद है, 80 हजार यूरो सोना, स्टॉक्स, ETFs आदि)
[*]हम लगभग 80 हजार यूरो इस परियोजना में स्वयं की पूंजी के रूप में लगाना चाहते हैं (जमीन सहित)।

खर्च की स्थिति:
हमारे मासिक स्थिर खर्च कुल लगभग 3,000 यूरो हैं (इन्हें हमने एक्सेल टेबल में विवरण के साथ जोड़ा है; इसमें सभी चीजें शामिल हैं जैसे बीमा, छुट्टियां, वाहन, खाद्य पदार्थ आदि)।

बचत:

[*]अभी लगभग 2,000 यूरो प्रति माह; यदि हम इस निर्माण परियोजना के लिए निर्णय लेते हैं, तो भी हर महीने कम से कम 500 यूरो बचाना चाहते हैं

आय और खर्च का सारांश:

वर्तमान स्थिति (कोई बच्चे नहीं)

[*]कुल आय: 7,550 यूरो
[*]कुल खर्च: 3,000 यूरो
[*]शेष राशि: 4,550 यूरो

भविष्य की दृष्टि (1 बच्चे के साथ) - कम से कम 3 साल के लिए

[*]कुल आय: 6,000 यूरो
[*]कुल खर्च: 3,500 यूरो
[*]शेष राशि: 2,500 यूरो

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है? 750 वर्ग मीटर
[*]नया निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण
[*]गाराज? डबल गाराज या गाराज + कारपोर्ट
[*]घर का आकार कितना है? 158 वर्ग मीटर

निर्माण या खरीद लागत:

[*]स्क्रीनशॉट देखें (हमारी गणना) हो सकता है कि हमने कुछ भूल किया हो? मुख्य रूप से हमने 10% का एक बफर रखा है और जिन पदों के लिए हमारे पास अभी कोई ऑफर नहीं है वहां अपेक्षित राशि अधिक रखी है।

लागत संकलन:

[*]कुल लागत: लगभग 750 हजार यूरो
[*]घटाने योग्य स्वयं की पूंजी: लगभग 80 हजार यूरो
[*]वित्तपोषण राशि: लगभग 670 हजार यूरो

प्रश्न:

[*]निर्माण परियोजना के पद यथार्थवादी हैं या क्या आप सोचते हैं कि हमने कहीं अधिक या कम गणना की है?
[*]निर्माण परियोजना वित्तीय रूप से यथार्थवादी है? हम अधिकतम 2,400 यूरो प्रति माह किश्त के रूप में देना चाहते हैं
[*]टिप्पणियाँ, प्रश्न आदि?

अन्यथा आपकी राय के लिए बहुत धन्यवाद, हम उत्सुक हैं।

मैं बिलकुल भी वित्त विशेषज्ञ नहीं हूँ लेकिन वह.....

बचत कार्य:

[*]वर्तमान में लगभग 2 हजार यूरो प्रति माह; लेकिन हम यदि हम निर्माण परियोजना के लिए निर्णय लेते हैं तो हर महीने कम से कम 0.5 हजार यूरो प्रति माह और निवेश करना चाहते हैं

इससे मेल नहीं खाता:

आय और व्यय योग:

वर्तमान स्थिति (कोई बच्चे नहीं)

[*]कुल आय: 7,550 €
[*]कुल व्यय: 3,000 €
[*]शेष राशि: 4,550 €

2 हजार की बचत और नियोजित 4,550 यूरो के बीच का अंतर कहां गया?

आपके कुछ खर्च के बिंदु संदिग्ध लगते हैं:
- कीट निवारक ग्रिल €10,000.-
- कोई नियंत्रण किये गए आवास वेंटिलेशन नहीं?
आदि।
- लेकिन इसके बारे में आप यहाँ और भी पढ़ेंगे।

आय 7,550 € नेट प्रति माह

बचत प्रदर्शन:

[*]वर्तमान में लगभग 2 हजार यूरो प्रति माह

बाकी कहाँ गया, अगर आपकी लागत 3000 € है? यह वित्तपोषण के लिए अब जरूरी नहीं है, लेकिन कुछ हद तक है, क्योंकि आपके पास कहीं न कहीं लगभग 2500 € का एक "छेद" या लागत जाल है जिसे आप शायद नजरअंदाज कर रहे हैं।

अगर हम एक बच्चे वाले घर के लिए और कम आय के साथ गणना करें:

[*]कुल आय: 6,000 €
[*]कुल खर्च: 3,500 €
[*]शेष राशि: 2,500 €

.. और अगर मैं उस अवर्णनीय महंगे घर परियोजना के लिए एक वित्तीय कैलकुलेटर का उपयोग करता हूँ, तो 750000 € में से 80000 € की अपनी पूंजी घटाकर मैं लगभग 2700 € मासिक किश्त पर पहुँचता हूँ, 1% चुकौती के साथ, 20 वर्ष के लिए तय, 40 वर्ष की अवधि (जो 1% चुकौती को सक्रिय करता है)।
मैं कोई अतिरिक्त बचत दर नहीं देखता। दोहरी बचत मैं वैसे भी एक भ्रम मानता हूँ उन लोगों के लिए, जो सोचते हैं कि वे एक भारी वित्तपोषण के साथ भी घर के सपने से पहले की तरह उतनी ही बचत और निवेश कर सकते हैं।

आप अच्छी कमाई करते हैं। इसे जोर देना चाहिए। यह भी कि आपके पास पहले से ही एक भूखंड है जो भुगतान किया गया है, यह एक शानदार आधार है।

लेकिन निर्माण या घर की लागत वास्तव में बड़ी समस्या है। मैं सबसे पहले कुछ चीजें घटाऊंगा। क्योंकि कई सवालों वाले आइटम शामिल नहीं हैं बल्कि निर्माण पक्ष के हैं। सभी अनुमोदन और आवेदन लागत जो भूमि से संबंधित हैं।
इसके अलावा यह तालिका - ईमानदारी से कहूँ तो - तुलना के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि निर्माण सेवा विवरण ज्ञात नहीं है। जो महंगे प्रदाता के पास सेवा विवरण में अतिरिक्त है, जो आप वहन नहीं कर सकते, क्या प्रदाता 2 के पास कम है? या क्या यह समतुल्य है? यह बस पता नहीं चल पाता।
तालिका मुझे आइटम के क्रम के कारण भी भ्रमित करती है। क्या आवश्यक है? क्या वैकल्पिक है?
मलबा निकालने की लागत जमीन में आती है,
भूमि कार्य, सेवाएं, अनुमति निर्माण सहायक लागतों में,
घर की लागत, वहाँ यह महत्वपूर्ण होगा कि आपको क्या मिलता है: KfW × घर, आकार, आदि।
बाहरी सुविधाएँ अक्सर कटौती योग्य होती हैं, कम से कम शुरुआत में आप केवल एक पार्किंग स्थल ग्रेवेल करवा सकते हैं।
और रसोई और मेलबॉक्स आप अब बचा लेते हैं।
नीचे जाने पर प्राथमिकता कम होती जाती है।

निर्माण परियोजना वित्तीय रूप से वास्तविक है? हम प्रति माह अधिकतम 2,400 € किस्त देना चाहेंगे

5% वार्षिकी दर पर यह 2,800 € होगी। यह वास्तविक है। संभालने योग्य है, लेकिन
- बच्चे का क्या होगा?
- अगर और भी खर्चे आ जाएं तो क्या होगा?

मैं बिल्कुल भी वित्तीय विशेषज्ञ नहीं हूँ लेकिन यह.....

इसके साथ मेल नहीं खाता:

2 हजार की बचत और नियोजित €4550.- के बीच अंतर कहाँ गया?

आपके कुछ खर्च के बिंदु संदिग्ध लगते हैं:
- कीट संरक्षण ग्रिल €10,000.-
- कोई नियंत्रित आवास हवादारी नहीं?
आदि।
- लेकिन इसके बारे में आप यहाँ और पढ़ेंगे।

आपकी प्रतिक्रिया और उचित सवाल के लिए धन्यवाद। मैंने इसे गलत तरीके से प्रस्तुत किया था। हम 2 हजार यूरो निवेश करते हैं (लगाते हैं) और बाकी खाते में रहता है (सिद्धांततः यह भी बचत है - लेकिन मैंने इसे अपनी सोच में इसे शामिल नहीं किया था)।

कीट ग्रिल के बारे में? 10 हजार यूरो क्यों अवास्तविक होना चाहिए?

फ्लiegenगिटर के बारे में? इसके लिए 10 हजार यूरो अप्राकृतिक क्यों होना चाहिए?

बिल्कुल एक घर को किसी भी तरह के फैंसी तरीके से महंगा बनाया जा सकता है, लेकिन आपकी आय, चाहे अच्छी ही क्यों न हो, एक महंगे अतिरिक्त उपकरण वाले घर के लिए नहीं बनी है, जो कि अधिक कुशल और सस्ता भी हो सकता है।
इसलिए, इसे देखते हुए, "अप्राकृतिक" उस घर निर्माण की इच्छाओं और आय के अनुपात से संबंधित है।
यह संदेहास्पद है कि क्या इसकी आवश्यकता है!