ब्लास्ट स्नेक के बाद मूल्यांकन लगभग 25% कम => अत्यंत अनिश्चित

नमस्ते,

मुझे मेरे वित्तीय सलाहकार से हमारे पसंदीदा संपत्ति के लिए स्प्रेन्गनाटर के अनुसार मूल्यांकन मिला है। इसने मुझे अब काफी अस्थिर कर दिया है। मूल्यांकन एक मूल्य 370 हजार € दिखा रहा है। घर की कीमत लगभग 475 हजार € है। इसके अतिरिक्त 12.95% खरीद के अतिरिक्त खर्च हैं; तो अंत में लगभग 536 हजार €, जो मूल्यांकन के प्रति अंतर को और अधिक बढ़ाता है।

तुलनात्मक संपत्तियाँ ढूँढना थोड़ा मुश्किल है, क्योंकि इस क्षेत्र में वर्तमान में मुख्य रूप से पुराने मकान हैं। ये लगभग 150-200 हजार यूरो कम कीमत के हैं। इसके लिए अच्छी मरम्मत करनी होगी। जिस रियल एस्टेट पोर्टल पर यह पाया गया है, वह मूल्य औसत से थोड़ा नीचे दिखाता है (लेकिन औसत के आसपास है)।

आपके अनुभव क्या हैं? क्या ऐसे मूल्यांकन में कुछ सच होता है या 25% का विचलन अभी भी स्वीकार्य है? वित्तीय विशेषज्ञ के अनुसार यह शायद "अभी" ठीक है। लेकिन सच कहूँ तो यह ज्यादा विश्वासपात्र नहीं लग रहा।

धन्यवाद!

हैलो, क्या इसका मतलब है कि वस्तु नया है या नया निर्माण है?

सिद्धांत रूप में, बैंक के अंदर वस्तुओं का मूल्यांकन हमेशा इन आकलनों के माध्यम से छूट के साथ किया जाता है।

यहाँ कई कारक हैं:
*आपके क्षेत्र से थोड़ा पिछली जानकारी (आप भी ज्यादा पुराना निर्माण लिखते हैं)
*आपके क्षेत्र में बाजार स्थिर नहीं है, इसलिए कम डेटा पॉइंट्स हैं
*वर्तमान मूल्य वृद्धि जो हमेशा तुरंत पूरी मात्रा में "मूल्यांकन" नहीं की जाती है
*सामान्यतः अचल संपत्ति में आंतरिक छूट

मांग और आपूर्ति, अगर वस्तु आप और आपके वित्त के अनुरूप है तो करें। क्रय के अतिरिक्त खर्च परेशान करने वाले हैं लेकिन मूल्यवृद्धि में सहायक नहीं हैं, इसे मानसिक रूप से हमेशा "दूर करें"।

क्या आपने कभी सौदा करने की कोशिश की है?

हाय, यह अपेक्षाकृत नया है (6 साल पुराना)। मूल रूप से कीमत 499,000 (बिना रसोई के) निर्धारित की गई थी। हम कुछ बाकी कार्यों के कारण कीमत 475,000 (रसोई सहित) पर बातचीत कर पाए। विक्रेता ने यह भी स्पष्ट किया कि कोई और मूल्य छूट नहीं दी जाएगी। द एलानक ने कहा कि यह एक बहुत अच्छी कीमत है और प्रतिक्रिया बहुत अधिक थी। उनके कथन के अनुसार, हमें सौभाग्य था कि यह एक "तलाकघर" है और हम पहले थे जिन्होंने खरीद प्रस्ताव दिया था। इस समय तक 3 बार देखने आए थे, लेकिन बहुत अधिक अनुरोध थे। खरीद प्रस्ताव के कारण द एलानक ने और कोई दर्शन नहीं करवाए। अब यह सवाल है कि इस द एलानक पर कितना विश्वास किया जा सकता है। खैर, यह एक स्पीसेकामर में काम करने वाला द एलानक है। स्वतंत्र द एलानकों की तो पूरी अलग प्रेरणा होनी चाहिए?

एक दलाल हमेशा कहेगा कि यह सबसे बढ़िया कीमत है। वह कर्मचारी के रूप में भी कमीशन प्राप्त करता है।

क्या उसका नियोक्ता जिसने संपत्ति का मूल्यांकन किया है? क्या आपने वहाँ शर्तें पूछी थीं?

नहीं; मुझे खेद है कि स्पारकासे मूल्यांकन मेरे पास नहीं है। मूल्यांकन वित्तपोषित करने वाले बैंक से आता है। यहाँ भी वित्तierungsberater की तरह ही एक समान कथन था: "अभी भी सीमा के भीतर"। आप किस शर्तों के बारे में बात कर रहे हैं?

यदि मैं भूमि मूल्य तालिका के अनुसार Grundstück को घटाता हूँ, तो घर के लिए लगभग 390 हजार यूरो बचते हैं (मासिवबाउ विथ गेराज, 150 वर्ग मीटर, दुर्भाग्यवश बिना तहखाने के)।

आपके अनुभव क्या हैं? क्या ऐसी मूल्यांकनों में कोई सच्चाई होती है या 25% विचलन अभी भी स्वीकार्य सीमा में है?

तो, मूल्यांकन किसी भी दिशा में जा सकता है। कौन सा मूल्यांकन किया गया था, बाजार मूल्य या ऋण मूल्य?
मैं पेशेवर रूप से उन रिपोर्टों को देखता हूं जिन्हें विक्रेता ने तैयार करवाया है, जो कि बैंक की रिपोर्ट के अंततः मूल्य से 50% अधिक होती हैं। वास्तव में, खरीदार के अनुसार यह वस्तु एक सौदा है, क्योंकि उसे रिपोर्ट में बताई गई राशि से कम पैसे देने होंगे। हाहा

वर्तमान में वस्तु वह मूल्य रखती है जो कोई खरीदने के लिए तैयार है। आपके इलाके में तुलनात्मक वस्तुएं नहीं हैं, इसलिए नए घरों की मांग है। इसलिए विक्रेता कीमत तय करता है। परिणाम: यदि यह वस्तु आपके लिए मूल्यवान है तो इसे खरीदें। अगर नहीं, तो कोई और इसे खरीदेगा और आपको वही पुराने मकान खरीदकर मरम्मत करनी होगी जो आपने बताए हैं।