एकल, 29 वर्ष का, मौजूदा जमीन, बिना अपनी पूंजी के निर्माण करना?

  • Erstellt am 01/10/2012 00:04:44

cringer

01/10/2012 00:04:44
  • #1
नमस्ते सभी को

मेरे पास एक घर के वित्तपोषण के संबंध में कुछ प्रश्न हैं। मेरे पिता मेरी दादी के साथ एक खेत में रहते हैं जो अभी भी मेरी दादी की संपत्ति है, जितना मुझे पता है उस खेत का अभी तक नामांतरण नहीं हुआ है। मैं उस खेत में बड़ा हुआ हूँ और जब मेरे माता-पिता अलग हुए तो मैं अपनी माँ और बहन के साथ दूर चला गया। लेकिन मेरे पिता के साथ मेरा अभी भी अच्छा संबंध है और जब भी समय मिलता है मैं उनकी मदद करता हूँ। जाहिर है अब मैं उस उम्र में हूँ जब एक घर के बारे में सोचना शुरू होता है। जब मैं 23 साल का था तो मेरे पिता ने मुझसे पूछा था कि स्थिति क्या है, लेकिन उस समय मैं तैयार नहीं था। मेरे पिता अब अपने पचास के दशक के मध्य में हैं, वे अभी भी काम करते हैं और साथ ही खेती भी करते हैं। जैसा कि पहले बताया गया था, खेत अभी तक मेरे पिता के नाम नहीं है और एक बात और है कि उनके दो भाई हैं (जिनके पास पहले से ही अपना घर है)। मेरे गॉडफादर ने मुझसे बात की है कि हमें जल्द ही इस बारे में सोचना चाहिए कि जमीन के साथ क्या करना है और उन्होंने मुझसे कहा है कि मैं सबको एक साथ लाने की कोशिश करूँ ताकि इस पर चर्चा हो सके।

मैं अब भी उस खेत को अपना मानता हूँ इसलिए मैं वहाँ घर बनाना चाहता हूँ। पर एक तो मुझे चिंता है कि मेरे पास अपनी कोई पूंजी नहीं है। दूसरी बात यह है कि मुझे लगता है कि यह सब पहले मेरी एक पीढ़ी के बीच में सुलझ जाना चाहिए। क्योंकि अगर मैं वहां घर बनाउंगा तो मुझे दूसरों को भुगतान करना होगा। मैं इस सब में ज्यादा अनुभवी नहीं हूँ और अब कुछ ही समय से इस पर विचार कर रहा हूँ। मेरी चिंता विरासत को लेकर भी है कि कहीं रिश्ते खराब न हो जाएं और मैं ऐसा बिल्कुल नहीं चाहता। मुझे यह सब कैसे शुरू करना चाहिए। मदद करें :)
 

Bauexperte

01/10/2012 10:19:21
  • #2
नमस्ते,


इसके लिए सबसे पहले आप सभी संबंधित पक्षों के साथ एक बैठक करें और उनकी उत्तराधिकार योजना के बारे में जानें।

इसके बाद, आप अपने विश्वासपात्र नोटरी से मिलें और उन्हें पूरी स्थिति समझाएं तथा परिवार के साथ सामूहिक चर्चा के नतीजों के बारे में पूछें; सबसे अच्छा होगा यदि पूरी परिवार इस बातचीत में शामिल हो। इसके बाद आपको अच्छी तरह से पता चल जाएगा कि "मामला कैसे चलेगा" :D

सादर शुभकामनाएँ
 

Musketier

01/10/2012 10:25:58
  • #3
तुम्हें अपने लिए यह साफ करना होगा कि क्या तुम वहाँ रहना चाहते/सकते हो। क्या तुम कृषि कार्य में लगे हो? अगर नहीं, तो क्या तुम वहाँ से अपना काम कर सकते हो? एक खेत में आमतौर पर कई इमारतें होती हैं, जिनका रखरखाव भी करना पड़ता है। क्या तुम आर्थिक रूप से इसके लिए सक्षम हो?

जब तुम इन सवालों का जवाब खोज लोगे, तो तुम्हें अपने पिता और दादी के साथ बैठकर इस विषय पर चर्चा करनी चाहिए। यदि फिर आप लोग किसी तरह सहमत हो जाते हो कि यह संभव है, तभी मैं तुम्हें तुम्हारे पिता के भाइयों के साथ बैठने को कहूँगा।

चूंकि दोनों भाईयों के पास घर है और उन्हें खेत की जरूरत नहीं है, इसलिए वे नाराज़ नहीं होंगे अगर खेत किसी तरह संभाला जाता है और उनमें से दोनों के लिए कुछ लाभ होता है। उनमें से एक तो पहले ही तुमसे संपर्क कर चुका है।
मेरा मानना है कि वे यह भी स्वीकार करेंगे कि तुम ज़रूरी नहीं कि ज़मीन के बाज़ार मूल्य के अनुसार भुगतान कर सको।
तुम्हारी दादी भी खुश होंगी यदि कोई उनकी जगह यह फैसला ले और वे खेत को अच्छे हाथों में जान सकें।

फिर कि यह सब कैसे होगा, इसके लिए अलग-अलग विकल्प मौजूद हैं।

तुम्हारे लिए एक विकल्प यह हो सकता है कि तुम कोई हिस्सा (अप्रयुक्त सहायक इमारत) खरीदो और उसे अपने लिए बनाओ।
इससे आर्थिक बोझ कम होगा। दूसरे चरण में, कुछ वर्षों बाद तुम बाकी खेत संभाल सकते हो।

अगर तुम तुरंत पूरा खेत अपनी दादी से लेना चाहते हो, तो तुम अपनी दादी के लिए आजीवन आवासीय अधिकार दर्ज करवा सकते हो।
इससे खेत की ज़मीन का मूल्य कम होगा और तुम्हें दादी को इतना भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
फिर दादी पैसे को तीनों भाईयों में विरासत में देंगी। इस विकल्प में भाईयों को सिर्फ खरीद मूल्य की राशि पर आपत्ति हो सकती है।

अगर तुम्हारी दादी खेत को अपने तीन बच्चों को (उपहार स्वरूप) हस्तांतरित कर देती हैं और तुम खेत को उन तीनों भाईयों से खरीदते हो,
तो तुम्हें अपने पिता और उनके भाइयों को भुगतान करना होगा। तुम अपने पिता के साथ फिर से आजीवन आवासीय अधिकार पर समझौता कर सकते हो जिससे तुम्हारा आर्थिक बोझ कम हो जाएगा।

यहाँ मैं निश्चित रूप से सलाह दूंगा कि तुम एक कर सलाहकार/वकील से संपर्क करो ताकि सबसे अच्छा विकल्प समझा और लागू हो सके।

एक सुझाव और
जैसा कि मैंने अपनी अगली सगे रिश्तेदारी में देखा है, मैं अपना पैसा ऐसी चीज़ में नहीं लगाऊंगा जो मेरी नहीं हो।
 

Musketier

01/10/2012 10:31:49
  • #4
मैंने अभी देखा, तुम वहाँ खुद निर्माण करना चाहते हो और विस्तार नहीं करना चाहते।
तो मेरा जवाब केवल सीमित रूप से सहायक होगा।
 

Marit

01/10/2012 13:10:07
  • #5
तो चरण 1, सब एक साथ बैठें और विरासत के संबंध में स्पष्टता बनाएं।

चरण 2, एक कर सलाहकार के पास जाएं। संभवतः खेत की हस्तांतरण, व्यावसायिक संपत्ति आदि के लिए। वहां कई कर जाल होते हैं...
 

cringer

01/10/2012 22:28:14
  • #6
ठीक है, जवाबों के लिए फिर से धन्यवाद। हाँ, कि हमें एक मेज पर मिलकर बैठना चाहिए, यह मुझे पता है। मुझे यह थोड़ा अजीब लगता है या मैं डरता हूँ कि 1. मैं बहुत अधिक कर्ज में न डूब जाऊँ और 2. अपने परिवार के साथ पैसों को लेकर झगड़ा न हो जाए। यह खेत अभी भी मेरी दादी के नाम है। मेरे गुड़िया अंकल ने मुझसे एक बार बात की थी, और उस बातचीत में मुझे यह थोड़ा सा साफ दिखा कि वहां कुछ बनाना और फिर कुछ भुगतान न करना संभव नहीं है, जो कि मुझे भी पता है, मैं वहाँ अकेले कुछ भी दावा नहीं करना चाहता। हमने थोड़ा सा इसलिए सोचा था क्योंकि अब समय आ गया है कि वहाँ कुछ हो। उन्होंने यह भी कहा था कि सबसे अच्छी बात यह है कि एक पीढ़ी को छोड़कर सीधे मुझे सौंप दिया जाए... मैं तो बस यह मानता हूँ कि यह ऐसी बात है जिसे मेरी पीढ़ी से पहले साफ होना चाहिए। मेरी माँ इसके खिलाफ हैं क्योंकि वह नहीं चाहतीं कि मैं इससे वित्तीय परेशानी में फँस जाऊँ। सब कुछ जटिल लगता है। यह भी कहना ज़रूरी है कि दोनों पक्ष पहले भी एक मेज पर बैठने की कोशिश कर चुके हैं लेकिन कुछ नहीं निकला। मेरे पिता भी मेरी दादी के जैविक बच्चे नहीं हैं (उनकी माँ का जन्म के दौरान निधन हो गया था और दादा जी ने फिर जल्दी शादी की थी, उस शादी से मेरे अब की दादी के साथ दो भाई हुए)। मेरे लिए यह सब कुछ थोड़ा अस्पष्ट है। मेरे पिता बड़े बोल वाले इंसान नहीं हैं और कभी-कभी मुझे लगता है कि उन्हें खुद ठीक से पता नहीं है कि क्या होना चाहिए। हमने इस बारे में बात की थी लेकिन अभी तक कुछ ठोस नहीं हुआ और मैंने बस इतना कहा था कि अगर वे नया घर बनाना चाहते हैं (मौजूदा घर बहुत पुराना है और असल में इसे तोड़ना चाहिए, बहुत खराब हालत में है) तो मैं उनका साथ दूंगा लेकिन तभी जब सब कुछ स्पष्ट हो। मैं खुद के लिए जानता हूँ कि अगर मैं बनाऊँ तो वहाँ रहना अच्छी बात होगी। मैं अपनी पूरी ज़िंदगी वहाँ बिताने को तैयार हूँ, लेकिन कृषि के साथ मेरा कोई खास लगाव नहीं है। मैं जहाँ और जब में कर सकूँ उनकी मदद करता हूँ और उनकी मदद तब तक करता रहूँगा जब तक वे सक्षम हैं, लेकिन मेरे लिए यह स्पष्ट है कि कृषि के साथ मेरी यात्रा कभी समाप्त होगी... मैं एक नर्स हूँ और शिफ्ट ड्यूटी में काम करता हूँ। मेरी आमदनी, हाँ, इस फ़ील्ड में इससे भी खराब कमाने वाले होते हैं। यह 100% शिफ्ट के साथ 1800-1900 यूरो नेट है। लेकिन जब मैं तीनों शिफ्ट, सुबह/शाम/रात में काम करता हूँ। मैं सोच भी नहीं सकता कि फ्रेंड ड्यूटी के पहले वन में जाऊँ, लकड़ी काटूँ या बाड़े की सफ़ाई करूँ...
 

समान विषय
17.04.2016भूमि और बंगला B55 का मूल्य11
08.11.2010एक डुप्लेक्स मकान के लिए ज़मीन सहित प्रस्ताव, ठीक है?11
07.07.2011अब जमीन की वित्तपोषण, 6 महीने में घर?17
04.09.2012भूमि का भुगतान किया गया - अतिरिक्त ऋण के साथ निर्माण?16
16.06.2015अभी जमीन खरीदें, और 3 से 5 वर्षों में निर्माण करें?52
11.11.2015जबर्दस्ती नीलामी - दो पक्षों की जमीन की मांगें11
05.01.2016माता-पिता की संपत्ति पर निर्माण करना12
19.01.2016स्वयं के घर के निर्माण का परियोजना यथार्थवादी है?22
26.02.2016हमारे वित्तपोषण के साथ घर का सपना यथार्थवादी है?45
22.03.2016अस्थायी रूप से जमीन पट्टे पर लेना26
29.04.2016खरीद अनुबंध / संपत्ति का विभाजन / भूमि कैसे निर्धारित करें21
31.10.2016सिंगल के रूप में अपने घर का प्रोजेक्ट समझदारी है?21
18.04.2018क्या हमारे लिए अपना घर होना संभव है या यह बहुत बड़ा जोखिम है?37
16.02.2017जमीन हस्तांतरण / अविवाहित33
29.11.2017घर और संपत्ति 284,000€ वित्तपोषित हो सकता है?57
26.03.20182 परिवारों का घर: पड़ोसी के घर के पास सीमा निर्माण लगभग 70% महंगा!40
24.06.2020माता-पिता की ज़मीन पर घर - विरासत संबंधी समस्याएँ?161
25.03.2023क्या कभी गृह ऋण संभव है? शायद नहीं!787
26.09.2024"Noch" नामक ससुराल पक्ष की ज़मीन पर निर्माण/नोटरी योजना?21
23.04.2025मेरे घर और जमीन के साथ क्या करूँ18

Oben