नालीकरण की लागत उचित है? मंजिल क्षेत्र की गणना

हम घर के निर्माण को पहले ही कुछ समय से पूरा कर चुके हैं और अब कुछ अधिक या कम (ऊंचाई में) अप्रत्याशित बिल आ रहे हैं।

हमें एक सूचना मिली है जिसमें कहा गया है कि एक सीवेज निपटान संयंत्र का निर्माण किया जाना है। योगदान की गणना यहाँ मंजिल क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है (बेवर्न)। गूगल खोज के अनुसार इसमें सभी पूर्ण मंजिलें और वही तहखाना शामिल है जो कुछ शर्तों को पूरा करता हो। इसके अलावा, भवन योजना में यह भी निर्धारित किया जा सकता है कि अन्य कुछ क्षेत्र भी इसमें शामिल किए जाएं। हमारे भवन योजना में इस विषय पर लिखा है:
भूमि क्षेत्रांक: 0.4
मंजिल क्षेत्रांक: 0.5
अन्य पूर्ण मंजिलों के अलावा रहने वाले कमरों के क्षेत्रफल सहित उनके संबंधित सीढ़ी कक्ष और उनकी आवरण दीवारों को मंजिल क्षेत्रफल के गणना में शामिल किया जाना है (§ 20 अनुच्छेद 3 वाक्य 2 भवन उपयोग नियमावली)।

बेवर्न में मैंने रहने वाले कमरों की परिभाषा देखी, जिसमें लिखा है कि वे कमरें जिनकी ऊंचाई 2.40 मीटर से अधिक हो और जिनमें कुछ मात्रा में दिन का प्रकाश आ सके। हमारे मामले में यह केवल तहखाने के दो कमरों में ही लागू होता है, अगर बिल्कुल है तो।

योगदान निर्धारण में यह भी लिखा है कि §§ 1 से 7 बीजीएस ईडब्ल्यूएस के आधार पर यह तय किया जाता है। इसमें फिर से कहा गया है कि तहखाना पूरी क्षेत्रफल के साथ लिया जाता है। क्या किसी ने इस मामले का सामना किया है? मुझे अजीब लगता है कि एक बिल में मुझे कानून का हवाला मिलता है जिसका पहले कभी भवन योजना में जिक्र नहीं था।

मैंने एक सूचना का अनुवाद किया जिसमें लिखा था: तुम्हें अपनी मंजिल क्षेत्रांक के आधार पर भुगतान करना होगा, जिसकी गणना भवन योजना और निर्माण NVO में दी गई है। चूंकि वहाँ लिखा है कि तुम्हारा तहखाना पूरी तरह शामिल नहीं है, हम अब बीजीएस ईडब्ल्यूएस उपयोग करेंगे ताकि वह भी शामिल हो जाए???
क्या अब यह सही है कि योगदान निर्धारण में तहखाना पूरी तरह से शामिल किया जाता है?

एक ऐसे कानून का संदर्भ जो पहले कभी Bebauungsplan में उल्लेखित नहीं था।

Bebauungsplan का मूल रूप से Bemessung से कोई लेना-देना नहीं है। Bebauungsplan में आपको यह जानकारी मिलती है कि आप अधिकतम क्या निर्माण कर सकते हैं। इसके अलावा कुछ नहीं। इसमें यह भी नहीं बताया गया है कि बिजली की लाइन की लागत या जल निकासी की लागत क्या है।
विशिष्ट वस्तु Bemessung के लिए आधार होती है या फिर कानूनी या सामुदायिक नियम।

निर्णय को जरूर प्रस्तुत करें। अन्यथा चर्चा का कोई परिणाम नहीं निकलेगा।

तो मैं यह मान रहा था कि "Geschossfläche" एक परिभाषित शब्द है। मैं यहाँ सिर्फ Bescheid के टेक्स्ट को टाइप कर रहा हूँ ताकि निजी जानकारी सुरक्षित रह सके:

Vollzug des Kommunalabgabengesetzes und der Beitrags und Gebührensatzung zur Entwässerungssatzung (BGS-EWS) der Gemeinde XYZ vom xx.xx.2007

BGS EWS के §§ 1 से 7 के आधार पर Gemeinde XYZ निम्नलिखित Bescheid जारी करता है जो एक Abwasserbeseitigungsanlage के निर्माण के बारे में है:

1) Beitragsfestsetzung
पर xyz वस्तु के लिए

2) Beitragsberechnung

	Beitragspflichtige Fläche	Beitragssatz
Geschossfläche	343 m2	x Euro
Herstellungsbeitrag		343 * x Euro

और फिर थोड़ा टेक्स्ट कि मैं Einspruch कहाँ और कैसे दाखिल कर सकता हूँ।

Baugenehmigung में 2 Geschosse लिखे हैं, प्रत्येक 116 qm (EG/OG), और Keller के लिए लिखा है: kein Vollgeschoss keine Aufenthaltsräume।

इसका मतलब Keller को Berechnung में शामिल किया गया है।

अब यह जानना आवश्यक है कि § 5 के अनुसार कौन सा विकल्प लिया गया है।
सभी मंजिलें सहित तहखाना = विकल्प 1
मंजिल क्षेत्रफल यथा मंजिल क्षेत्रफल संख्या के अनुसार = विकल्प 2
कानून में इसे इसी प्रकार व्यक्त किया गया है। तहखाने के लिए कोई प्रतिबंध नहीं है, चाहे वह पूर्ण मंजिल हो या न हो (विकल्प 1)। चूंकि मैं आपकी भूखंड का आकार नहीं जानता और क्षेत्रफल की गणना वास्तविक क्षेत्रफल के बहुत करीब होती है, इसलिए यह उपयुक्त लगता है।

मैंने इस [BGS EWS der Gemeinde] को प्राप्त किया और उसमें लिखा है:

§ 5
2
Beitragsmaßstab
(1) योगदान Grundstücksfläche और vorhandenen Gebäuden की Geschossfläche के आधार पर गणना किया जाता है।
(2) अविनियोजित क्षेत्रों में, beitragspflichtige Grundstücksfläche
− व्यावसायिक उपयोग वाली Grundstücke और विशेष उपयोग जैसे स्कूल, किंडरगार्टन आदि के लिए जिनका क्षेत्रफल कम से कम 4000 वर्ग मीटर है (अत्यधिक बड़े Grundstücke) beitragspflichtigen Geschossfläche के 2.5 गुना तक सीमित, लेकिन कम से कम 4000 वर्ग मीटर तक सीमित,
− आवासीय Grundstücke और अन्य Grundstücke के लिए जिनका क्षेत्रफल कम से कम 2000 वर्ग मीटर है (अत्यधिक बड़े Grundstücke) beitragspflichtigen Geschossfläche के 2.5 गुना तक सीमित, लेकिन कम से कम 2000 वर्ग मीटर तक सीमित।
(3) Geschossfläche Gebäuden के बाहरी आयामों के आधार पर सभी मंजिलों में निर्धारित की जाती है (Gebäudegrundrisse पूर्ण 10 सेमी तक afgerundet)। तहखाने पूरी Fläche के साथ शामिल किए जाते हैं। छत के मंजिलों को केवल तब माना जाता है जब वे विकसित किये गए हों। Dachgeschossfläche की गणना के लिए नीचे के मंजिल के क्षेत्रफल का 66.67% माना जाता है। जिन Dachgeschossen का केवल आंशिक विकास हुआ है, उनके आंशिक विकसित Geschossflächen ही अनुच्छेद 4 के अनुसार गणना की जाती है। जिन Gebäuden या स्वतंत्र Gebäudeteilen के उपयोग से Schmutzwasserableitung से जुड़ने की आवश्यकता नहीं होती या जिन्हें जोड़ना अनुमति नहीं है, उन्हें शामिल नहीं किया जाता; यह उन Gebäuden या Gebäudeteilen के लिए लागू नहीं होता जो वास्तव में Schmutzwasserableitung से जुड़े हुए हैं। Balkone, Loggias और Terrassen को तभी गिना नहीं जाता जब वे Gebäudefluchtlinie से बाहर protrude करते हैं।

इसलिए जाहिर तौर पर यह Variante 1 है।

और एक आम आदमी को पहले से कैसे पता चलेगा कि उसके लिए क्या आने वाला है? हर Gemeinde खुद चुन सकती है कि वह किस आधार पर मापती है और इसे कब बदलती है, आदि..... और Bauherr को तब पता चलता है जब वह समय आता है, वाह!
यह लगभग ऐसा है जैसे AGB आपको बाद में दिखाई जाए....

निश्चित ही यह हमारी विचारधारा में Keller के लिए हाँ/ना के विकल्प पर प्रभाव डालता क्योंकि हम लगभग 4000 यूरो अधिक की बात कर रहे हैं। शायद इसी कारण से यह अन्य Bauherren के लिए भी दिलचस्प हो सकता है।

हाँ, समुदायों का संचार एक बहुत ही विशेष विषय है...