क्या आर्किटेक्ट और निर्माण पर्यवेक्षण की लागत वास्तव में इतनी अधिक है?

मेरी Freundin और मैं Niedersachsen के पूर्व में एक घर खरीदना चाहते हैं। वह घर लगभग 57,000 यूरो का है। यह 1962 का घर है जिसमें 1985 में एक निर्माण जोड़ा गया है।
हम एक मुख्य संधारण करना चाहते हैं और वैसे लगभग सभी आवश्यक चीजों को नया करना चाहते हैं। अर्थात नए हीटिंग सिस्टम, खिड़कियाँ और कुछ अन्य चीजें।
इसके लिए हम अधिकतम 115,000 यूरो खर्च करना चाहते हैं। कल हमारे Baubetreuer से पहली लागत अनुमान आई। कुछ लागतें Eigenleistung के रूप में की जाएंगी।
इसके विवरण और उसके सटीक योजना के बारे में मुझे आज जानकारी मिलेगी। लेकिन जो मुझे हैरानी हुई कि Baubetreuung लागत और आर्किटेक्ट तथा स्थैतिक लागत 28,000 यूरो से अधिक है। यह कुल लागत का 20 प्रतिशत से अधिक है।
पहली नज़र में मुझे यह बहुत लगता है। या क्या यह संधारण के लिए उचित है? हम निश्चित रूप से एक और आर्किटेक्ट से भी एक प्रस्ताव लेना चाहते हैं।

Ausbaugewerke
हीटिंग 10,500.00 €
Sanitärinstallation 8,500.00 €
Elektroinstallation 6,000.00 €
Fenster Fenstertüren 9,800.00 €
Maurerarbeiten 15,360.00 €
Estrich 5,000 €
Fliesenarbeiten incl Bodenfliese 35,- €/m² 9,200 €
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Gesamt Ausbaukosten I 64,305 €

Anbauteile
Malerarbeiten 9,800 €
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Gesamt Anbaukosten II 9,800 €

Gesamte Geplante Baukosten aus I bis II 74,200 €

III. Allgemeine Kosten:
Stemm- und Erdarbeiten. Baggerstunden 7,600.00 €
Entsorgen Bauschutt 1,500.00 €
Entsorgen Grünzeug Boden 750.00 €
Kanalanschlüsse prüfen erneuern 1,800.00 €
Kontrollschächte erneuern 3,200.00 €

IV. Baunebenkosten:
Baubetreuung 16,400 €
Architekt 7,700 €
Statiker 3,800.00 €
Behörden 1,200.00 €
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Gesamtkosten III und IV 44,000 €
Geplante Baukosten aus I bis IV 118,000 €

Markt- Orstanpassung der Baukosten
NDS 1,000
Korrekturfaktor Ort XXXXXX 1,000
privat 1,150
Korrekturfaktor 1,150
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Angepasster Baukostenwert 130,000.00 €

सावधानी आधा ज्ञान:

अगर वह एक वास्तुकार है तो उसे HOAI के अनुसार बिल बनाना "चाहिए"... इसके लिए इंटरनेट में कैलकुलेटर उपलब्ध हैं, आप खुद भी जांच सकते हैं...

नमस्ते,

लेकिन जो मुझे शक में डाल रहा है, वह यह है कि निर्माण निरीक्षण लागत और आर्किटेक्ट तथा संरचनात्मक इंजीनियरिंग की लागत 28000€ से अधिक हो रही है। यह कुल राशि का 20 प्रतिशत से अधिक है।

निर्माण निरीक्षक और आर्किटेक्ट के निर्धारित कार्य क्या हैं? निर्माण निरीक्षक की कितनी शिक्षा है?

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

निर्माण पर्यवेक्षक और वास्तुकार के निर्धारित कार्य क्या हैं? निर्माण पर्यवेक्षक की क्या शिक्षा है?

शुभकामनाएं, Bauexperte

यह प्रस्ताव एक भवन अभियंता से आया है जो हमारे घर के लिए मूल्यांकनकर्ता के रूप में भी काम कर चुका है। वह निर्माण की निगरानी करता है और विभिन्न कार्यों के लिए प्रस्ताव इकट्ठा करता है। क्योंकि स्थैतिक और निर्माण संबंधी परिवर्तन भी किए जाने हैं, उसने एक वास्तुकार को शामिल किया है जो निर्माण आवेदन करता है।

अब तक कोई भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं हुआ है।

उस कीमत पर बाहर फेंक दो! यह सस्ता होना चाहिए - HOAI को ध्यान में रखते हुए भी।
हमारे मूल निर्माण प्रबंधक (परफॉर्मेंस फेज़ 6-8) ने HOAI के अनुसार TEUR 11,x की गणना की, स्वीकार्य लागत TEUR 200 थी!

नमस्ते,

मेरी गर्लफ्रेंड और मैं नीडरसैक्सन के पूर्वी हिस्से में एक घर खरीदना चाहते हैं। घर की कीमत लगभग 57,000 यूरो है। यह 1962 का घर है जिसमें 1985 में एक विस्तार किया गया है। हम एक संपूर्ण नवीनीकरण करना चाहते हैं और आवश्यकतानुसार लगभग सब कुछ बदलना चाहते हैं। अर्थात् नई हीटिंग, खिड़कियाँ और कुछ अन्य चीज़ें।

कुल अनुमानित निर्माण लागत I से II तक 74,200 €
कुल लागत III 14,850 €

I से III तक अनुमानित निर्माण लागत 89,050 € जो कि निर्माण देखभाल और वास्तुकला + स्थैतिक के लिए आधार बनेगी।

तो यह प्रस्ताव एक निर्माण इंजीनियर द्वारा आया है जो हमारे घर के मूल्यांकनकर्ता भी थे। वे निर्माण निरीक्षण करेंगे और विभिन्न Trades के लिए प्रस्ताव प्राप्त करेंगे। साथ ही स्थैतिक और निर्माणीय परिवर्तन होने वाले हैं, इसलिए उन्होंने एक वास्तुकार को भी जोड़ा है जो निर्माण आवेदन करेगा।

अतिरिक्त जानकारी के लिए धन्यवाद।

दूर से कोई निर्णय लेना एक कष्टकर काम है, खासकर फीस से संबंधित प्रश्नों के मामले में। मुझे यह भी प्रश्न उठता है कि क्या तुमने निर्माण समन्वयक को सही से समझा है? क्या 16,400 यूरो की राशि "केवल" एक निश्चित मूल्य के रूप में निर्धारित की गई है (जिसे मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि यह कैसे निकली - TEUR 75 और TEUR 100 के बीच मध्यम मान - अतिरिक्त शुल्क हाँ/ना?) और इस राशि से 6-9 चरण की सेवाएँ ली जाएंगी? मेरे विचार में चरण 1-5 वास्तुकार की सेवाओं में आते हैं; चरण 5 के आधार पर स्थैतिक गणना होती है।

मेरा नवीनीकरण के साथ बहुत कम या कोई अनुभव नहीं है; इसलिए मैं सलाह देने में असमर्थ हूँ। यदि निर्माण समन्वयक के लिए TEUR 16.4 की राशि वास्तव में निश्चित है, तो मैं इसे अवास्तविक मानता हूँ और उस "व्यापार" में शामिल नहीं होना चाहूँगा। यदि मैं इसे एक सामान्य नए निर्माण की तुलना में देखूँ तो कुल फीस के तौर पर TEUR 7.5 से 8.5 की राशि होनी चाहिए, वास्तुकार के लिए एक समान राशि और स्थैतिक के लिए TEUR 3।

तुलना करना हमेशा अच्छा होता है; लगभग हर जीवन क्षेत्र में। एक और निर्माण समन्वयक, वास्तुकार और स्थैतिक इंजीनियर खोजो और देखो वे क्या प्रस्ताव देते हैं। इसके बाद तुम एक रुझान देख सकोगे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ