आर्किटेक्ट HOAI अतिरिक्त अनुबंध शर्तें - क्या यह सामान्य है?

हमारे आर्किटेक्ट से हमने HOAI के अनुसार वेतन के साथ एक आर्किटेक्ट अनुबंध प्राप्त किया है। इस अनुबंध में एक प्रावधान शामिल है, जिसे हम पूरी तरह समझ नहीं पा रहे हैं और इस पर सवाल कर रहे हैं कि क्या यह सामान्य है:


परिवर्तन और अतिरिक्त सेवाएँ

(1) AG विधिक शर्तों के तहत आदेश देने का अधिकार रखता है कि सौंपे गए सेवा दायरे में परिवर्तन किए जाएं, जिनमें सेवा की सामग्री या प्रदान की गई और अनुमोदित सेवाओं का विस्तार या पुनरावृत्ति शामिल हो, और वह सेवा लक्ष्य, अनुबंध लक्ष्य या सेवा प्रक्रिया में परिवर्तन तथा अतिरिक्त सेवाएँ आदेशित करने का भी अधिकार रखता है।
अतिरिक्त सेवाओं के लिए आदेश देने का अधिकार केवल तभी होता है जब AN का व्यापारिक संचालन ऐसी सेवाओं के तहत स्थापित हो और वे अनुबंध निष्पादन के व्यावहारिक संदर्भ में हों।
AN कानूनी शर्तों के साथ-साथ बिंदु (3) की शर्तों के अंतर्गत ऐसे सेवा परिवर्तनों, सेवा विस्तार या अतिरिक्त सेवाओं को पूरा करने के लिए बाध्य है।

(2) यदि AG (1) के संदर्भ में परिवर्तन या अतिरिक्त सेवा आदेशित करता है, तो AN को अतिरिक्त वेतन दिया जाता है। जिन परिवर्तन या अतिरिक्त सेवाओं के कारण लागतों में बदलाव होता है, उनका मानदेय इस आधार पर समायोजित किया जाता है, जिसके लिए अलग समझौते की जरूरत नहीं होती।
यदि परिवर्तन या अतिरिक्त सेवा मौलिक सेवाओं की पुनरावृत्ति है, तो AN को भी अतिरिक्त वेतन दिया जाता है, जिसके लिए कोई अलग लिखित समझौता आवश्यक नहीं है। इस मामले में अतिरिक्त वेतन परिवर्तन या पूरक सेवाओं/कार्यों की लागतों और संबंधित पुनरावृत्ति सेवा के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

अन्य परिवर्तन या अतिरिक्त सेवाओं (मौलिक सेवाओं की पुनरावृत्ति नहीं और विशेष रूप से आदेशित विशेष सेवाओं) के लिए भी AN को अतिरिक्त वेतन मिलता है। इसका हिसाब प्रमाणित समय की आधार पर निम्नलिखित शुद्ध घंटे दरों पर किया जाता है:

• ठेकेदार/प्रबंधक XXX यूरो

• कर्मचारी (डिप्लोमा इंजीनियर) XXX यूरो

• अन्य कर्मचारी XXX यूरो

(3) AN केवल तभी § 4.2 के अनुसार परिवर्तित, पूरक या अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान करने के लिए बाध्य होता है, जब AG इसे लिखित में आदेशित करे और कम से कम वेतन के अधिकार को मूलतः स्वीकार करे। यह शर्त तब लागू नहीं होती जब दोनों पक्ष अलग वेतन पर सहमति से लिखित रूप में सहमत हों।


क्या ऐसा प्रावधान सामान्य है या हमें इसके लिए सतर्क रहना चाहिए? पुनरावृत्ति सेवा का वास्तव में क्या मतलब है? यदि हमें कोई ड्राफ्ट पसंद नहीं आता या उसमें कुछ संशोधन करना होता है, क्या हमें फिर दोगुना भुगतान करना होगा?

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद!

कोई बदलाव या अतिरिक्त सेवा जो मूल सेवाओं का पुनरावृत्ति हो,

पुनरावृत्ति सेवा का मतलब क्या होता है? अगर हमें कोई डिज़ाइन पसंद नहीं आता या कुछ समायोजित करना होता है, तो क्या हमें दोगुना भुगतान करना होगा?

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि यदि आप (AG) एक दीवार जो पहले ही बनाई जा चुकी है, अब नहीं चाहेंगे या घर को एक मीटर आगे बढ़ाना चाहेंगे, तो दीवार को तोड़ कर एक मीटर आगे एक नई दीवार बनाई जाएगी। यह एक पुनरावृत्ति सेवा होगी और इसके लिए ठेकेदार (AN) को फिर से भुगतान करना होगा। मैं यह निश्चित रूप से नहीं जानता, मैं केवल अनुमान लगा रहा हूँ।

दोहराव यहाँ प्रत्येक कार्य चरण की मूल सेवाओं से संबंधित है। मान लीजिए कि वह आपके लिए एक मसौदा (कार्य चरण 2) तैयार करता है, आप उसे स्वीकृति देते हैं और आगे की योजना के दौरान आपको खुशखबरी मिलती है कि आपको चौगुनी संताने होने वाली हैं। घर इतने बच्चों के लिए तैयार नहीं है, इसलिए आप आर्किटेक्ट से अनुरोध करते हैं कि वह योजना बदल दे। इसके लिए अब तक प्रदान की गई मूल सेवाओं की पुनरावृत्ति आवश्यक होगी, जिसे वह निश्चित रूप से फिर से भुगतान करना चाहता है।

इसी तरह "विशेष सेवाओं" के लिए भी लागू होता है जैसे कि घर का मॉडल बनाना आदि (इसमें वे सभी काम शामिल हैं जो मूल सेवाओं के अंतर्गत नहीं आते)। आप आदेश दे सकते/दे सकती हैं, और इसके लिए केवल सहमति से निर्धारित पारिश्रमिक के अतिरिक्त शुल्क लिया जाएगा।

मैं भी ऐसा व्यक्ति नहीं हूँ जो बार-बार आर्किटेक्ट अनुबंध करता हो, लेकिन यह प्रक्रिया आमतौर पर प्रचलित होती है। इसे अलग से लिखित रूप में लेना आवश्यक है या नहीं, यह मुझे नहीं पता...

आखिरकार, इसमें केवल इतना ही लिखा है कि आप नियुक्त की गई सेवाओं के अलावा उनसे अन्य सेवाएं भी मांग सकते हैं और यदि वे सामान्यतः यह प्रदान करते हैं तो उन्हें इसे अस्वीकार नहीं करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपने उन्हें केवल Leistungsphase 1-4 के लिए नियुक्त किया है और अब उनसे 5-6 भी चाहते हैं, तो वे नहीं कह सकते। इसके लिए आपको निश्चित रूप से अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

और पुनरावृत्ति सेवा केवल पहले से "प्रदान की गई और मुक्त की गई" सेवाओं के लिए लागू होती है। वे आप दोनों की सहमति से, संभवतः कई बार प्रयास करके एक योजना बनाते हैं और किसी समय आप कहते हैं "हाँ, यह बहुत अच्छा है, हम इसे इस तरह करते हैं, कृपया निविदा की तैयारी करें" और बाद में आपको लगता है कि रसोई कहीं और रखी जानी चाहिए, तो उन्हें उचित रूप से, यानी प्रयास के आधार पर, पुनः भुगतान लेने का अधिकार है।

अब तक मैंने इतने उदाहरण नहीं देखे हैं, लेकिन जिन आर्किटेक्ट की योजना संबंधी आदेश मैंने देखे हैं, उनमें यह बात हमेशा शामिल होती है। आखिरकार यह आपकी सुरक्षा के लिए भी है, यदि आपने सभी Leistungsphasen को एक बार में नियुक्त न किया हो, तो बाद में नया आर्किटेक्ट खोजने की जरूरत न पड़े क्योंकि पहला आपको असुविधाजनक या बहुत विलक्षण :) लगता है।