आर्किटेक्ट और बजट सीमा... सुरक्षा? संभावनाएं

सभी को नमस्कार! एक सवाल जो मुझे लगातार परेशान करता है वह बजट का मामला है। यह तो बस इतना ही है कि किसी व्यक्ति को लगभग एक राशि के साथ योजना बनानी होती है। जब हम एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करने वाले होते हैं, तो मैं नियमित रूप से डर जाता हूँ जब मैं उदाहरण के लिए पढ़ता हूँ "बजट 400k से बढ़कर 800k हो गया"??! तब मैं सोचता हूँ कि क्या इसका मतलब किसी के लिए वित्तीय तबाही नहीं है? व्यक्ति तो एक राशि के हिसाब से वित्तपोषण करता है और जब यह राशि अचानक बहुत अधिक बढ़ जाती है तो पूरा वित्तपोषण ढह जाता है?! ठीक है, मैं कहता हूँ कि 10% की वृद्धि तो ठीक है, उसके साथ तो सहन किया जा सकता है लेकिन दोगुना बढ़ना? इसलिए मेरा सवाल है: बजट को सीमित करने के लिए वास्तव में क्या विकल्प बचे हैं? क्या इसे अनुबंध में रखना चाहिए? आर्किटेक्ट न चुनकर सीधे एक जेनेरल कॉन्ट्रैक्टर चुनना चाहिए? या और क्या विकल्प हैं? मेरे लिए यह समझना मुश्किल है कि अगर विशेषज्ञ व्यक्ति निर्माण लागत को इतनी गलत तरह से आंका तो मैं सोचता हूँ कि क्या उसे कोई अन्य पेशा नहीं चुनना चाहिए था? आपकी राय के लिए पहले से धन्यवाद।

हाय,

कोई आर्किटेक्ट मत चुनो बल्कि कोई जीयू?

हाँ, यह मूल रूप से एकमात्र तरीका है, अगर आप सच में सुरक्षा चाहते हैं।

बजट दोगुना होने वाले झटके शायद अधिकतर अपवाद ही होते हैं, लेकिन आर्किटेक्ट के साथ यह आपको बाद में ही पता चलेगा।

अनेक शुभकामनाएँ,

आंद्रेας

ठीक है, 400k से 800k तक होना मुझे थोड़ा ज़्यादा लगता है ...

तुम जोखिम को इस तरह स्थानांतरित कर सकते हो कि इसे वहन करने के लिए किसी को भुगतान करो। GU का तुमने पहले ही उल्लेख किया था। तुम आर्किटेक्ट और GU को भी मिला सकते हो, तुम्हें ज़रूरी नहीं कि Einzelvergabe के साथ काम करो (हालांकि आर्किटेक्ट के साथ निर्माण में इसमें भी बचत की संभावना हो सकती है)।
वैसे भी, एक आर्किटेक्ट भी जिम्मेदार हो सकता है। इसे Google पर खोजो - यहाँ लिंक अनुमति नहीं है।
आर्किटेक्ट के साथ लागत गारंटी भी निर्धारित की जा सकती है। लेकिन शायद हर कोई ऐसा नहीं करता।

अन्यथा, जब तुम योजना बनाओगे या निर्धारित बजट जानबूझकर पार कर जाओगे, तो हर गणना तुम्हारे लिए मुश्किल हो जाएगी। अगर तुम पहले Baumarkt की सामग्री के हिसाब से लागत निकालते हो और अंत में कमरे में स्वारोवस्की वाले गोल्ड के नल लगे हों, तो बजट शायद आवश्यकताओं के साथ बढ़ा होगा।

लेकिन कुछ अज्ञात घटक भी हैं, जिनमें अप्रत्याशित लागत संभावनाएँ होती हैं। ज़मीन की खुदाई या ज्यादा नींव का खर्च अक्सर बताया जाता है। एक BodenGutachten इन आश्चर्यों को कम कर सकता है (लेकिन दल-दल से अच्छा 1A निर्माण स्थल नहीं बना सकता)।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ, ज़मीन और Gutachter/Sachverständigen के अनुबंधों की जांच कराओ, और Baunebenkosten के लिए उदार बजट बनाओ। वास्तविक रूप से गणना करो, "यह मेरा कोई परिचित करेगा" या "मुझे 15€ का Laminat ही काफी है" के विचार से नहीं।

यहां तक कि GU के साथ भी आप एक बुरा अनुभव कर सकते हैं। हालांकि एक अच्छा GU भी ठोस गणना करेगा। व्यक्तिगत ठेका हमेशा अच्छा नहीं होता और इसका नुकसान यह है कि यह वर्तमान में बहुत फॉर्म में है।

मेरे अनुभव में, जो भी अपने परिचितों के बीच एक आर्किटेक्ट का घर बनाया था, वह कुछ खास चाहता था। लगभग हर किसी ने अतिरिक्त लागत या समन्वय की समस्याओं के कारण शिकायत की और बाद में मैंने देखा कि वे घर कुछ हद तक स्टॉक हाउस जैसे लगते थे :p

महसूस होता है कि GU बिल्डरों को कम चिंता हुई।

मुझे पहले यह कहना होगा कि यह ज़मीन एक नए आवासीय क्षेत्र में एक प्लॉट है जो लगभग 70% तक विकसित हो चुका है - इसीलिए मैं इसे दलदली ज़मीन नहीं मानता :-) बल्कि यह एक ज्यादा पत्थरदार ढलान वाली जगह है।
मिट्टी की जांच लगभग 1000 यूरो के आसपास खर्च होती है (जैसा कि मैंने जानकारी इकट्ठा की है) और मैं यह जरूर कराऊंगा - खासकर क्योंकि भू-तापीय ऊर्जा के लिए ड्रिलिंग की योजना है....
बिल्डिंग सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों में आर्किटेक्ट का बजट भी शामिल होता है। मैं आम तौर पर बहुत कम बजट बनाता हूँ - यानी सबसे खराब स्थिति के अनुसार। लेकिन कुछ चीज़ों का सही हिसाब मैं नहीं लगा पाता जैसे कि मिट्टी निकालने का खर्च आदि, इसके बारे में मेरी कोई जानकारी नहीं है।
फिर भी मैंने मॉडल के अनुसार अनुमान लगाया है और जब मुझे कोई ऐसा मिलेगा जो यह बता सके तो मैं इसे सही कर दूंगा।

हमने अपना बजट आर्किटेक्ट को पहले ही बता दिया है, जिसके बाद वह थोड़ा हैरान हुआ लेकिन कहा कि कुछ कटौती करनी पड़ेगी।
तथ्य यह है कि हम घर पर बहुत ज्यादा खर्च नहीं करना चाहते और जीवन के अन्य क्षेत्रों में भी महत्व देते हैं, इसलिए हमारा बजट लगभग 320,000 से 380,000 यूरो के बीच है, जिसमें अतिरिक्त खर्च और आर्किटेक्ट के शुल्क शामिल हैं। (ज़मीन पहले ही ख़रीदी जा चुकी है और इसमें शामिल नहीं है)
घर बहुत बड़ा नहीं होना चाहिए - बेहतर छोटा और उच्च गुणवत्ता वाला क्योंकि हम केवल दो लोग हैं और फिलहाल कोई बच्चे योजना में नहीं हैं।
ये वही तथ्य हैं जो चर्चा में हैं - हमने आर्किटेक्ट को 320,000 यूरो बताया और मैंने स्पष्ट रूप से कहा कि यह हमारे लिए निश्चित है।
अतिरिक्त खर्चों के रूप में मैंने ये अनुमान लगाए हैं:

मिट्टी जांच 900,00 €
मापक सर्वेक्षण 2.600,00 €
निर्माण अनुमति 800,00 €
बिल्डिंग मालिक संरक्षण संघ की सदस्यता शुल्क 184,00 €
निर्माण निगरानी खर्च 2.808,00 €
आर्किटेक्ट शुल्क 45.000,00 €
बेसमेंट या फर्श की खुदाई 6.000,00 €
मिट्टी निकासी 5.000,00 €

यह कुल मिलाकर लगभग 65,000 यूरो होता है - कि क्या मुझे संरचनात्मक इंजीनियर की भी ज़रूरत पड़ेगी, यह अभी तक स्पष्ट नहीं है अगर मैं आर्किटेक्ट से चरण 1 से 9 तक के कार्य कराऊं...
ऊर्जा सलाहकार की लागत भी मुझे अभी जोड़नी है।
अभी के लिए ये अतिरिक्त खर्च का मोटा अनुमान है।
घर का आकार लगभग 140 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र होना चाहिए, जिसमें एक पिच वाली छत होगी और क्योंकि यह ढलान वाली जगह है, इसलिए घर एक ही स्तर पर होगा जिसमें बेसमेंट / उपयोगी बेसमेंट होगा।
KFW 55 या 40 ऊर्जा मानक प्राप्त करना चाहिए लेकिन यह भी देखना होगा कि KFW के साथ जाना फायदेमंद होगा या नहीं।

आपका क्या विचार है?

मुख्य ठेकेदार (GU) के बारे में मेरी सोच बिलकुल बिल्डर जैसी ही है - वे जहां-तहां पैसे बचाना चाहते हैं इसलिए मुझे GU / बिल्डर के साथ काम करने में संकोच होता है और बीच में एक अतिरिक्त पक्ष होता है जो मुनाफा जोड़ता है...