लगभग 160-170 वर्ग मीटर ऊपरी बवेरिया। नकदी प्रवाह योजना, अनुभव

नमस्ते दोस्तों!
मैं आपकी इस स्थिति पर राय सुनना चाहूंगा और सुझावों के लिए बहुत आभारी रहूंगा:

वह: कर्मचारी, सकल आय 96k, पूर्णकालिक
वह: स्व-रोज़गार, सकल आय लगभग 95k, कार्य घंटे बाद में थोड़ी बढ़ाई जा सकती है, लेकिन अभी योजना नहीं है और न ही इच्छा है।
2 बच्चे: 5 और 2 वर्ष के
स्वयं की पूंजी: 600k
भूमि की लागत समेत सभी खर्च: 610k
निर्माण कंपनी के अनुसार निर्माण लागत लगभग 3.5k /वर्ग मीटर फिनिश्ड हाउस।
खर्च: लगभग 3.7k, जिसमें किराया: 1.8k शामिल है

लगभग 170 वर्ग मीटर + तहखाना बनाना है, पड़ोसी हाफ के कारण, केवल 1 मंजिला ऊंचाई संभव है।
ऊपरबायर्न में। मैंने अब घर के लिए 600k का अनुमान लगाया है।

लागत अब भी बहुत अधिक है, लेकिन मैंने बहुत सारी नकारात्मक रिपोर्टें सुनी हैं फिनिश्ड हाउसेस के बारे में इसलिए मैं ज्यादा उत्साहित नहीं हूं और व्यक्तिगत रूप से निर्माण करना पसंद करूंगा। खुद से पार्केट लगाना, टाइलें बिछाना, रसोई बनाना आदि भी करना चाहूंगा।
इसके अलावा यह एक डू-प्लेक्स होगा जिसमें वॉल्मडाक छत होगी।

तुलना पोर्टलों के अनुसार 2.6k/महीना किश्त के साथ वित्तपोषण संभव है।

आपकी इस बारे में क्या सोच है और आपके अनुभव क्या हैं?
धन्यवाद और शुभकामनाएं

तुम क्या सुनना चाहते हो? 190k आय, 2x बाल भत्ता और पूरा परिवार योजना होने के साथ-साथ शायद बहुत कम खर्च (2000€ मैं मुश्किल से सोच सकता हूँ) तो यह बिल्कुल भी कोई समस्या नहीं होगी?

मैं स्वयं की मेहनत में बिल्कुल समय नहीं बिताता, क्योंकि आप शायद पेशेवर और पारिवारिक रूप से बहुत व्यस्त होंगे।

माफ़ कीजिए, खर्चे अभी भी एक पुरानी बिल से हैं। वे अब बढ़ चुके हैं... लगभग 4.3k के आसपास होने चाहिए। यह निश्चित रूप से बदलता रहता है, लेकिन बड़े बच्चों के साथ वे थोड़े अधिक हो जाएंगे..

क्या यह व्यंग्य है? एक जोड़ा जिसके पास महीने में लगभग 10,000 नेट आय है और 600,000 स्वयं की पूंजी है, पूछता है कि क्या वे एक घर वित्तपोषित कर सकते हैं?

खर्च अब पहले से ही बहुत ज्यादा हैं,

बहुत ज्यादा नहीं, बल्कि सामान्य हैं।

लगभग 170qm + तहखाना बनाया जाना है

यह एक बड़ा घर है बड़े तहखाने के साथ। और फिर भीNeighbor की आधी हिस्सेदारी के कारण काफी मेहनत भी करनी होगी (वहाँ भी तहखाना होगा या नहीं?).

मैंने अब घर के लिए 600k का अनुमान लगाया है

मेरा नहीं लगता कि तहखाने सहित यह पर्याप्त होगा। इसके ऊपर तुम्हें और 100k जोड़ने होंगे। साथ ही पूरा बाकी का खर्च भी। तुम्हें एक टैरेस, एक ड्राइववे, गैराज/कारपोर्ट, निर्माण के अतिरिक्त खर्च भी होंगे।

वह: कर्मचारी, सकल आय 96k, फुलटाइम
वह: स्वयंसेवक, सकल आय लगभग 95k, ...
स्वयं की पूंजी: 600k

अरे, यह तो सामान्य मध्य वर्ग भी नहीं रह गया। यह एक बहुत मजबूत क्रेडिट - संपत्ति और आय है।

आपके इस बारे में क्या विचार और सुझाव हैं?

तुम्हें "हमारी क्रेडिट क्षमता के बारे में आप क्या सोचते हैं" सवाल के लिए यहाँ पूरी तरह गलत जगह पर होना। आय + स्वयं की पूंजी से दिखावा करने के लिए तो काफी है, लेकिन एक गंभीर सवाल और गंभीर जवाब के लिए नहीं।

तुम्हारी पर्याप्त वित्तीय पृष्ठभूमि स्पष्ट होनी चाहिए, यह तो पहले से ही अच्छा है।
क्या तुम्हें अपनी घंटे की संख्या बढ़ानी चाहिए या बेहतर होगा कि खुद से काम करना चाहिए, इसे गणितीय रूप से जल्दी हल किया जा सकता है, लेकिन गणना से अलग खुद से काम करने में भी मज़ा और अच्छा महसूस होता है कि तुमने अपने लिए कुछ बनाया है।
लेकिन चूंकि तुम पर्याप्त तरलता रखते हो, मुझे नहीं लगता कि तुम कड़ाई से सस्ती सीमाओं का पालन करोगे; यदि सुंदर/बेहतर हो सकता है तो क्यों नहीं?
मैं पहले यह देखता कि मैं अपना सुंदर घर बना पाता हूँ और फिर वास्तविक लागतों को देखता और निर्णय लेता कि क्या यह मेरे लिए इसके योग्य है। अपने घर के लिए यह हमेशा मेरे लिए इसके योग्य होगा, खासकर जब मुझे पैसे की कोई खास कमी नहीं है।
लेकिन फिर, और औबरबायरन में तो विशेष रूप से, तुम्हारे €3500.-/qm पर्याप्त नहीं होंगे, जो खराब नहीं होगा, यदि परिणाम का मूल्य तुल्य हो।

मैं पूर्वनिर्मित घरों के कई नकारात्मक रिपोर्टों के कारण बहुत प्रभावित नहीं हूँ और व्यक्तिगत रूप से बनाना पसंद करूंगा।

सुविधानुसार मांगी गई व्यक्तिगतता उचित रूप से महंगी होगी, यह समझ में आता है, कि क्यों एक पूर्वनिर्मित घर निर्माता अन्य से कम सक्षम होगा, यह मेरे लिए स्पष्ट नहीं है, बशर्ते कि सही विकल्प चुना जाए।
अपने क्षेत्र में अपने स्वादानुसार व्यक्तिगत निर्माण के लिए उपयुक्त संदर्भों वाले एक अच्छे चुने हुए आर्किटेक्ट को चुनो और वही व्यक्ति तुम्हें बताएगा कि तुम्हारे लिए सबसे अच्छा कैसे बनाना है। रिपोर्ट पढ़ने के बाद तुम प्रोफेशनल को निर्देश क्यों दोगे; यह तो उल्टा होना चाहिए।