नमस्ते,
पहले ही - मैंने तुम्हारा पोस्ट अभी ही मॉडरेटेड फोरम में स्थानांतरित किया है। 'Grym' के आखिरी जवाब के साथ अब विभिन्न प्रदाताओं के बारे में चर्चाएँ शुरू होनी चाहिए।
हमारा बजट लगभग 500,000 से 600,000 यूरो के बीच है, जिसमें सब कुछ शामिल है, जिसमें लगभग 40,000 यूरो खुद का पूंजी है।
अकसर केवल वर्गमीटर के दाम सुनने को मिलते हैं (1500-1600 स्टैण्डर्ड के अनुसार, 1800 व्यक्तिगत योजना के अनुसार)।
हालांकि यह तुम्हें आश्चर्यचकित कर सकता है, यह सबसे अच्छा जवाब है जो तुम - इस समय - प्राप्त कर सकते हो। जहां मैं € 1,600.00 को BW के लिए एक मध्यस्थ मानक के रूप में वास्तविक मानता हूँ; ऊपर की तरफ़ खुला हुआ।
और जब कोई बुनियादी कीमत मिलती है, तो यह पूरी तरह से खुला रहता है कि विशेष इच्छाओं के लिए निश्चित अतिरिक्त लागत कितनी होगी। असल में मुझे लगा था कि घर खरीदना मूल रूप से एक कार खरीदने जैसा होता है, यानी: निर्माता और मॉडल चुनो और फिर "एक्स्ट्रा सूची" में टिक marks लगाकर जोड़ो। यह स्पष्ट है कि बाद में कुछ बदलाव होंगे, लेकिन अनुमानित दिशा पहले से दी गई होगी।
एक घर बनाना एक कार खरीदने से अलग होता है; यह अधिक व्यक्तिगत भी होता है, जहां अतिरिक्त मूल्य सूची सीमित होती है। उदाहरण के लिए: एक कार में एयर कंडीशनिंग हो या न हो का विकल्प दो में से एक होता है; लेकिन घर बनाने में ऐसा नहीं, क्योंकि उपलब्ध प्रदाताओं की संख्या और उनकी मूल्य नीति विविध होती है।
मेरी वर्तमान स्थिति यह है कि मैंने एक एक्सेल तालिका बनाई है, जिसमें मैंने विभिन्न निर्माताओं के 13 घरों को दर्ज किया है, जो बाहरी पैरामीटर और रूप में "मिलते" हो सकते हैं।
उफ्फ़ - यह थोड़ा ज्यादा है ...
[*]1) वेबरहाउस सिटी लाइफ 600,
[*]2) हैंस हाउस क्यूबस )
[*]3) कर्न-हाउस बॉउहाउस फ्यूचुरा,
अगर तुलना करनी है तो कृपया पूरी तरह से सिस्टम के अनुसार! ऊपर दिए गए उदाहरण में दोनों तैयार घर और ठोस घर प्रदाता शामिल हैं। ये सीधे तुलना योग्य नहीं हैं => सेब और नाशपाती का मेल।
अब तुम्हारी बारी है। कुल बजट में से ज़मीन की कीमत और निर्माण के अतिरिक्त खर्च घटाने की गणना मैं कर सकता हूँ। जो मुझे चाहिए वह है विशेष सजावट के लिए चर x ... क्या हम 10,000 - 20,000 यूरो की बात कर रहे हैं या 80,000 - 120,000 यूरो की?
हम 10 हजार से लेकर 120 हजार यूरो तक बात कर रहे हैं।
हर प्रदाता अपनी मूल्य और अतिरिक्त मूल्य नीति अपनाता है - कोई कागज पर Opel® देता है, तो कोई इन खरीद प्रोत्साहनों से जानबूझकर बचता है क्योंकि वो दिखावे जैसा होता है; कोई कुछ मुफ्त नहीं देता! लेकिन क्योंकि हर कोई तोहफा पाना पसंद करता है और बाजार भी बहुत प्रतिस्पर्धात्मक है, इसलिए ये "उपहार" अक्सर हस्ताक्षर के बाद ही दिमाग़ काम करना शुरू करता है।
मतलब यह है कि तुम्हारी एक्सेल तालिका अपनी सीमा तय करती है और इसलिए अंतिम निर्णय नहीं देनी चाहिए। यह जल्दी खराब हो सकता है, जैसा कि इस फोरम के एक यूजर ने महसूस किया है; बग्गी कार्य शुरू होने से पहले। अस्थायी निर्माण भागीदार के चयन में केवल संख्या ही निर्णय नहीं करती।
क्या किसी के पास कोई अच्छा सुझाव है कि मैं प्रासंगिक जानकारी कैसे प्राप्त कर सकता हूँ? क्या निर्माता कंपनी के कर्मचारी इस बारे में जानकारी दे सकते हैं? क्या विशेष सजावट के लिए कोई मूल्य सूची मौजूद है?
पहले तय करो कि तुम तैयार घर बनाना चाहते हो या ठोस घर। फिर अपनी प्रदाता सूची को अधिकतम 5 तक घटाओ। फिर उनसे बातचीत करो और उनकी ऑफर मांगो जिसमें तुम्हारी विशेष इच्छाएं शामिल हों और मूल्यांकन हो। विशेष सजावट के लिए कोई कैटलॉग केवल सिस्टम/कैबिनेट प्रदाताओं के पास होता है; लेकिन इससे तुम्हारी आकार और सजावट पर नियंत्रण कम हो जाता है। ध्यान रहे कि सभी 5 प्रदाताओं को एक ही मूल योजना के लिए मूल्य देना चाहिए!
पूर्व नमूना चयन विषय पर - कुछ यूजर इसे हमेशा और खुशी से सुझाते हैं - मेरा इस पर मिक्स्ड अनुभव है। मैं आश्वस्त नहीं हूँ कि यूजर को हर गोंद/फॉली का नाम से स्वागत करना चाहिए। जो बचता है, वे फ्लोरिंग, अंदरूनी दरवाजे और सबसे महत्वपूर्ण सैनिटरी फिटिंग्स होते हैं और ये - अधिकांश विश्वसनीय प्रदाताओं के लिए - केवल ब्रांडेड वस्तुएं होती हैं। मेरे अनुभव में, बजट में सैनिटरी फिटिंग्स के लिए एक आरक्षित प्रविष्टि पर्याप्त है।
फ्लोरिंग के लिए भी यही बात है, जहाँ वर्तमान में लकड़ी की दिखावट का एक चलन है। ये पारंपरिक लकड़ी पैनलों जैसे होते हैं और इनमें कटौती की अधिक जरूरत होती है (बैसबोर्ड), जिससे अधिक मूल्य जोड़ सकता है, लगभग €120.00 प्रति वर्गमीटर (निर्माता के लकड़ी फ्लोरिंग के अनुसार)।
अंदरूनी दरवाज़े पर ये क्षैतिज नक्काशी काफी लोकप्रिय है; मुझे ये सेक्शनल गेट की M-रूढ़ीदाराने वाली शेप याद दिलाती है। रसोई के प्रवेश द्वार के लिए मैट या लिखित दरवाज़े भी पसंद किए जाते हैं और इनके विकल्प विस्तृत होते हैं। कुल मिलाकर, अतिरिक्त मूल्य सहज है।
मैं कच्चे निर्माण का समर्थक हूँ; हर निर्माण स्थिति में। इस दिशा में सोचो और ऑफर चरण के बाद (सबसे महंगा और सबसे सस्ता "प्लेट" फोल्डर में) बचने वाले 3 प्रदाता से कच्चे निर्माण दिखाने को कहो। कहीं नहीं बिक्रीकर्ता का चरित्र बेहतर खुलता है, जैसा कि इस जगह पर होता है। निर्माण स्थल कैसा दिखता है? अब तक स्थापित किए गए कार्यों की गुणवत्ता देखने वाले पर क्या प्रभाव डालती है?
संदर्भ भी एक अच्छा उपकरण हैं, व्यक्तिगत चयन करने के लिए। इसमें महत्वपूर्ण है कि संदर्भ से पूछो कि उन्होंने बिक्री प्रतिनिधि के बारे में क्या अनुभव किया, और वे उसे उत्पादक या अनुशंसित मानते हैं?
अनआधिकारिक तौर पर नए निर्माण क्षेत्रों पर जाओ - सप्ताहांत में बेहतर - और उस प्रदाता के निर्माण स्थलों को देखो जिसे तुम प्राथमिकता देते हो। वहां तुम निश्चित रूप से ऐसे गृहस्वामी मिलोगे जो तुम्हें खुलकर उनका अनुभव बताएंगे। यदि बिक्री प्रतिनिधि/निर्माण प्रबंधक मौके पर होते हैं तो अक्सर बयान कम "प्रभावी" होते हैं।
और - बिल्ड डायरीज़ पढ़ो।
इन सब को मिलाकर, तुम्हें अपने प्राथमिक भागीदार की सचित्र छवि मिलेगी; विशेष रूप से उनकी अतिरिक्त मूल्य नीति के संदर्भ में।
शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ