Bonjour,
avant tout - je viens de déplacer ta contribution dans le forum modéré. Avec la dernière réponse de 'Grym', les discussions sur les différents fournisseurs devraient maintenant commencer
Notre budget se situe à peu près entre 500 000 et 600 000 euros tout compris, dont environ 40 000 euros de fonds propres.
On entend généralement parler uniquement des prix au m² (1500-1600 standard, 1800 sur mesure).
Même si cela peut t’étonner, c’est la meilleure réponse que tu puisses obtenir pour le moment. Je considère € 1 600,00 comme un standard moyen réaliste pour BW ; bien sûr, le plafond est ouvert.
Et quand on reçoit un prix de base, il reste totalement incertain à quel niveau fixer les coûts supplémentaires certainement engendrés par des souhaits particuliers. En principe, je pensais qu’un achat de maison pouvait être abordé comme un achat de voiture, c’est-à-dire : choisir un constructeur et un modèle, puis cocher les cases sur la « liste des options » et faire la somme. Bien sûr, il y aura des modifications plus tard, mais l’orientation générale serait alors définie dès le départ.
Construire une maison est différent d’acheter une voiture ; c’est aussi plus individuel qu’un achat de voiture où la liste des options est limitée. Par exemple : la question de la climatisation oui/non peut être répondue par l’une des deux options lors de l’achat d’une voiture neuve ; pour la construction d’une maison, non, car le nombre de fournisseurs disponibles et leur politique tarifaire est varié.
Mon état actuel est que j’ai créé un tableau Excel dans lequel j’ai inscrit 13 maisons de différents constructeurs qui pourraient correspondre en termes de données cadres extérieures et aussi visuellement.
Ouf - un peu trop...
[*]1) Weberhaus CityLife 600,
[*]2) Hanse Haus Cubus )
[*]3) Kern-Haus Bauhaus Futura,
Si comparaison il y a, alors il faut être cohérent ! Dans la liste d’exemple ci-dessus figurent à la fois des fournisseurs de maisons préfabriquées et de maisons massives. Cela ne peut pas simplement être comparé => comparer des pommes avec des poires.
Maintenant, c’est à vous de jouer. Je peux encore gérer le calcul « budget total moins prix du terrain & frais annexes de construction ». Ce qui me manque, c’est la variable x pour les options particulières... Parlons-nous de 10 000 à 20 000 euros ou de 80 000 à 120 000 euros ?
Nous « parlons » de 10 à 120 kEUR
Chaque fournisseur poursuit sa propre politique de prix et de supplément – l’un « offre » sur le papier une Opel®, l’autre renonce consciemment à ces incitations à l’achat, car ce n’est qu’un leurre ; personne ne fait de cadeau ! Mais comme chacun aime bien être « gâté » et que le marché est très concurrentiel, ces « cadeaux » font souvent que les synapses ne reprennent leur travail qu’après la signature.
Autrement dit, ton tableau Excel atteint ses limites prédéterminées et ne devrait donc pas livrer la dernière décision. Cela peut très vite mal tourner, comme l’a constaté un utilisateur de ce forum ; avant même que la pelleteuse n’ait commencé son travail. Dans le choix d’un partenaire temporaire pour la construction, ce ne sont pas seulement les chiffres bruts qui doivent faire pencher la balance.
Quelqu’un aurait-il un bon conseil pour obtenir au mieux les informations pertinentes ? Un employé des entreprises de construction peut-il me renseigner à ce sujet ? Y a-t-il peut-être même un catalogue d’options avec indication des prix ?
Décide d’abord si tu veux construire une maison préfabriquée ou une maison massive. Ensuite, réduis ta liste de fournisseurs à 5 maximum. Puis, mène des entretiens avec eux et fais-toi établir une offre qui prend en compte et évalue aussi tes souhaits particuliers. Un genre de catalogue d’options existe uniquement chez les fournisseurs de systèmes/caissons ; mais ça réduit aussi considérablement ton influence quant à la taille et à l’équipement. Veille à ce que les 5 fournisseurs tarifent tous le même plan de base !
Concernant la pré-sélection des matériaux – certains utilisateurs la recommandent toujours avec plaisir – je suis ambivalent. Je ne suis pas convaincu que l’utilisateur doive accueillir personnellement chaque colle/film par son nom. Ce qui reste alors – objectivement – ce sont les carreaux, les portes intérieures et surtout les sanitaires, ces derniers étant, chez la grande majorité des fournisseurs sérieux, exclusivement des articles de marque. Selon mon expérience, il suffit de prévoir une marge dans l’enveloppe budgétaire pour la sélection des sanitaires.
Il en va de même pour les carreaux, où la mode actuelle est le style bois très tendance. Ceux-ci ressemblent en forme aux panneaux de bois classiques et nécessitent une coupe plus importante (plinthes), ce qui peut facilement entraîner un surcoût allant jusqu’à 120,00 €/m² (selon le fabricant du carrelage imitation bois choisi).
Pour les portes intérieures, ces rainures transversales sont très prisées ; cela me fait toujours penser un peu aux nervures M des portes sectionnelles. Les portes satinées ou marquées pour l’accès à la cuisine sont aussi populaires et proposées en grand choix. En somme, des surcoûts raisonnables.
Je suis fan des maisons hors d’eau/hors d’air ; dans tous les états d’avancement. Réfléchis dans cette direction et fais-toi montrer par les 3 fournisseurs restants – après la phase d’offre terminée (le plus cher et le moins cher dans le dossier "P") – des maisons hors d’eau/hors d’air. Nulle part le caractère d’un fournisseur ne se révèle mieux que là. À quoi ressemble le chantier ? Quelle impression la qualité des corps de métier déjà mis en œuvre laisse-t-elle à l’observateur ?
Les références sont aussi un bon outil pour faire un choix personnel. Important : demande également aux personnes référencées qui était le vendeur du bien et quelle impression il/elle a laissée aux acheteurs. Peuvent-ils le/la recommander ?
Va dans les quartiers récents sans prévenir – de préférence le week-end – et cherche les chantiers des fournisseurs que tu privilégies. Tu rencontreras certainement des maîtres d’ouvrage qui te transmettront sans filtre leur impression actuelle. Si le vendeur ou le conducteur de travaux est sur place, les déclarations sont souvent moins « parlantes ».
Et – lis des journaux de chantier.
L’ensemble de tout cela te donnera une impression fiable de ton partenaire favori ; aussi concernant sa politique de prix supplémentaires.
Cordialement, expert en construction