Hola,
antes que nada: acabo de mover tu aportación al foro moderado. Con la última respuesta de 'Grym' ahora deberían empezar las discusiones sobre los distintos proveedores.
Nuestro presupuesto está aproximadamente entre 500.000 y 600.000 euros todo incluido, de los cuales el capital propio es aprox. 40.000 euros.
Generalmente solo se escuchan precios por metro cuadrado (1500-1600 estándar, 1800 planificación individual).
Aunque te sorprenda, esa es la mejor respuesta que puedes recibir en este momento. Yo considero € 1.600,00 como un estándar medio realista para BW; hacia arriba, claro está, abierto.
Y cuando se obtiene un precio base, queda totalmente abierto cuánto se deberán calcular los costes adicionales que sin duda surgirán por deseos especiales. En principio pensé que se podía abordar una compra de casa como la compra de un coche, es decir: elegir fabricante y modelo y luego marcar en la "lista de extras" y sumar. Claro que después algo cambiará, pero la dirección general estaría dada.
Construir una casa es algo diferente a comprar un vehículo; también es más individual que la compra de un coche en la que la lista de recargos es manejable. Ejemplo: la pregunta aire acondicionado sí/no se puede responder con una de las dos opciones en la compra de un coche nuevo; en la construcción de una casa no, porque la cantidad de proveedores disponibles y sus políticas de precios es variada.
Mi situación actual es que he creado una tabla Excel en la que he registrado 13 casas de diferentes fabricantes que podrían "encajar" por los datos marco externos y también visualmente.
Uff, un poco demasiado...
[*]1) Weberhaus CityLife 600,
[*]2) Hanse Haus Cubus,
[*]3) Kern-Haus Bauhaus Futura,
Si haces comparación, ¡hazlo de forma consecuente según el sistema! En la lista ejemplar anterior se encuentran tanto proveedores de casas prefabricadas como de casas macizas. Eso simplemente no es comparable => manzanas con peras.
Ahora entras en juego tú. La cuenta "presupuesto total menos precio del terreno y costes secundarios de construcción" aún la manejo. Lo que me falta es la variable x para los equipamientos especiales... ¿Hablamos de 10.000 - 20.000 euros o de 80.000 - 120.000 euros?
Hablamos de entre 10.000 y 120.000 euros.
Cada proveedor sigue su propia política de precios y recargos: uno "regala" un Opel® sobre el papel, otro renuncia deliberadamente a estos incentivos de compra porque son puro maquillaje; ¡nadie regala nada! Pero dado que a todo el mundo le gusta "recibir regalos" y el mercado está muy competido, estos "regalos" muchas veces hacen que las sinapsis solo retomen su trabajo después de firmar.
Esto quiere decir que tu tabla Excel tiene límites predeterminados y por lo tanto no debería entregar la última decisión. Eso puede salir muy mal rápidamente, como un usuario de este foro ya se dio cuenta, antes incluso de que la excavadora comenzara a trabajar. Al elegir un socio temporal de construcción, no solo deben contar los números fríos como factor decisivo.
¿Alguien tiene un buen consejo para mí sobre cómo obtener mejor la información relevante? ¿Un empleado de las empresas fabricantes puede darme información al respecto? ¿Existe quizás un catálogo de equipamientos especiales con precios indicados?
Decide en el primer paso si quieres construir una casa prefabricada o una casa maciza. Luego reduce tu lista de proveedores a un máximo de 5. Después mantén conversaciones con ellos y pide que te hagan una oferta basada en ello que incluya y valore también tus deseos especiales. Un tipo de catálogo para equipamientos especiales solo existe en proveedores de sistemas/casets; pero eso también reduce considerablemente tu influencia en cuanto a tamaño y equipamiento. Asegúrate de que los 5 proveedores coticen el mismo plano base.
Sobre el tema de la preselección de materiales —que algunos usuarios siempre recomiendan con gusto— tengo una postura ambivalente. No estoy convencido de que el usuario tenga que "conocer" cada adhesivo o film por su nombre. Lo que al final queda —visto con objetividad— son los azulejos, puertas interiores y sobre todo sanitarios, y estos últimos están, en la gran mayoría de los proveedores serios, marcados exclusivamente por marcas reconocidas. Según mi experiencia basta con contemplar una partida para la preselección de sanitarios dentro del presupuesto.
Lo mismo aplica para los azulejos, donde actualmente está de moda el look madera. Estos se parecen formalmente a paneles clásicos de madera y requieren más recortes (zócalos), lo que bien puede suponer un recargo de hasta 120,00 €/m² (según la elección del fabricante de azulejos de madera).
En cuanto a las puertas interiores, las ranuras transversales son muy populares; siempre me recuerdan a esas “M-canaletas” de puertas seccionales. También son populares y diversas las puertas satinadas o con inscripciones para la entrada a la cocina. En resumen, recargos manejables.
Soy fanático de las estructuras básicas; en cualquier estado de desarrollo. Piensa en esta dirección y déjate mostrar por los 3 proveedores que queden tras la fase de oferta cerrada (el más caro y el más barato en archivo "P") esas estructuras básicas. Ningún otro lugar revela mejor el carácter de un proveedor. ¿Cómo se ve la obra? ¿Qué impresión da la calidad de los trabajos ya ejecutados al observador?
También son un buen instrumento las referencias para hacer una selección personal. Lo importante es preguntar también a los que dan referencias sobre el/la vendedor/a del objeto y qué impresión les dejó a los compradores. ¿Pueden recomendarlo/a?
Ve sin avisar a zonas de viviendas nuevas, preferentemente fines de semana, y busca obras de construcción de los proveedores que prefieres. Seguro que allí te encontrarás con propietarios que te transmitirán de manera directa la impresión que han tenido. Si el/la vendedor/a o jefe/a de obra está presente, las declaraciones suelen ser menos "significativas".
Y lee diarios de construcción.
Todo esto junto te dará una impresión confiable de tu socio favorito; también en relación con su política de recargos.
Saludos, Experto en construcción