एकल आवासीय इकाई की बिक्री, अब कर कार्यालय दस्तक दे रहा है

एक घर या फ्लैट की बिक्री की कर देयता, जिसे तथाकथित निजी विक्रय लेनदेन के रूप में जाना जाता है, § 22 संख्या 2 आयकर अधिनियम के साथ संबंधित § 23 अनुच्छेद 1 संख्या 1 आयकर अधिनियम के अनुसार निर्धारित होती है।

इसके अनुसार, ऐसी बिक्री कर योग्य नहीं होती है यदि
- वस्तु को बिक्री के वर्ष और उससे पिछले दो वर्षों में स्व-आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग किया गया हो, या

- प्राप्ति और बिक्री के बीच की अवधि 10 वर्षों से अधिक हो।

यदि आपका पुत्र वह फ्लैट, जिसे अब बेचना है, उपहार के बाद से स्वयं रह रहा है, तो पहली विकल्प के अनुसार बिक्री कर मुक्त है। उसने उस फ्लैट का बिक्री वर्ष (2010) और पिछले दोनों वर्ष (2009 और 2008) में उपयोग किया है।

लेकिन दूसरी विकल्प के अनुसार भी बिक्री सामान्यतः कर मुक्त है। प्राप्ति और बिक्री के बीच की अवधि 10 वर्षों से अधिक है। क्योंकि प्राप्ति से केवल मूल्यवान अधिग्रहण को समझा जाता है (देखें BFH-निर्णय दिनांक 13.12.2005 (IX R 14/03) BStBl. 2006 II S. 513), इसलिए उपहार के माध्यम से 2007 में आपके पुत्र को घर का हस्तांतरण इस परिभाषा में नहीं आता। इसलिए विक्रय अवधि की गणना के लिए, भूखंड की प्राप्ति का समय आपकी ओर से (1989) माना जाता है। आपकी भाषा में कहा जाए तो, आपका पुत्र "आपके पदचिह्नों पर चलता है"।

उपहार और विरासत में मिले जायदाद पर स्पेकुलेशन टैक्स
उपहार या विरासत में मिली जायदाद पर अवधि इस बात पर निर्भर करती है कि पिछले मालिक ने जायदाद कब खरीदी थी। यदि एक सह-अधिकारिकारी दूसरे सह-अधिकारिकारी का हिस्सा खरीदता है, तो उसे उस हिसाब से अधिग्रहण लागत लगती है। स्पेकुलेशन अवधि के भीतर बिक्री होने पर, इस संपत्ति की बिक्री से होने वाले लाभ पर कर लगाना पड़ता है। ऐसे मामलों में बिक्री स्पेकुलेशन टैक्स की वजह से महंगी पड़ सकती है। बिक्री से पहले सलाहकार शुल्क देना एक अच्छा निवेश हो सकता है और काफी पैसा बचा सकता है!