सीमांतित पड़ोसी गैराज (पुरानी इमारत) जिसकी ऊंचाई 3.6 मीटर है

महोदय मंच,

मेरी पत्नी और मैंने हाल ही में एक जमीन खरीदी है जिस पर पुराना मकान है जिसे गिराना आवश्यक है। हम अपने सपने का नया घर बनाना चाहते हैं। खरीदने से पहले हमने सामान्य जांच करवाई:

[*]भूमि रजिस्ट्री में कोई पुरानी देनदारियाँ नहीं
[*]कोई दर्ज़ निर्माण प्रतिबंध नहीं
[*]पड़ोसियों के साथ कोई दस्तावेजीकृत समझौते नहीं
[*]कोई बमबारी क्षेत्र नहीं
[*]मिट्टी के अंदर कोई छुपा हुआ तेल टैंक नहीं
[*]निर्माण योजना हमारे घर के प्रकार के अनुसार है और कोई असामान्य प्रतिबंध नहीं

सभी संकेत हरे हैं, कोई जोखिम नहीं दिख रहा है।

निर्माण कंपनी से पहली चर्चा और प्रारंभिक योजना के दौरान, आर्किटेक्ट ने देखा कि पड़ोसी की गैरेज सीमा के पास बनी है (पहले कोई समस्या नहीं), लेकिन यह 3 मीटर से अधिक ऊँची है। हमने मापा: 3.5 मीटर। राज्य निर्माण नियमों के अनुसार केवल 3 मीटर की अनुमति है।

खैर, हमें इससे कोई दिक्कत नहीं है, लेकिन निर्माण निरीक्षण विभाग शायद इस कारण से नए निर्माण की अनुमति नहीं देगा, क्योंकि गैरेज की ऊंचाई के कारण सीमा से 6 मीटर की दूरी बनाए रखना जरूरी होगा। इससे हमारी संकरी जमीन बेकार हो जाएगी और हमारे लिए यह स्वीकार्य नहीं है। पुराना मकान 3 मीटर की दूरी पर सीमा से है।

पड़ोसी की गैरेज शायद कभी अनुमति नहीं मिली होगी और जैसा बताया गया, कोई निर्माण प्रतिबंध या समझौते नहीं हैं। देखने में यह स्पष्ट है कि गैरेज 3 मीटर से ऊंची है क्योंकि यह सीधे पड़ोसी के घर से जुड़ी है।

आप इस स्थिति को कैसे देखते हैं? क्या आपके पास अनुभव है?

मैं बस शांति से इस घर के प्रोजेक्ट को पूरा करना चाहता हूँ और कम से कम झगड़ा चाहता हूँ।

अगर गैरेज के कारण निर्माण आवेदन खारिज हो जाता है, तो क्या निर्माण निरीक्षण विभाग सिद्धांतत: पड़ोसी से गैरेज को तोड़ने या सुधारने के लिए कह सकता है? निश्चित समय सीमा के साथ?

आपके विचारों के लिए धन्यवाद।

अब एक निर्माण कंपनी के साथ पहली बातचीत और नवनिर्माण की पहली योजनाओं के बाद, वास्तुकार को चलते हुए यह ध्यान दिया कि पड़ोसी की गैराज सीमा पर ही बनी है (पहले कोई समस्या नहीं), लेकिन यह स्पष्ट रूप से 3 मीटर से अधिक ऊंची है। हमने मापा: 3.5 मीटर। राज्य निर्माण नियमावली के अनुसार केवल 3 मीटर अनुमति है।

खैर, हमें इससे कोई आपत्ति नहीं है, लेकिन निर्माण निरीक्षण संभवतः इस स्थिति में नवनिर्माण के लिए निर्माण आवेदन को मंजूरी नहीं देगा, क्योंकि पड़ोसी की गैराज की ऊंचाई के कारण अब 6 मीटर की सीमा दूरी बनाए रखनी होगी। इससे हमारी संकीर्ण ज़मीन बेकार हो जाएगी और यह हमारे लिए कोई विकल्प नहीं होगा। विघटन की आवश्यकता वाले पुराने निर्माण 3 मीटर की दूरी पर सीमा से स्थित हैं।

पड़ोसी की गैराज को संभवतः कभी मंजूरी नहीं मिली है और जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, कोई निर्माण प्रतिबंध या समझौता नहीं है। देखने में चलते हुए स्पष्ट रूप से पता चलता है कि गैराज 3 मीटर से अधिक है, क्योंकि यह सीधे पड़ोसी के घर से जुड़ा हुआ है।

प्रिय नोबेल पुरस्कार विजेता महोदय, आपको अपनी आंशिक ज्ञान की आधारशिला पर और काफी काम करना होगा। पड़ोसी की गैराज के लिए जमीन की सतह से मापी गई मध्य दीवार की ऊंचाई तीन मीटर है - आपकी गैराज के लिए भी समान रूप से। दूरी क्षेत्र की स्वीकृति के बिना इस सीमा की उलंघना से आपके लिए कोई नुकसान नहीं होगा। विघटन आदेश के लिए मुख्य आधार उल्लंघन होता है; आपका निर्माण आवेदन अधिकतम इसे सार्वजनिक करने का कारण बन सकता है।

महोदय नोबेल पुरस्कार विजेता, आपको अपनी आधीं-जानकारी की नींव पर काफी सुधार करना होगा। पड़ोसी की गेराज के लिए जमीन से मापी गई औसत दीवार ऊँचाई तीन मीटर मानी जाती है - वैसे ही आपकी गेराज के लिए भी। बिना दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी लिए किसी भी अधिकता से आपको कोई नुकसान नहीं होगा। मुख्य बात तो उल्लंघन के रूप में होती है; आपका निर्माण आवेदन अधिकतम यह कारण हो सकता है कि यह मामला सामने आए।

प्रिय 11ant,

आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद। 3 मीटर की औसत दीवार ऊँचाई मुझे ज्ञात है और यह प्रदेश निर्माण नियमावली में भी उल्लेखित है। शायद मैंने खुद को गलत व्यक्त किया। पड़ोसी की गेराज की औसत दीवार ऊँचाई 3.5 मीटर है। हमारे ज़मीन पर कोई गेराज नहीं है।

क्या आप दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी लेकर हमारे नुकसान की बात कर रहे हैं? हमारे यहाँ ऐसा कुछ मौजूद नहीं है। पड़ोसी ने बस मनमानी तरीके से बना लिया है और अब तक किसी को कोई आपत्ति नहीं हुई है।

क्या मैं आपकी बात सही समझ रहा हूँ कि इस स्थिति में, पड़ोसी की ऊँचाई अधिक होने से हमें कोई नुकसान नहीं होना चाहिए, खास कर निर्माण आवेदन में? क्या यह आपका विचार है या इस पर कोई संदर्भ मौजूद है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

पड़ोसी गैराज कभी स्वीकृत नहीं हुआ था और जैसा कि पहले बताया गया था, कोई निर्माण बाधाएँ या समझौते मौजूद नहीं हैं। देखने में यह यातायात के दौरान स्पष्ट रूप से पता चलता है कि गैराज 3 मीटर से अधिक है, क्योंकि यह सीधे पड़ोसी के घर से जुड़ा हुआ है।

यदि पर्यावरण या पड़ोसी कोई प्रतिबंध नहीं रखते हैं तो एक अवैध निर्माण कभी-कभी खरीदकर मुक्त कराया जा सकता है।

क्या भवन निरीक्षण को सैद्धांतिक रूप से पड़ोसी के गैराज को ढहाने या "सुधार" करने का आदेश नहीं देना चाहिए? एक निश्चित समय सीमा के साथ?

मेरी जानकारी के अनुसार हां। भवन प्राधिकरण को ध्वस्त करने का आदेश देना होगा, और मैं पड़ोसी/निर्माता के रूप में इसकी अपेक्षा करता हूँ। लेकिन मैं इसका इंतजार नहीं करूंगा, न ही इसलिए कि मेरा निर्माण आवेदन अस्वीकृत हो, बल्कि निर्माण विभाग के पास जाकर अपनी बात रखूंगा। जाहिर है कि अपनी स्थिति को प्रस्तुत करने और संभावनाओं को जांचने के लिए, न कि किसी की शिकायत करने के लिए। अंततः आपको ऊंचाई से कोई खास आपत्ति नहीं है - लेकिन इस स्थिति में यह किसी भी तरह का सवाल नहीं है। आप मायने नहीं रखते, सिर्फ़ कानून मायने रखता है।

मैं बस शांति से अपने घर की परियोजना को पूरा करना चाहता हूँ और कहीं भी कम से कम संघर्ष चाहता हूँ।

हाँ, यह संवेदनशील है। जिम्मेदार व्यक्ति की नजर में आप निश्चित रूप से जिम्मेदार हैं - खासकर तब जब वे निर्माण विभाग से कोई पत्र प्राप्त करें।

आपके खरीद और निर्माण योजना की वजह से वे संभावित अच्छे पड़ोसी बनने के अवसर को सबसे अधिक संभावना में खो चुके हैं।
अब तक, मैं केवल "पड़ोसियों के बीच" सीधे सामना करके 'साझेदारी आधारित' समाधान या बचाव का कोई तरीका देख सकता हूँ, न कि बेदखल धाराओं के साथ कार्यालय में जाकर - पहले उनका दरवाजा खटखटाइए, परिचय दीजिए (जो वैसे भी निर्माण से पहले किया जाना चाहिए), बातचीत कीजिए और फिर उपयुक्त रूप से उनकी समस्या का उल्लेख कीजिए। रणनीतिक रूप से जिम्मेदारी निर्माण विभाग को सौंप दीजिए।

जब तक मैं Bebauungsplan और Referenzhöhen को नहीं जानता, मैं यहां कुछ नहीं कहूँगा। शायद तुम वहां पर भराई करना चाहते हो?

क्या Vermesser ने Grundstück का माप लिया है? उसे तो इसे भी पता लगाना चाहिए था।

क्या मैं तुम्हें सही समझ रहा हूँ कि इस मामले में पड़ोसी की ऊँचाई से हमारी कोई हानि नहीं होनी चाहिए, विशेष रूप से एक निर्माण आवेदन में? क्या यह तुम्हारा मत है या इसके लिए कोई संदर्भ हैं?

वर्तमान में 12,952 लाइक मेरी राय के लिए मेरे फैंस का एकमात्र संदर्भ हैं, जो फिर भी किसी भी अदालत के लिए बाध्यकारी प्रभाव नहीं रखते [ह्हेह]। पड़ोसी की ऊँचाई अधिक होने की स्थिति - अगर वह वास्तव में तथ्य है - आपके निर्माण आवेदन के लिए किसी भी स्थिति में हानिकारक या बाधक नहीं है। आप कैटास्टर में देख सकते हैं कि क्या वहां वह मौजूद है (तो संभवतः अब तक उसे मापा भी जा चुका होगा, बिना उसकी ऊँचाई के लिए प्रभावी आपत्ति के)। आपने पहले ही दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी लेने से इनकार कर दिया है।

पड़ोसी गैराज की मध्यम दीवार की ऊँचाई 3.5 मीटर है।

लेकिन आपने यह निश्चित रूप से हाल ही में मापा होगा, और मूल भूमि अब आपके पास नहीं है। ऐसी संभावना से इंकार नहीं किया जा सकता कि यह नियम के अनुसार "अधिक ऊँची" हो सकती है।

अब तक मैं जो देख रहा हूँ वह यह है कि सबसे बुरा मामला गैराज का अवैध रूप से ऊँचा होना है, लेकिन ज़िम्मेदार प्राधिकरण निष्क्रिय है, जो आपके लिए महत्वपूर्ण नहीं हो सकता। आपने अपनी मनचाही धूप सेंकने की जगह पर छाया के बारे में कोई शिकायत नहीं की है। और छह मीटर निर्माण सीमाओं की मांग की किसी भी प्रत्यागमन की आपकी चिंता मैं एक भ्रम समझता हूँ जिसका कोई स्पष्ट कानूनी आधार नहीं है।