फर्टिगहाउस (पूर्वनिर्मित घरों) में अतिरिक्त/अतिरिक्त लागत

नमस्ते फोरम समुदाय,

हम (दो बच्चों के साथ एक दंपति, 3 वर्ष और 6 वर्ष) एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। हाल ही में हम अक्सर ऐसी फर्टिगहाउस ऑफ़र देख रहे हैं जो पहली नजर में दिलचस्प लगती हैं। फिलहाल हम फर्टिगहाउस बनाने और "पूर्व-स्वामित्व वाले" घर खरीदने के फायदे-नुकसान का तुलनात्मक अध्ययन कर रहे हैं। एक मुख्य बिंदु निश्चित रूप से लागत है, जो अंत में सामने आती है। कुछ ऑफ़रों में फर्टिगहाउस के लिए लगभग 24,000 - 25,000 € की निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत का उल्लेख किया गया था।

कुल मिलाकर (सभी लागतों सहित) अधिकतम 250,000,--€ उपलब्ध हैं।

अब मेरी असली सवालों की ओर:
+ आमतौर पर फर्टिगहाउस की मानक गुणवत्ता कैसी होती है? (मैं लगभग एक बिल्ट-इन किचन से तुलना करना चाहूंगा, जिसका अंत मूल्य ऑफर मूल्य से काफी अलग हो सकता है, यदि कुछ अन्य हैंडल्स वगैरह चाहिए हों) हमें पता है कि कीमत ऊपर की ओर कभी भी बढ़ सकती है, लेकिन एक लक्जरी विकल्प जरूरी नहीं है...

+ लगभग/अनुभव के अनुसार और कौन-कौन सी लागतें (निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत के अलावा) शामिल करनी चाहिए? (जैसे फर्श की सामग्री, बाहरी क्षेत्र आदि)

+ क्या इस दिए गए बजट के तहत एक नया निर्माण और जमीन खरीदना यथार्थवादी है?

शायद यहाँ फोरम में कोई है जो हमारी मदद कर सके (भले ही सवाल इतने विशिष्ट न हों...)

पहले से धन्यवाद!

शुभकामनाएँ, Eltih

नमस्ते,

कुछ ऑफ़रों में लगभग 24,000 - 25,000 € की निर्माण संबन्धित अतिरिक्त लागतों का उल्लेख किया गया था जो तैयार घरों के लिए हैं।

आपको प्रत्येक निर्माण परियोजना में लगभग 35-40 हजार यूरो की निर्माण संबन्धित अतिरिक्त लागतों का अनुमान लगाना चाहिए:

1. Grundstück

5% ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर - नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग
संभवतः दलाल शुल्क, लगभग 3.5% Grundstück की कीमत का, नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग
लगभग 1.5% नोटरी शुल्क, Grundstück की कीमत से गणना की गई
ग्रुंडबुक में 3 बार प्रविष्टि (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Grundschuld की प्रविष्टि)

2. Finanzierung

संभवतः सलाह/समापन शुल्क, कुल ऋण राशि का लगभग 1.5%
लगभग 0.25% bereitstellungszinsen, ऋण राशि के आधार पर

3. Bauvorbereitung

लगभग € 2,800 - € 3,200, सर्वेक्षण कार्य (प्रमाणित स्थल नक्शे / ऊंचाई मापन / अंकन / भवन सर्वेक्षण)
भूमि परीक्षण रिपोर्ट बनवाना, लगभग € 1,200
निर्माण जल/निर्माण विद्युत कनेक्शन की व्यवस्था, लगभग € 6 - € 8 प्रति दिन स्टैंडरॉड किराया, लगभग € 300 निर्माण विद्युत मीटर किराया
शुल्क (घर नंबर, जल निकासी अनुमति, निर्माण अनुमति) लगभग € 1,000 – € 1,500, नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग
फायर/निर्माता दायित्व बीमा लगभग € 80 - € 150 प्रति वर्ष, बीमा कंपनी पर निर्भर करता है

3. Erdbau

अतिरिक्त मिट्टी का निर्यात (सामान्य मिट्टी की स्थिति में) तहखाने के लिए, लगभग € 1,500
अंदरूनी कनेक्शन (गंदा/बारिश का पानी के पाइप), लगभग € 2,500 – पाइप मार्ग के अनुसार
निरीक्षण शॉख्टे, रिज़ोले या छानने वाली शॉख्टे, लगभग € 1,900 - € 2,200
अतिरिक्त नींव लागत के लिए आरक्षित रकम लगभग € 8,000

4. Hausanschlusskosten

विद्युत/गैस/पानी/टेलिकॉम, कालीन कनेक्शन, लगभग € 8,000 - € 8,500 - नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग

5. Gebühren

जल निकासी Leitung की स्वीकृति, लगभग € 150 - नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग
चिमनी साफ़ करने वाला (चिमनी और गैस प्रणाली की स्वीकृति - ध्यान दें शुल्क 2 बार देना होता है), लगभग € 200 - नगर पालिका अनुसार अलग-अलग
कैटास्टर कार्यालय (सर्वेयर के डेटा को Liegenschaftskarte में स्थानांतरित करना), लगभग € 150 – नगर पालिका के अनुसार अलग-अलग


कुल योग: लगभग यूरो 35,000 – 40,000


महत्वपूर्ण: ऊपर दी गई सूची में पेंटर कार्य, फर्श की सामग्री और बाहरी क्षेत्र की लागत शामिल नहीं है!

कुल मिलाकर (सभी लागतों सहित) अधिकतम 250,000 यूरो उपलब्ध हैं।

250 हजार यूरो में से 40 हजार यूरो घटाएँ => 210 हजार यूरो घर और Grundstück के लिए बचता है

क्या दिए गए बजट में नया निर्माण और Grundstück खरीद संभव है?

आपने NRW क्षेत्र का स्थान बताया है - वहाँ लगभग सभी उपनगरीय क्षेत्रों में Grundstück की कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग € 150 से शुरू होती है। मान लेते हैं कि आप एक जुड़ा हुआ घर (Doppelhaushälfte) बनाना चाहते हैं, तो आपको कम से कम 300 वर्ग मीटर Grundstück चाहिए => इसका मतलब Grundstück के लिए 45 हजार यूरो। ऊपर बताई गई राशि घटाने पर बचता है 165 हजार यूरो घर निर्माण के लिए जिसमें फर्श सामग्री, टेपेस्ट्री और बाहरी क्षेत्र के पैसे भी शामिल हैं। मेरी पूरी अनुभव के अनुसार यह यथार्थ से दूर है; आजकल जुड़ा हुआ घर और Grundstück के लिए आपको लगभग 300 हजार यूरो की आवश्यकता होती है। यह बहुत बड़ी रकम है और इसके बावजूद सभी इच्छाओं को पूरा करना संभव नहीं होता।

सादर।

नमस्ते Elith,

मैं अपने पूर्व वक्ता से पूरी तरह सहमत हूँ।

हम लगभग 2 सप्ताह में घर बनाने की शुरुआत करेंगे और हमारे शुरुआती विचारों में (4-5 साल पहले) हमारे बजट के रूप में 250,000 यूरो था। लेकिन हमें जल्दी ही एहसास हुआ कि इस पैसे में हम अपने क्षेत्र कोलोन और बॉन के बीच एक नया घर नहीं बना सकते।

तो उस समय हमारे पास बचत करते रहने के अलावा कोई विकल्प नहीं था।

अतिरिक्त खर्चों के रूप में मैं यह भी बता सकता हूँ:

- निर्माण काल के दौरान ब्याज, हमारे लिए 4000 यूरो का अनुमानित
- बाहरी क्षेत्र का बजट 11,000 यूरो
- टेपेज़िंग/पेंटिंग/फ्लोरिंग का बजट 10,000 यूरो

इसके अलावा मैं अपने अनुभव से कह सकता हूँ कि निर्माणकर्ता ऐसी चीजें लेकर आएगा जो आप बाद में जरूर चाहते हैं, और इसके लिए अतिरिक्त खर्च जुड़ा होगा।

और जो बहुत महत्वपूर्ण है, वह है अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक रिजर्व।

शुभकामनाएँ,
डिर्क

नमस्ते Elith,

जहाँ भी आप निर्माण करना चाहें, OWL में भूखंड पूरी तरह से विकसित हैं और कुछ हिस्सों में 80,00 € से भी कम कीमत पर बिकते हैं; तब आप शायद गाँव में होंगे (जैसे कि 14,000 निवासियों वाले जिला Mi-Lk की कम्यून), जो बुनियादी ढांचे के लिहाज से खराब नहीं होना चाहिए। जो आप चाहते हैं और पसंद करते हैं, वह निर्णायक है।

आपका प्रश्न:
आमतौर पर फायनिश्ड हाउस की स्टैण्डर्ड क्वालिटी कैसी होती है? (मैं लगभग एक किचन कैबिनेट के साथ तुलना करना चाहूंगा, जिसकी अंतिम कीमत ऑफर प्राइस से काफी अलग होती है, खासकर यदि उसके हैंडल आदि अलग हों तो) हमें पता है कि कीमत ऊपर की ओर कभी खत्म नहीं होती, लेकिन एक लक्ज़री वेरिएंट आवश्यक नहीं है...

मेरा जवाब:
विभिन्न निर्माताओं की स्टैण्डर्ड क्वालिटी पर कोई ठोस टिप्पणी नहीं की जा सकती। मैं खुद नीडरज़ैक्सन में कालबाख के एक मध्यम दर्जे के निर्माता के फायनिश्ड हाउस बेचता हूँ। लगभग 25 वर्षों के निर्माण अनुभव (ज़िम्मेरी + लकड़ी का निर्माण) और अब फायनिश्ड हाउस सेक्टर में दूसरे नियोक्ता के साथ, मुझे पता है कि कार्य विवरण बहुत भिन्न हो सकते हैं। कुछ निर्माता बहुत कम कीमत में ऐसे मकान देते हैं जिन्हें अच्छा और सुंदर बनाने के लिए भारी अपग्रेड की आवश्यकता होती है। निश्चित रूप से इसके लिए कोई न कोई अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है। इस मामले में सावधानी जरूरी है।
दूसरे निर्माता ऐसे मूल्य बताते हैं जिसमें फर्श और टेपेस्ट्री सहित पेंटिंग तक शामिल होती है - मतलब सचमुच 'चाबी मिलने वाला' मकान - और वे डाउनग्रेड पैकेज भी देते हैं (स्वयं सेवा, उपयोग किए जाने वाले सामग्री में बदलाव, घरेलू तकनीक में संशोधन आदि)।
सही जरूरतों की पहचान और पूर्ण तथा व्यक्तिगत रूप से उपयुक्त प्रस्ताव महत्वपूर्ण हैं। जो कीमत अंततः निकलती है, उसे पहले से सामान्य तौर पर बताना मुश्किल है, कि वह आपकी अपेक्षाओं से मेल नहीं खाती, यह भी संभव है।

फिर भी यह ध्यान रखना चाहिए कि निर्माण की कुल अंतिम कीमत जरूरी नहीं है, बल्कि अधिकतर बार मासिक पूंजी भार और जोखिम कारक को देखा जाता है। यदि एक ऋण के लिए सहनशील भार और कम जोखिम संभव हो जाता है, तो यह महत्वपूर्ण नहीं है कि ऐसा घर जिसमें सभी चीजें शामिल हों, दो या तीन लाख कीमत का हो।
अन्य लागतें भी शामिल करनी चाहिए:
पुराना घर खरीदने में कम मूल्य़ हो सकता है, लेकिन अधिकांश लोग इसे अपनी जरूरतों के हिसाब से सुधारते हैं (मरम्मत लागत!) और यह अक्सर काफी ऊर्जा खर्च करता है। इसके अलावा आमतौर पर ऋण अवधि के भीतर पुनर्निर्माण की जरूरत होती है (!!)।
नए घर में आप (संभावित रूप से) नवीनतम तकनीकी मानक के मकान पाते हैं (विवरणों में सावधानी!), जिसमें लंबे समय तक मरम्मत या सुधार की जरूरत नहीं होगी और जो काफी कम ऊर्जा खपत करता है।

सारांश:
अपने इच्छाओं और अपेक्षाओं के हिसाब से पूर्णता पर ध्यान दें। कीवर्ड: निर्माण और कार्य विवरण
अन्य लागतों को ध्यान में रखें। कीवर्ड: मरम्मत, ऊर्जा आदि
जल्दी से वित्तीय योजना को विचारों में शामिल करें। कीवर्ड: मासिक बोझ

सप्रेम शुभकामनाएँ

Malte

@all
सबसे पहले तेज़ और सबसे महत्वपूर्ण सार्थक जवाबों के लिए धन्यवाद। इससे स्थिति को यथार्थ रूप में आकलित करने में मदद मिलती है और "अच्छा आंकना" टालता है। यदि अंत में यह फिर भी सस्ता पड़ता है, तो यह कोई बड़ी बात नहीं होगी।

जहां तक स्थिति की बात है, हम नीडरराइन के आसपास कुछ खोज रहे हैं (लगभग Neukirchen-Vylun, Kempen के क्षेत्र में)।
वित्तीय सीमा ऐसी सेट की गई है कि हम अपनी जीवनशैली बनाए रख सकें और एक टूटी हुई वाशिंग मशीन हमें पूरी तरह से आर्थिक संकट में न डाले।

जहां तक सेवा विवरणों की बात है, मुझे स्वीकार करना होगा कि कभी-कभी मैं इतने विवरणों में खो जाता हूँ कि मुख्य बात समझ नहीं आता। इन बारीकियों पर मुझे शायद और ध्यान देना होगा...

वैसे, हम कल एक जोड़-घर (निर्माण वर्ष 1999) देखेंगे। शायद इसके बाद नई निर्माण की जरूरत समाप्त हो जाए और नए सवाल सामने आएं।

@ Dirk
आप दोनों को घर बनाने के लिए शुभकामनाएं और आशा है कि सब कुछ आपकी योजना और इच्छानुसार होगा।

शुभकामनाएँ,

Eltih

नमस्ते एलिथ,

हमारी स्थिति आप लोगों जैसी ही है, बस इतना फर्क है कि हमारे पास वास्तव में 80,-/qm की ज़मीन की कीमतें हैं और हम एक एकल परिवार के घर का निर्माण करना चाहते हैं।

हमारा आखिरकार मकसद यह है कि मासिक किस्त 900,- से ज्यादा न हो।

हम हाल ही तक म्यूनिख में रहते थे और वहां हमने एक "टूटे-फूटे मकान" के लिए इतनी किराया दी थी!

मैंने परिचितों से सुना है कि सब कुछ के लिए लगभग 250,000,- देना संभव है और मैं अभी हार नहीं मानता।

लेकिन मुझे इसमें यह भी दिलचस्पी है, जैसा कि पहले कहा गया था, वह मासिक किस्त जो हमारे लिए वहन योग्य होनी चाहिए।