Sandro177
24/06/2022 08:17:39
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम,
मैंने यहाँ अब बहुत कुछ पढ़ा है लेकिन अभी भी ठीक से आगे नहीं बढ़ पाया हूँ।
हमारी स्थिति इस प्रकार है। हमने 10/2020 में एक डुप्लेक्स हाउस के निर्माण के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे जिसमें 24 महीने के लिए एक निश्चित मूल्य प्रतिबंध था। संबंधित कंपनी ने हमें एक भूखंड भी दिलवाया था, जिसके बारे में कहा गया था कि वह शीघ्र ही विकास के लिए तैयार होगा। लेकिन ऐसा नहीं हुआ, हम बहुत भोले थे, पर अब इसे बदला नहीं जा सकता।
10/2022 में अब भूखंडों का निर्माण के लिए तैयार होना होगा।
हम आगे निर्माण करना चाहते हैं और बीयू के साथ उचित आधार पर समझौता भी करना चाहते हैं, हालांकि बढ़ी हुई ब्याज दरें और सामान्य मुद्रास्फीति की वजह से लागतें काफी बढ़ गई हैं।
इसके बारे में कुछ प्रश्न:
क्या मूल्य प्रतिबंध सामान्यतः निर्माण के आरंभ या समाप्ति पर लागू होता है?
क्या यह सही है कि मूल्य वृद्धि केवल उन्हीं को "आगे बढ़ा सकते हैं" जो मूल्य प्रतिबंध के समाप्त होने के बाद उत्पन्न होती है?
यह अंतिम बात हमें 2021 में एक बातचीत में आश्वासन दी गई थी, जो तब हुई थी जब यह स्पष्ट था कि विकास योजना से काफी अधिक समय लेगी।
अब बीयू इस बात को मानने को तैयार नहीं है क्योंकि स्थिति बहुत बदल गई है।
कंपनी चाहती है कि हम एक नया अनुबंध करें। क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि हमें ऐसा बिल्कुल नहीं करना चाहिए क्योंकि इससे केवल हानि होगी? हम पहले से ही बहुत ही बुनियादी निर्माण कर रहे हैं, लेकिन हमने पोरोबेटोन की बजाय कैल्कसैंडस्टीन का चयन किया है, जो कि एकमात्र ऐसा बिंदु है जहाँ लागत कम की जा सकती है। ऐसी एक पक्षीय समझौता कैसे किया जाना चाहिए ताकि पुराना अनुबंध अचानक प्रभावित न हो।
संख्या की बात करें तो, एक वर्तमान लागत अनुमान 2020 की तुलना में 30% अधिक महंगा होगा। 10% तक वहन करना संभव होगा, लगभग 20% पर एक सीमा होती जो हमारे लिए वास्तव में कठिनाई पैदा कर देगी।
प्रत्येक सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ।
मैंने यहाँ अब बहुत कुछ पढ़ा है लेकिन अभी भी ठीक से आगे नहीं बढ़ पाया हूँ।
हमारी स्थिति इस प्रकार है। हमने 10/2020 में एक डुप्लेक्स हाउस के निर्माण के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे जिसमें 24 महीने के लिए एक निश्चित मूल्य प्रतिबंध था। संबंधित कंपनी ने हमें एक भूखंड भी दिलवाया था, जिसके बारे में कहा गया था कि वह शीघ्र ही विकास के लिए तैयार होगा। लेकिन ऐसा नहीं हुआ, हम बहुत भोले थे, पर अब इसे बदला नहीं जा सकता।
10/2022 में अब भूखंडों का निर्माण के लिए तैयार होना होगा।
हम आगे निर्माण करना चाहते हैं और बीयू के साथ उचित आधार पर समझौता भी करना चाहते हैं, हालांकि बढ़ी हुई ब्याज दरें और सामान्य मुद्रास्फीति की वजह से लागतें काफी बढ़ गई हैं।
इसके बारे में कुछ प्रश्न:
क्या मूल्य प्रतिबंध सामान्यतः निर्माण के आरंभ या समाप्ति पर लागू होता है?
क्या यह सही है कि मूल्य वृद्धि केवल उन्हीं को "आगे बढ़ा सकते हैं" जो मूल्य प्रतिबंध के समाप्त होने के बाद उत्पन्न होती है?
यह अंतिम बात हमें 2021 में एक बातचीत में आश्वासन दी गई थी, जो तब हुई थी जब यह स्पष्ट था कि विकास योजना से काफी अधिक समय लेगी।
अब बीयू इस बात को मानने को तैयार नहीं है क्योंकि स्थिति बहुत बदल गई है।
कंपनी चाहती है कि हम एक नया अनुबंध करें। क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि हमें ऐसा बिल्कुल नहीं करना चाहिए क्योंकि इससे केवल हानि होगी? हम पहले से ही बहुत ही बुनियादी निर्माण कर रहे हैं, लेकिन हमने पोरोबेटोन की बजाय कैल्कसैंडस्टीन का चयन किया है, जो कि एकमात्र ऐसा बिंदु है जहाँ लागत कम की जा सकती है। ऐसी एक पक्षीय समझौता कैसे किया जाना चाहिए ताकि पुराना अनुबंध अचानक प्रभावित न हो।
संख्या की बात करें तो, एक वर्तमान लागत अनुमान 2020 की तुलना में 30% अधिक महंगा होगा। 10% तक वहन करना संभव होगा, लगभग 20% पर एक सीमा होती जो हमारे लिए वास्तव में कठिनाई पैदा कर देगी।
प्रत्येक सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ।