अधिक मंजिल बनाम नया निर्माण - कैसे शुरू करें?

नमस्ते सभी को,

मैं फोरम में नया हूँ और आशा करता हूँ कि मेरा समस्या यहाँ सही जगह पर है (अन्यथा कृपया इसे उपयुक्त सबफोरम में स्थानांतरित करें - बहुत धन्यवाद)।

मुझे थोड़ी पृष्ठभूमि बतानी होगी।
मेरे पति और मैं अपना खुद का घर लेना चाहते हैं। हम दोनों ही बगीचे वाले घरों में बड़े हुए हैं और हमें जल्दी ही यह समझ आ गया था कि हम फ्लैट्स के शौकीन नहीं हैं और हम एक घर के लिए तरस रहे हैं।
हमारी शादी के बाद हमने नए निर्माण के बारे में जानकारी जुटानी शुरू की। जमीन पहले ही तय हो चुकी थी, जो मुझे मेरे माता-पिता से (उनके घर के ठीक बगल में) उपहार स्वरूप मिली थी। हम जल्दी ही सहमत हो गए कि हमें एक तैयार घर (Fertighaus) लेना चाहिए और विभिन्न प्रदाताओं के साथ बैठकें तय कीं।

इसी बीच, दुर्भाग्यवश मेरी माँ अचानक और अप्रत्याशित रूप से चल बसीं। एकदम से मेरे पिता अकेले एक बड़े घर के साथ रह गए और बगल में नया निर्माण करने का मूल इरादा अस्थिर हो गया।
अब यह जानना जरूरी है कि मेरे पिता का घर BJ1982 का है और बहुत अच्छी हालत में है (नई छत, फोटोवोल्टाइक सिस्टम, ऊर्जा प्रमाणपत्र = अच्छे मानक आदि)। यह एक फ्लैट रूफ वाला घर है, जिसे निर्माण नियमों में बदलाव के कारण अब ऊपर बढ़ाया भी जा सकता है। मेरे पिता ने हमें यह प्रस्ताव दिया है कि हम घर में आ सकते हैं और पूरा ग्राउंड फ्लोर (करीब 100 वर्गमीटर) और ऊपर का मंजिल (ऊपर बढ़ाने के बाद) ले सकते हैं - वे उपलब्ध इनलीगरwohnung में रहेंगे।
एक परिचित संरचनाकार ने योजना देखने के बाद कहा है कि ऊपर बढ़ाना संभव हो सकता है।

हमने इस पर विचार किया है और अब हम नए निर्माण के विकल्प के बजाय इसे एक अच्छी वैकल्पिक समझ सकते हैं। हम जानते हैं कि कानूनी तौर पर भी पहले कई चीजें तय करनी होंगी (हम ऐसा घर नहीं लेना चाहते जो कानूनी दृष्टि से हमारा न हो आदि)।

अब हमें नए निर्माण (जिसके प्रस्ताव हमें मिल चुके हैं) और ऊपर बढ़ाने के बीच अंतिम निर्णय लेने के लिए लागत का अंदाजा और प्रस्ताव कैसे प्राप्त करें, इसकी जानकारी की जरूरत है।
इस विषय में सही संपर्क कौन है? आर्किटेक्ट, बढ़ई कंपनी?
हमें सबसे पहले किससे संपर्क करना चाहिए? या क्या हमें हर कारीगर को अलग-अलग लिखना होगा?

इसके अलावा हमें एक निर्माण पूर्व अनुरोध भी करना होगा, ताकि यह पता चल सके कि हमारे ऊपर बढ़ाने के विचार (Kniestock > 1m) को मंजूरी मिलेगी या नहीं। इसके लिए आर्किटेक्ट, संरचनाकार या निर्माण कंपनी में से किससे संपर्क करना होगा?

मुझे लगता है कि आप समझ गए होंगे कि इस ऊपर बढ़ाने के मामले में हम थोड़ा खोए हुए हैं और मैं हर सुझाव के लिए आपका बहुत आभारी रहूंगा।

नमस्ते,

अब जब हमारे पास नए निर्माण (ऑफर अब उपलब्ध हैं) और अतिरिक्त मंजिल बनाने के बीच अंतिम निर्णय लेना है, तो हमें लागत का एक अहसास और यह जानने की ज़रूरत है कि हम ऑफर कैसे प्राप्त कर सकते हैं।
इस संबंध में सही संपर्क कौन है? एक वास्तुकार, लकड़ी का काम करने वाली कंपनी?
हमें सबसे पहले किससे संपर्क करना चाहिए? या क्या हमें हर एक कारीगर को अलग-अलग लिखना होगा?

सामान्य सिस्टम प्रदाताओं के साथ तुम किसी भी हाल में गलत हो!

यह भी है कि हमें वास्तव में एक निर्माण पूर्व अनुरोध भी करना चाहिए ताकि यह पता चल सके कि क्या हमारे अतिरिक्त मंजिल (घुटने की दीवार > 1 मीटर) की कल्पना को अनुमति मिलेगी। इसके लिए क्या एक वास्तुकार, संरचनात्मक इंजीनियर या निर्माण कंपनी को लेना होगा?

पहला कदम तुम्हें संरचनात्मक इंजीनियर के पास जाना चाहिए, जो अपनी पहली अंतिम मूल्यांकन कागज़ पर प्रस्तुत करेगा। अगले चरण में अपने भरोसेमंद वास्तुकार को मिलो और उसके साथ अतिरिक्त मंजिल पर चर्चा करो और संरचनात्मक आवश्यकताओं के अनुसार ड्राफ्ट तैयार करवाओ।

आगे के कदम - पेशेवर क्षेत्र के अनुसार - विवादास्पद हैं; यदि तुम दो विशेषज्ञों से पूछो तो तुम्हें कम से कम तीन जवाब मिलेंगे। मैं वास्तुकार को नगर नियोजन विभाग भेजूंगा और उसे ड्राफ्ट योजना के लिए स्पष्टीकरण करने दूंगा; क्या इससे अनुमति मिलने की संभावना है? यदि तुम पूर्ण कानूनी सुरक्षा चाहते हो, तो केवल बीवीए है।

चाहे तुमने जिस भी प्रकार से मंजूरी प्राप्त की हो, तुम्हारे पास उचित अनुमति मिलने के बाद निर्माण को पूरा करने के लिए ठीक दो विकल्प हैं। पहला और सबसे प्रसिद्ध है कि तुम वास्तुकार को व्यक्तिगत ठेकेदारों को सौंपने का काम सौंपो। इसका मतलब यह है कि तुम्हें हर एक आवश्यक कदम के लिए, तीन कारीगरों को समझदारी से लिखना होगा। यह हर बिल्डर के लिए सही विकल्प नहीं है क्योंकि यह अज्ञानी को पूरी तरह से भ्रमित कर सकता है। कई (पति/जीवनसाथी) स्वभावतः इसे अलग तरह से देखते हैं, एक बार शिकारी और संग्रहकर्ता, हमेशा एक अडिग मुखिया जो उच्च मूल्यांकन करने की प्रवृत्ति रखता है। जब यह बिंदु आता है, तो वास्तुकार को - चयन के दौरान की तरह - भरोसे के साथ कार्य सौंपना उपयुक्त होता है और "केवल" सजावट में एक वीटो अधिकार रखना चाहिए।

दूसरा, कम जाना-पहचाना विकल्प है कि योजनाओं के साथ - पहले से अनुमति चरण के दौरान - एक स्थानीय निर्माण ठेकेदार से संपर्क किया जाए, जो पुनर्स्थापनाओं में स्वाभाविक रूप से सक्षम हो। यहाँ तुम आराम से रह सकते हो और निर्माण शुरू होने से पहले केवल उसकी निर्माण विवरणिका पर ध्यान देना होगा; बाकी काम बीयू तुम्हारे लिए करेगा।

लागत के मामले में मैं हमेशा निश्चित मूल्य के पक्ष में हूँ, जो तुम्हें केवल बीयू देगा; सुरक्षा पर ध्यान देना। वास्तुकार ऐसा नहीं कर सकता - और न ही करना चाहता है, क्योंकि तब वह बीयू/जीयू/गयू/बीटी की तरह दायित्वपूर्ण होगा। इसका अर्थ यह भी है कि तुम्हें अनुमानित लागत तब तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं होगी जब तक कि तुम्हें निविदा दस्तावेज़ प्राप्त न हो। इस समय तक वास्तुकार का लागत अनुमान और अंतिम मूल्य अक्सर 20% या उससे अधिक अलग हो सकते हैं। पूर्णतः वैध है, वैसे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,
मैं बस संक्षेप में यह बताना चाहता था कि हमारी स्थिति क्या है।
हम पहले आर्किटेक्ट के साथ नगर निकाय गए और वहां हमारी योजना पहले ही विफल हो चुकी थी। निर्माण योजना काफी व्याख्यात्मक थी, लेकिन दुर्भाग्यवश हमारे पक्ष में नहीं थी।
इसलिए अब हम एक तैयार मकान के नए निर्माण को आगे बढ़ा रहे हैं।
सहायक जवाब के लिए बहुत धन्यवाद!