निर्माण स्थल पर प्रवेश अनुमति नहीं है - निर्माण अनुबंध

नमस्ते,

मैंने एक 3 परिवारों वाले मकान में एक निजी अपार्टमेंट खरीदा है, नया निर्माण, जिसका जून 2011 में परिचालन के लिए तैयार होने का होना था। अब अक्टूबर से हर जगह पानी भर गया है, हर संभावित मालिक ने लगभग 230,000 यूरो का भुगतान किया है, पानी का नुकसान लगातार बढ़ रहा है, बिल्डर प्रतिक्रिया नहीं देता, हमें केवल गुमराह करता है और हमें गाली देता है। हमारी परेशानी में हम अब वहां इतने बार जाते हैं जैसे हम खुद बना रहे हों न कि बनवाने वाले हों।
बिल्डर ने अब कहा है कि वह केवल अंतिम उत्पाद के लिए जिम्मेदार है (जो सही है...और यह पिछले आधे साल से है) और हम इस प्रक्रिया में हस्तक्षेप करने के पात्र नहीं हैं और हमें इस निर्माण स्थल पर भी जाना उचित नहीं है। हम अपराधी बनाए जाएंगे।
हम इस समय अनमना होकर देखते हैं कि हमारा पैसा बेकार हो रहा है और न तो एजेंट और बिल्डर नियमावली में और न ही हमारे समझौते में ऐसा कोई कथन मिलता है, कि खरीदारों/निर्माताओं को वास्तव में निर्माण स्थल में जाना मना है।
क्या कोई यहां सलाह दे सकता है कि क्या हम वास्तव में गलत हैं अगर हम वहां जाकर कथित तौर पर लागू की गई सूखीकरण कार्रवाइयों को देखें।

शुभकामनाएं
Amygdala

बीटी के मामले में ऐसा है: तुम अंत में सब कुछ खरीदते हो, अर्थात वह अब Grundstück का मालिक है और इसलिए वह तुम्हें प्रवेश करने से मना कर सकता है।
लेकिन क्या 230t€ ही सब कुछ है, या तुम्हें अभी भी भुगतान करना बाकी है?

नमस्ते,

हम इस समय अनिच्छा से देखते हैं कि हमारा पैसा कैसे नष्ट हो रहा है और न तो Makler-und Bauträgerverordnung में और न ही हमारे अनुबंध में ऐसा कोई कथन मिलता है, कि खरीदारों/निर्माताओं को वास्तव में निर्माण स्थल पर प्रवेश करने से मना किया गया है। क्या यहां किसी को कोई सलाह है कि क्या हम वास्तव में गलत हैं यदि हम वहां जाकर, उदाहरण के लिए, कथित तौर पर की गई सुखाने की कार्रवाइयों का निरीक्षण करें।

Makler- und Bauträgerverordnung में आप कुछ नहीं पाएंगे, क्योंकि "Hausrecht" जैसी स्थितियां Werkvertrag में तय होती हैं, न कि कानून के टेक्स्ट में।

यदि आपके Werkvertrag/नोटरीकृत बिक्री अनुबंध में Hausrecht के संबंध में कोई जानकारी दर्ज नहीं है - जो कि मैं कल्पना नहीं कर सकता - तो GU आपको निर्माण स्थल से बाहर नहीं कर सकता। यदि "Gefahr im Verzug" है, तो भी नहीं, क्योंकि GU आपको दोषरहित सेवा प्रदान करने का दायित्व रखता है। हालांकि, निर्माण में पानी इस खतरे में शामिल नहीं है; यदि वह शीघ्र ही सुखाने के उपकरण लगाएगा, तो यह विषय अतीत की बात होनी चाहिए।

आपके द्वारा उल्लिखित TEUR 230 की राशि कुल खरीद मूल्य है, या अभी भी भुगतान शेष है?

शुभकामनाएँ

नमस्ते,
सूचना के लिए धन्यवाद, अनुबंध में हाउस राइट का कोई उल्लेख नहीं है, मैंने फिर से देखा है, खतरा विलंबित नहीं है, हालांकि जो सुखाने के उपाय एक हफ्ते से चल रहे हैं, वे दुर्भाग्यवश अप्रभावी हैं, क्योंकि 5°C से नीचे यह केवल हीटर के साथ ही सही ढंग से काम करता है। इसे वह भुगतान करने के लिए तैयार नहीं है, जबकि वह हमें लिखता है कि निर्माण में पर्याप्त मात्रा में हीटर मौजूद हैं। वह मानता है कि हम जांच नहीं करेंगे।
कुल खरीद मूल्य TEUR 314 है, निर्माणकर्ता हमारे पैसों से पुराने छेद भर रहा है, काम धीमी गति से आगे बढ़ रहा है, वह एस्तरिख़ का भुगतान करना बाकी है, जिसे हमने पहले ही चुका दिया है, हालांकि हमें ऐसा नहीं करना चाहिए था। वह लगातार किसी भी किस्त के आंशिक भुगतान की मांग करता है, जिनकी सेवा पूर्ति स्पष्ट नहीं है। कुल मिलाकर सब कुछ मुश्किल है। हमारे द्वारा पहले से ही एक आर्किटेक्ट नियुक्त किया गया है, जो निर्माणकर्ता के आर्किटेक्ट के साथ सहयोग कर रहा है।
शुभकामनाएं
एमिग्डाला

उत्तर के लिए धन्यवाद, निश्चित रूप से योजना स्वीकृत है।
यह Maklerund Bauträgerverordnung से संबंधित है जिसके अनुसार उसे न तो इस क्रम में और न ही हर बार पूरी किस्त मांगनी होगी, बल्कि वह आंशिक रूप से भी मांग सकता है।
यह कि यह लापरवाही थी, अब मुझे भी स्पष्ट हो गया है, ऐसी समझदारी पछतावे में दुर्भाग्यवश कोई फायदेमंद नहीं है।
मुझे नहीं पता कि GU/GÜ क्या है?
मेरे पास एक Bauträger के साथ अनुबंध है, अगर इसका मतलब BT है?
BG

....मैं नहीं जानता कि GU/GÜ क्या है?

जनरलअंतर्प्रेनेर/जनरलउबरनेमर

...
मेरे पास एक निर्माणकर्ता के साथ एक अनुबंध है, क्या इसका मतलब BT है?
BG

बॉटट्रेगर (BT) क्या होता है, इसके बारे में पर्लेनमैन ने ऊपर संक्षेप में बताया है!

v.g.