Avec demande d'évaluation - Financement de maison

Bonjour communauté,

Situation:
Achat d’un bien immobilier existant
Terrain : 600 m²
Surface habitable : 192 m²
Type de chauffage : gaz (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage avec circuits de chauffage séparés)
Travaux de rénovation : non nécessaires sauf les tâches habituelles liées à un déménagement (stratifié, travaux de peinture)
Année de construction : 1999

Particularités : puits phréatique pour l’arrosage des espaces verts, installation photovoltaïque avec un rendement de 5 000 à 7 000 € par an (contrat EON avec une durée résiduelle de 18 ans, panneaux solaires de Kyocera, valeur d’investissement de l’installation environ 50 000 €, orientation sud)

Prix hors frais annexes : 285 000 €
Frais d’acquisition : env. 40 000 €
Dépenses estimées pour les charges courantes : 350-380 € / mois

Ratio fonds propres / revenus :
Personnes : 2
Enfants : aucun
Femme (45 ans) net : 1650 € durée du contrat de travail > 10 ans
Homme (44 ans) net : 1790 € durée du contrat de travail > 10 ans
Fonds propres après déduction des frais d’acquisition (impôt sur les plus-values, notaire, registre foncier, agent immobilier) : env. 85 000 € (peut-être plus possible)

Objectif visé :
Être libre de dettes à la retraite si possible (23-25 ans), ou avoir une faible charge

Merci pour votre aide

Cordialement
Marko

Alors, que peut-on en dire de plus ?

Bon ratio de prêt, revenus corrects - un financement durable devrait être réalisable avec cela. Une durée de 20-25 ans pourrait aussi être possible.

Quelle peut être la mensualité pour le financement ?

Il suffit de demander des offres (banque principale, intermédiaire, ...).

Actuellement, nous sommes à 750 € sans prendre en compte les éventuels gains issus de la [Photovoltaikanlage], si nous incluons les 350 €, cela fait donc 1100 €, mais ce serait déjà la limite à laquelle j'aurais encore une bonne conscience dans le calcul, personne ne sait quelle sera la rémunération de l’[Umlagevergütung] dans 19 ans :/

Le calcul des charges annexes a également été fait de manière prudente :

Gaz 120 €
Eau/assainissement 120 €
Électricité 90 €

et le reste des petites dépenses.

5-7 TEUR de rendement photovoltaïque ?

Quelle est la taille de l'installation en m² ? Je l'imagine au moins "intéressant" sur une maison individuelle normale. Il faut déjà que tout le toit soit recouvert.

Donc 50 € par mois pour le "reste des petites choses" ne suffiront probablement pas. Taxe foncière et assurances ? Il faut également constituer des réserves pour les réparations.

Mais à titre d'exemple, voici à quoi ça pourrait ressembler :

La Ing-Diba publie ses conditions en ligne, pour un taux fixe sur 15 ans vous devriez payer 3,1% d’intérêts (plutôt cher).

Avec une mensualité de 750 €, vous auriez un remboursement initial de 1,4%. Ajoutez-y des remboursements anticipés annuels de 4 200 € (350 € x 12 - photovoltaïque), cela donne après 15 ans un capital restant dû de 68 k€. Cela devrait être facilement gérable avec l’échéance actuelle, plus trois remboursements anticipés "garantis" issus du photovoltaïque. Environ 10 ans et c’est fini.

Mais une installation photovoltaïque engendre aussi des coûts, non ? Veuillez aussi en tenir compte.

Nous venons d’avoir un appel téléphonique avec la propriétaire, bien sûr l’agent immobilier a un peu enjolivé les choses, l’installation rapporte entre 3000 et 4000 €, mais même cela reste un joli complément. L’installation photovoltaïque occupe effectivement toute une moitié du toit.

Notre ventilation des charges :

Gaz/eau chaude 110 €

Eau potable/eaux usées 120 €

Électricité 80 €

Déchets 9 €

Ramoneur 8 €

Chaudière à gaz 12,50 €

Nettoyage des rues encore ouvert

Taxe foncière 12,50 [TD="align: right"]21,17 € [TD="align: right"]25,33 € [TD="align: right"]42,00 € Assurance bâtiment Assurance mobilier Assurance Il manque quelque chose ?

Désolé, la mise en forme est un peu "déstabilisée".

Certaines de ces charges sont payées trimestriellement ou annuellement, je les ai donc ramenées au mois pour constituer les provisions, nous prévoyons de créer un compte à cet effet.

À combien peuvent s’élever les coûts pour une installation photovoltaïque ?