HeTs
23.03.2011 11:24:36
- #1
Bonjour,
je suis tombé aujourd'hui sur ce forum. Comme ma petite amie et moi avons également l'intention de construire, je soumets ici nos idées à la discussion.
Nous envisageons d'acheter une maison mitoyenne pour 180 000 €. Le prix est calculé dans les moindres détails [Baunebenkosten, Grundstück, Erschließung, Bauwerk, Außenanlagen, Füllsand, Fußboden- und Malerarbeiten]. La maison elle-même respecte les normes d'une maison à efficacité énergétique 40.
Cela fait plusieurs jours que je me demande quel modèle de financement serait le mieux pour nous. J'ai trois rendez-vous bancaires dans les prochains jours, il serait donc sympathique d'entendre ici une ou deux évaluations d'un expert.
Nos possibilités financières sont les suivantes : nous disposons actuellement d'un revenu net mensuel de 2 500 €. Après notre mariage à l'automne et après les études de ma petite amie, nous pourrons certes planifier avec plus de capital, mais je préférerais ne pas inclure de suppositions dans le calcul. Nous avons un capital propre et celui-ci se présente actuellement comme suit :
- Wohn-Riester : environ 9 000 € (somme d'épargne logement 70 000 €, mensualité dès l'achat : 382 €)
- Contrat d'épargne logement : 10 191 € (somme d'épargne logement 20 000 € ; prêt débloqué, mensualité : 160 €)
- Autre contrat d'épargne logement : 4 200 € (somme d'épargne logement 40 000 €, « certificat maladie pour la maison »)
- Contrats d'épargne : env. 6 000 €
- Assurance vie : 5 292 € (valeur de rachat actuelle ; contrat en suspension de paiement)
Nous envisageons une mensualité d'environ 800 €. J'aimerais également bénéficier d'un prêt Kfw, car le programme 153 offre une subvention de remboursement de 10 % du montant du prêt (maison à efficacité énergétique 40). Cela représenterait 5 000 € qui seraient immédiatement affectés au remboursement. Sinon, je ne sais pas si je dois prendre les contrats d'épargne logement « sûrs » ou plutôt envisager un prêt amortissable à long terme (15 ans ?) (remboursement au moins 1,5 %). Et que faire de l'assurance vie en suspension de paiement ? Le rendement est faible (à peine au-dessus de l'inflation) et le capital versé à la retraite est dérisoire (12 000 à 15 000 €). Combien du capital propre devrais-je garder en réserve ?
Qui peut m'aider ? Quelqu'un peut-il esquisser un modèle de financement approximatif pour moi ?
Je tiens à remercier chaleureusement par avance pour les efforts.
Cordialement
HeTs
je suis tombé aujourd'hui sur ce forum. Comme ma petite amie et moi avons également l'intention de construire, je soumets ici nos idées à la discussion.
Nous envisageons d'acheter une maison mitoyenne pour 180 000 €. Le prix est calculé dans les moindres détails [Baunebenkosten, Grundstück, Erschließung, Bauwerk, Außenanlagen, Füllsand, Fußboden- und Malerarbeiten]. La maison elle-même respecte les normes d'une maison à efficacité énergétique 40.
Cela fait plusieurs jours que je me demande quel modèle de financement serait le mieux pour nous. J'ai trois rendez-vous bancaires dans les prochains jours, il serait donc sympathique d'entendre ici une ou deux évaluations d'un expert.
Nos possibilités financières sont les suivantes : nous disposons actuellement d'un revenu net mensuel de 2 500 €. Après notre mariage à l'automne et après les études de ma petite amie, nous pourrons certes planifier avec plus de capital, mais je préférerais ne pas inclure de suppositions dans le calcul. Nous avons un capital propre et celui-ci se présente actuellement comme suit :
- Wohn-Riester : environ 9 000 € (somme d'épargne logement 70 000 €, mensualité dès l'achat : 382 €)
- Contrat d'épargne logement : 10 191 € (somme d'épargne logement 20 000 € ; prêt débloqué, mensualité : 160 €)
- Autre contrat d'épargne logement : 4 200 € (somme d'épargne logement 40 000 €, « certificat maladie pour la maison »)
- Contrats d'épargne : env. 6 000 €
- Assurance vie : 5 292 € (valeur de rachat actuelle ; contrat en suspension de paiement)
Nous envisageons une mensualité d'environ 800 €. J'aimerais également bénéficier d'un prêt Kfw, car le programme 153 offre une subvention de remboursement de 10 % du montant du prêt (maison à efficacité énergétique 40). Cela représenterait 5 000 € qui seraient immédiatement affectés au remboursement. Sinon, je ne sais pas si je dois prendre les contrats d'épargne logement « sûrs » ou plutôt envisager un prêt amortissable à long terme (15 ans ?) (remboursement au moins 1,5 %). Et que faire de l'assurance vie en suspension de paiement ? Le rendement est faible (à peine au-dessus de l'inflation) et le capital versé à la retraite est dérisoire (12 000 à 15 000 €). Combien du capital propre devrais-je garder en réserve ?
Qui peut m'aider ? Quelqu'un peut-il esquisser un modèle de financement approximatif pour moi ?
Je tiens à remercier chaleureusement par avance pour les efforts.
Cordialement
HeTs