Quel prêt immobilier est le meilleur ?

Bonjour chère communauté du forum,
le sujet de l'achat d'une maison se présente et j'aimerais connaître votre avis sur les deux offres suivantes.
Les données clés : Madame et moi, tous deux actifs, environ 3800 € nets
50 000 € de fonds propres
Nous ne voulons pas rembourser plus de 1000 € par mois
Emprunt de 175 000 €
La maison est une semi-mitoyenne de 1929. Dépouillée et modernisée en 1997.
Valeur de la maison selon un expert indépendant (mandaté par moi) 206 000 €. Prix d'achat 200 000 €.

Les 2 offres :

1. Banque 110 000 €, durée 10 ans, taux nominal 4,55 %, taux effectif global 4,65 %, amortissement 2,25 %, mensualité 623,33 €
KfW 124 65 000 €, durée 10 ans, taux nominal 3,80 %, taux effectif global 3,85 %, amortissement 1,91 %, mensualité 205,83 €
ce qui fait un total de 829,16 € de mensualité la première année, à partir de la deuxième année la mensualité augmente à 932 €.
Les fonds propres pris en compte sont de 35 000 €.

2. Banque 105 000 €, durée 10 ans, taux nominal 4,20 %, taux effectif global 4,32 %, amortissement 2,19 %, mensualité 559 €
KfW 124 70 000 €, durée 10 ans, taux nominal 4,05 %, taux effectif global 4,11 %, amortissement 3,52 %, mensualité 441,58 €
ce qui fait une mensualité de 1000,58 €.

Ma question : que pensez-vous des offres ? La banque 2 a des taux plus bas, mais la charge mensuelle est plus élevée. J’espère que vous pourrez me donner un conseil.
Merci d’avance !!!
Cordialement

À première vue, la deuxième offre, car le remboursement est nettement plus élevé, ce qui ne peut être qu'à ton avantage!

hm, tout est globalement très élevé !

1. Saisir les données sur Ing-Diba et demander une offre.
2. Il existe un programme KFW124 sur 35 ans. Cela permet de réduire un peu le remboursement et ainsi de disposer de marge pour le remboursement des prêts coûteux.
3. Présenter les offres Ing-Diba à la banque principale et renégocier.

Bonne chance