Quelle voie d'accès me recommanderiez-vous ?

Bonjour à tous ! Je suis à la recherche d'un promoteur immobilier depuis très longtemps. Je pense avoir enfin trouvé le bon et j'ai eu un entretien préalable avec le planificateur.

J'ai un terrain de plain-pied accessible de deux côtés. Je dois bientôt décider de l'endroit où je veux l'accès. Le terrain n'est pas encore finalisé.

Comme j'ai déjà consulté plusieurs entreprises de construction, je sais que les avis concernant l'accès sont partagés.

Sur la première photo, vous voyez la recommandation du planificateur. (Villa urbaine avec avancée et à droite le garage).

Sur la deuxième photo, c'est l'emplacement souhaité de la maison.

Je sais que les coûts pour les raccordements et pour le gravier, les pavés, etc., sont nettement plus élevés. Mais à peu près combien ces coûts pourraient-ils être ? (L'accès ferait alors environ 20 mètres).

Je vous remercie beaucoup pour vos avis car je ne parviens pas à prendre une décision définitive.

Bonjour,
pour moi, l’orientation est très importante. C’est pourquoi seule la 2ème variante serait envisageable. Dans la première, la maison est au sud. Le jardin est seulement à l’ombre et bénéficie du soleil du matin à l’est.
D’un autre côté, avec la 2ème variante, on a beaucoup de jardin devant la maison.
Cordialement, Carina

S'il y a vraiment le libre choix (c'est-à-dire que la zone de construction permet les deux), je préférerais nettement un côté jardin à l'ouest à un côté jardin au nord-est. Les raccordements ne doivent pas forcément venir du même côté de la maison que l'entrée. Laquelle des deux rues serait la plus calme pour les chambres à coucher ?

La fenêtre de construction permet les deux, les raccordements pourraient être posés du côté sud (mais personne ne peut me dire quels seraient les coûts supplémentaires). Peut-être appellerai-je simplement les fournisseurs la semaine prochaine.

Le planificateur a dit que si nous prenions « ma variante », je devrais compter environ 30 000 euros (estimé) pour les aménagements extérieurs.

Pour « sa variante », il faudrait prévoir entre 15 000 et 20 000 euros pour les aménagements extérieurs.

Ces chiffres sont-ils réalistes ?

Ah, et j'ai encore oublié de dire que du côté est, il y a un peu plus de trafic le matin (à 6 maisons plus loin, il y a un jardin d'enfants).

Le terme « Außenanlagen » est un peu vague, sans connaissance du contenu et de sa qualité, il est difficile de vérifier les chiffres avancés – au mieux, d’autres peuvent te dire si cette échelle correspondait chez eux (mais il n’est pas clair si cela est transférable).

Je ne lierais pas la question de l’orientation de la façade la plus avantageuse de ma maison aux coûts de l’allée (les conduites peuvent, comme dit, aussi venir d’un autre côté, pour la tranchée, peu importe si, une fois rebouchée, c’est la voiture ou la tondeuse qui passe dessus).

Je ne me bloquerais pas non plus, au stade de l’avant-projet, sur une composition fixe de l’ensemble des sous-volumes. Mon garage se trouve – simplement parce qu’aucun n’était libre dans toute la rue – à un demi-kilomètre de là. Je m’y gare tous les jours et parcourt ce chemin environ 350 jours par an sans me mouiller (nous ne vivons pas ici à Londres). Vu sous cet angle, je ne considère pas comme un problème une garage à dix mètres de la maison si cela me permet d’économiser de la surface à l’entrée, d’avoir plus d’heures de soleil sur la terrasse et une plus belle vue, de mieux dormir et d’apercevoir le facteur plus tôt. Une maison, c’est bien plus qu’une simple porte de sortie entre la voiture et l’humain.