Où peut-on obtenir des conseils pour l'achat de terrain ou des expertises sur le terrain de construction ?

Chers membres,

nous souhaitons acquérir un terrain dans le sud de la Saxe-Anhalt. Il y a cependant pas mal de choses à prendre en compte et beaucoup de documents à lire. J'ai étudié plusieurs livres et extrait les points importants. À mon avis, j'ai pris en compte tout ce qu'il y avait à considérer. Nous avons récemment fait réaliser une étude de sol pour la construction. C'est précisément à ce niveau que j'ai des doutes. Nous avons déjà de l'eau souterraine ou de l'eau de couche à seulement 1 mètre. De plus, les premières 1 à 2 couches de sol (jusqu’à environ 1 m) ne sont pas très portantes et sont meubles. Comme je suis plutôt du type planificateur, j’aimerais estimer de combien (en pourcentage) la dalle de fondation coûtera plus cher à cause de cela et si les coûts supplémentaires financiers ne dévalueraient pas tellement le terrain qu’il vaudrait mieux renoncer à l’achat.

Quel conseiller dois-je consulter pour obtenir des réponses claires quant à savoir si la pénétration d’eau et la nature du sol sont tellement graves que la pose d’une dalle de fondation entraînerait un effort jaune trop important / que cela coûterait beaucoup trop cher ?

Architecte, ingénieur en bâtiment, centre de consommateurs...???

Comme nous n’allons ACHETER le terrain QUE maintenant et ne commencerons réellement la construction que dans un an, nous n’avons pas encore envisagé d’architecte ou de constructeur de maisons préfabriquées ET je ne souhaite pas m’engager dès maintenant.

Alors, je consulterais le géologue qui m'a établi l'[Bodengutachten] !

À la question suivante posée au géologue :

Selon le rapport d'expertise, le sol n'est pas optimal pour une construction. Pouvez-vous estimer de combien de pourcentage la réalisation d'une dalle de fondation serait plus chère que dans un cas optimal / un cas normal (10 %, 50 %, 100 % ??).

J'ai reçu cette réponse :

Les coûts supplémentaires pour un échange de sol plus important varient généralement fortement. Je vous recommanderais de comparer plusieurs offres pour les travaux de terrassement.

Cela ne m'aide donc pas vraiment dans ce cas...

Bonjour,

Nous avons récemment fait réaliser une étude géotechnique du terrain. C’est précisément à ce sujet que j’ai des doutes. Nous avons déjà de l’eau souterraine à 1 mètre, respectivement de l’eau interstitielle. De plus, les premières 1-2 couches de sol (jusqu’à environ 1 mètre) ne sont pas particulièrement portantes et sont lâches. Comme je suis plutôt du type planificateur, j’aimerais estimer de combien (en pourcentage) la dalle de fondation coûtera plus cher et si les surcoûts financiers dévalorisent tellement le terrain qu’il vaudrait mieux ne pas l’acheter.

Formulation intéressante : ce n’est pas la dalle de fondation en soi qui devient « seulement » plus chère, mais les préparations des fondations qui coûtent cher à cause du remplacement de sol. Cela dépend aussi du fait que tu souhaites construire avec ou sans sous-sol.

Quel conseiller dois-je consulter pour obtenir des réponses claires sur le fait que la fuite d’eau et la nature du sol soient si graves que la pose d’une dalle soit associée à des coûts financiers trop élevés / que cela devienne beaucoup trop cher ?
Architecte, ingénieur en construction, centre de consommateurs… ???

L’expert géotechnique mandaté – mais pas pour lui poser la question des surcoûts, plutôt pour obtenir une recommandation ciblée sur la fondation ; celle-ci devrait normalement être décrite dans les dernières pages du rapport. Avec cette recommandation, un extrait cadastral du terrain ainsi que les données principales de la future construction, tu vas voir un entrepreneur en travaux de terrassement de confiance et lui demandes de te faire une offre pour les travaux de terrassement « avant » le début des travaux ; c’est-à-dire la mise en état du terrain pour la construction. D’ici là, tu devrais bien sûr savoir si la construction doit avoir un sous-sol ou non.

Cordialement, expert en construction