Quand le terrain sera-t-il entièrement viabilisé ?

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d'acheter un terrain. Le terrain est divisé à partir d'un terrain existant sur lequel se trouve une maison. Il s'agit d'un vieux quartier de la ville (pas une zone nouvelle).
Tous les réseaux (gaz, électricité, eau...) se trouvent dans la rue à la limite du terrain mais pas sur le terrain.

Le terrain est-il donc considéré comme entièrement viabilisé ou non ? J'ai lu quelque part que les conduites (conduites aveugles) doivent se trouver sur le terrain.
Est-ce que dans notre cas, cela coûtera beaucoup plus cher si les conduites aveugles font défaut ?

Vollerschlossen gilt «am Grundstück», innerhalb muss das Haus erschlossen werden, das ist die innere Erschließung an die Versorgungsleitungen und muss immer extra bezahlt werden ( -> Versorgungsanschlüsse)

Chez nous, c'était aussi dans la rue devant la propriété et c'était considéré comme entièrement raccordé. Notre entrepreneur général a dit qu'il avait déjà rencontré tout un tas de cas sous "entièrement raccordé", depuis loin à l'intérieur du terrain, en passant par votre cas, jusqu'à quelque part à proximité mais pas directement dans la rue devant la propriété. Il semble donc qu'il n'y ait pas de définition claire.
S'il s'agit d'un terrain d'angle, cela peut toutefois être un avantage, de devoir poser les raccordements depuis la rue. Par exemple, nous avons placé notre maison à un endroit du terrain que la commune n'avait sûrement pas prévu (mais heureusement pas exclu dans le plan d'urbanisme), de sorte que les raccordements auraient alors été à environ 30 m de la maison à l'intérieur du terrain. Ainsi, avec la rue, ce n'était même pas 10 m.

Est-ce que cela sera beaucoup plus cher dans notre cas si les conduites enterrées sont absentes ?

Oui bien sûr que ce sera plus cher, car il faudra peut-être installer des regards de transition / vannes d'arrêt supplémentaires, ouvrir la rue puis la refermer, et le trajet est simplement plus long. Le raccordement est toujours quelque chose d’individuel, la seule solution : appeler les fournisseurs locaux : demander les prix, demander les prestations (certains fournisseurs proposent les travaux de terrassement, d’autres non, certains jusqu’à par exemple 12 m, etc. etc.) Ensuite, tu sauras quels travaux de terrassement et pose de conduites tu auras encore besoin, que tu pourras par exemple confier à ton constructeur brut. C’est ainsi que tu obtiens un montant global, ce sera facilement un chiffre à cinq chiffres. Tous les fournisseurs demandent au minimum 1000 € de frais de raccordement plus des demandes d’informations préalables, des autorisations de raccordement et des réception finales, l’assainissement demande souvent un test d’étanchéité ou même une inspection par caméra. Les opérateurs télécom / réseaux câblés exigent éventuellement la pose d’un fourreau spécial (et coûteux) avec fil tireur. Rien que les regards pour les eaux pluviales et les eaux usées coûtent chacun entre 2 000 et 5 000 € si nécessaire. Eh bien, ça s’accumule comme ça, et à la fin tout devient plus cher car les devis de prix étaient bien sûr tous hors taxe, « parce que cela doit être clair pour le maître d’ouvrage » (sic !). :-(

Eh bien, les coûts ne doivent pas être aussi élevés. Nous sommes certes aussi à cinq chiffres, mais juste. Il faut simplement en tenir compte dans le calcul.

Eh bien, les coûts ne doivent pas forcément être aussi élevés. Ils sont certes également à cinq chiffres, mais juste à peine. Il faut simplement en tenir compte dans le calcul.

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est possible. Notre terrain potentiel est également considéré comme entièrement aménagé, bien que les conduites de raccordement pour l’eau potable, le réseau d’évacuation mixte, l’électricité et le téléphone se trouvent à quelques mètres devant le terrain dans la rue. Il faut ajouter un chemin de raccordement prolongé (environ 30 m) et selon l’entreprise de construction, cela entraîne environ 7 000 à 8 000 euros de coûts supplémentaires (heureusement une maison jumelée, donc les coûts sont partagés).