Que construiriez-vous sur ce terrain ?

Bonjour,
je suis désormais l'heureux propriétaire d'un superbe terrain et j'aimerais m'inspirer de vous sur les alternatives au classique maison individuelle selon le plan d'aménagement.

Le terrain fait environ 22m (est-ouest) x 26m (nord-sud) (environ 572m²),
orientation nord/sud directe, accès au nord. Il s'agit d'un terrain en bordure et il n'y a qu'un voisin immédiat à l'ouest.

Voici les contraintes :

- Construction de plain-pied
- Hauteur de l'avant-toit 4m
- Toit à deux pans, toit en croupe 28°-45° ou toit plat incliné 15°-45°
- Tuiles rouges ou anthracite
- Maçonnerie apparente min. 50% rouge ou anthracite
- Coefficient d'occupation des sols 0,3

L'idée de base serait une maison individuelle avec un toit à deux pans à 45° (environ 11x9m) et un garage/carport en limite de propriété avec le voisin à l'ouest. 140-160m² de surface habitable, cuisine ouverte, chambre d'amis au rez-de-chaussée, WC invités avec douche.

Je ne suis pas vraiment fan des nombreuses murs inclinés, quelle hauteur de mur de toit peut-on atteindre avec une hauteur d'avant-toit de 4m ? Quelles variantes de maisons sont possibles avec ces types de toits ?

Je suis très reconnaissant pour toutes les idées...

Pour répondre à la question : Une maison.

Il vaut mieux s'informer soi-même d'abord et ensuite, le cas échéant, mettre ici quelque chose à consulter. Plan de situation, plan au sol, etc. Il y a suffisamment de plans types sur Internet. Il faut quand même faire un peu d'efforts soi-même si on veut construire une maison....

À une hauteur de gouttière de 4 m, tu auras beaucoup de pentes dans l'étage supérieur - le [Drempel] n'est pas très haut. Quelle est la hauteur exacte, un planificateur pourra te le dire.

Ne signifie-t-il pas qu'un seul étage veut dire que le [DG] ne peut pas être un étage complet ?
Je n'ai cependant aucune idée de la situation en Basse-Saxe..

Je pencherais ici pour un bungalow avec un sous-sol habitable (1m hors sol), surmonté d'un toit en croupe plat (je suppose que l'auteur voulait parler d'un toit en tente..).

Signifie-t-il qu’un bâtiment d’un seul étage ne peut pas avoir un étage mansardé comme niveau complet ?

Oui.

Mais je ne sais pas comment c’est en Basse-Saxe…

C’est pareil partout.

Cordialement, Expert en construction

Mais ce qu'est un étage complet et ce qui ne l'est pas, je crois que cela diffère d'un land à l'autre.

En Bavière, à mon avis, un grenier est un étage complet si plus des 2/3 de la surface ont une hauteur supérieure à 230 cm.
Ainsi, même si la hauteur de l'avant-toit était de 5 m, on ne pourrait peut-être pas monter indéfiniment avec la hauteur du mur en dessous du toit, car 1/3 de la surface doit avoir une hauteur libre inférieure à 230 cm.
* Je viens de vérifier, en NI c'est 220 cm (apparemment, les gens du Nord sont plus petits que les Bavarois )