À quelles choses dois-je penser avant la vente de la maison ?

J'ai rendez-vous chez le notaire la semaine prochaine et enfin, ma vieille baraque partira ;-)

La remise se fera cependant seulement après environ 6 à 8 semaines car nous devons encore déménager le bureau et je devrai ensuite remplir quelques (probablement) containers avec le "bric-à-brac" accumulé afin que la maison puisse être remise "propre comme un sou neuf". C'est seulement ensuite que l'argent sera versé.

J'ai réglé les connexions Internet, je les garde, je peux résilier avec un préavis de 4 semaines.

Mais que faire de tous les autres contrats et charges ?
Qui devrais-je absolument informer à l'avance ou quels contrats ou assurances devrais-je résilier ?

Je pense notamment à l'assurance bâtiment / contenu de la maison ?

Je serais très reconnaissant pour des infos de la part de vendeurs de maison expérimentés.

Nous venons justement d'acheter et de vendre.

Lors de notre achat, le notaire a conseillé au vendeur d'informer l'assurance avant la prise de possession que la maison est vacante, car cela est important pour la couverture en cas de sinistre. L'assurance a alors résilié le contrat de son côté et il a fallu souscrire une assurance spéciale pour maison vacante jusqu'au transfert de propriété.

Après le transfert de propriété, nous, en tant qu'acheteurs, avons informé l'assurance bâtiment du changement et avons résilié de manière spéciale immédiatement.

Au-delà de l'assurance bâtiment, nous allons maintenant informer les parties suivantes dans le cadre de notre propre vente :
- Locataires actuels (sont déjà informés, mais pour la forme)
- Services municipaux pour l'électricité, l'eau et le gaz
- Administration municipale pour les taxes
- Résiliation de l'assurance responsabilité bâtiment

Mais que dois-je faire de tous les autres contrats et charges ?
Qui dois-je absolument informer à l’avance ou quels contrats ou assurances dois-je résilier ?

Je pense notamment à l’assurance bâtiment / mobilier ?

Lors de la remise, informer qu’un nouveau propriétaire/utilisateur est présent. Donc relever les compteurs.

L’assurance bâtiment est automatiquement transférée à l’acheteur. Mais bien sûr, il faut aussi leur communiquer (au plus tard) au départ que tu pars. Le mobilier également.

Lors de notre achat, le notaire a conseillé au vendeur d’informer l’assurance avant le transfert de propriété que la maison est vide, car cela est pertinent pour la prise en charge en cas de sinistre. L’assurance a alors résilié son contrat et il a fallu souscrire une assurance spéciale pour maison vide pendant la période jusqu’au transfert de propriété.

Inhabituel. Je n’en ai encore jamais entendu parler.

Occupe-toi de ta taxe foncière actuelle. Le mieux est de régler chez le notaire dans l'acte de vente que l'acheteur prenne la taxe foncière à partir de l'inscription au registre foncier.
Les communes ne réajustent pas la taxe foncière en cours d'année ! Et seulement si la commune reçoit une notification de l'administration fiscale. Cela peut prendre du temps.

Report de l'imposition, c'est comme ça que ça s'appelle. La commune a besoin de cela de la part du [Finanzamt] pour modifier la taxe foncière. D'après ma propre expérience, je peux dire que ce processus prend du temps.

Il est préférable de stipuler dans l'acte de vente chez le notaire que l'acheteur prend en charge la taxe foncière à partir de l'inscription au registre foncier.

Cela est automatiquement inclus - transfert des charges. Il suffit de dire à l'acheteur que l'on souhaite récupérer la taxe foncière trop payée.
Mais s'il est écrit une nouvelle fois de manière très explicite, cela ne fait pas de mal.