Que dois-je faire avec ma maison et ma propriété

D'où prends-tu l'argent pour financer la construction de l'immeuble collectif ou une partie de celle-ci ? La somme que tu dois emprunter sera nettement supérieure à 100k. Ne peux-tu pas remettre en garantie les 100k sur la maison/le terrain ?

Je reçois une bonne somme pour les parts du terrain, comme 3/4. Mon ancien prêt court encore pendant 3 ans, ensuite je pourrai le réhypothéquer et éventuellement vendre la maison aussi sans valeur résidentielle.

Je reçois pas mal pour les parts du terrain, en tant que 3/4. Mon ancien prêt court encore sur 3 ans, ensuite je peux emprunter à nouveau et éventuellement vendre la maison même sans valeur résidentielle.

Encore une fois la question du calendrier. Quand tout cela doit-il se dérouler pour que ton ex récupère son argent ?
Qui fait un modèle de maître d’ouvrage privé pour un appartement en copropriété ? Quand auras-tu les trois partenaires réunis ? Tant que vous n’êtes pas quatre, rien ne se passera. Qui planifie la maison - les quatre ensemble ou est-ce que tu imposes ce que les trois autres doivent construire ? Il n’y a pas de promoteur derrière avec toutes les sécurités juridiques. Si un seul partenaire a un problème et ne peut plus continuer la construction, qui s’en charge ? Tu reprendras l’appartement ? Les trois autres parties patienteront-elles 1,5 an avec une construction en gros œuvre, jusqu’à ce qu’un quatrième vienne ? etc.
Tu es encore extrêmement naïf dans ce domaine. Ce n’est pas grave, mais plus tu recevras de réponses ici, plus tes idées risquent de vaciller…

Pas encore définitif, mais je connais le montant approximatif. Nous nous disputons à ce sujet depuis 5 ans et c'est maintenant aussi devant le tribunal

Alors tu ne sais pas encore si tu dois payer ?
Si oui, je prendrais l’option C, diviser le terrain et vendre la moitié avec l’option qu’une construction ne dépasse pas une certaine hauteur (si le produit de la vente suffit).

Quand ma mère ne sera plus là et que la fille partira, la maison sera de toute façon beaucoup trop grande pour moi et, avec le grand jardin, elle me demandera aussi trop de travail.

Ce n’est pas encore le cas pour l’instant, et qui sait ce qui peut encore arriver dans la vie.
Pourquoi ne restes-tu pas simplement vivre dans la maison ou dans l’appartement libre et ainsi rester proche de ta mère et passer beaucoup de temps avec elle tant qu’elle est encore là. Dans cette situation, un tel projet immobilier, éventuellement même une maison multifamiliale, ne semble pas être une source de réduction de stress ; sans compter la problématique du divorce.
Si le tribunal devait t’obliger à un paiement, il ne te mettrait pas dehors de l’appartement avec ta fille.
Si tu t’attaquais vraiment à tes solutions précédentes, je te vois plutôt t’enfoncer encore plus dans ce tourbillon ; cela me semble un peu impulsif et dicté par le jugement à venir.
Cinq ans de conflit matrimonial et tu cherches le prochain drame avec une maison multifamiliale ou d’autres acrobaties. Je suis sûr qu’il existe des solutions beaucoup plus raisonnables, même si elles ne t’apportent pas toujours le résultat financier optimal.

Si la maison a toujours été la tienne, pourquoi alors une augmentation [Zugewinn]?

Je dis bien, difficile à calculer. Si elle avait plus de dettes auparavant, cela peut déjà être considéré comme un gain. Et la plus-value. Les héritages doivent être évalués différemment.

Conseil à bon escient : si c’est à peu près clair ce qui doit être payé et que d’un avocat à l’autre vous ne vous éloignez que de quelques euros, alors réglez cela à l’amiable. Cela permet en fin de compte d’économiser considérablement les frais. Ensuite, règlez-le contractuellement. Et alors on peut tout régler. Y compris l’étalement du paiement, etc.
Ou bien contracter un prêt TA pour 3 ans (si la banque accepte) et refinancer complètement au bout de 3 ans.