Quelle est la procédure après la recherche d'un terrain ?

Bonjour ! J'ai maintenant tellement de points d'interrogation au-dessus de ma tête que j'espère que vous pourrez y voir un peu plus clair. Mon mari et moi avons la possibilité d'acquérir un terrain dans environ 2 mois, qui est actuellement en cours d'aménagement, avec 3 autres terrains. Nous souhaitons construire dans les six prochains mois. Comment cela fonctionne-t-il maintenant avec le financement, si je souhaite obtenir immédiatement un prêt qui inclut la construction de la maison ? Cela signifie-t-il que j'ai déjà besoin d'une offre concrète d'une entreprise de construction que je peux présenter lors de la demande de financement pour le terrain ? Car les valeurs exactes, comme la taille de la maison sur le terrain, ne sont pas encore fixées. Ou peut-on d'abord débloquer le montant pour le terrain et avoir ensuite un certain délai pour le montant total du projet de construction, afin que les intérêts s'appliquent également à cela et qu'il s'agisse d'un seul et même prêt ? Comme vous pouvez le constater, j'ai probablement encore besoin de quelques connaissances de base sur ce sujet ;-)

Capitaux propres ? Combien devrait coûter le terrain ? En Brandebourg, le m² devrait être abordable.

Les fonds propres s'élèvent à 30 000 €, ce qui représente la moitié du prix du terrain. Cependant, si la construction de la maison suit assez rapidement, ne demande-t-on pas généralement la taxe sur l'acquisition immobilière sur l'ensemble du projet ? Le terrain est cependant libre de promoteur et avec deux contrats d'achat différents pour le terrain et la maison, la taxe devrait en principe ne s'appliquer qu'au terrain ? Avec si peu de fonds propres, nous voulions en utiliser le moins possible pour pouvoir payer les frais annexes de construction.

Les fonds propres s'élèvent à 30 000 €, ce qui représente la moitié du prix du terrain.

Voyez si vous pouvez éventuellement financer temporairement le terrain via la famille.

Cependant, si la construction de la maison suit relativement rapidement, n'exige-t-on pas généralement la taxe sur l'acquisition immobilière pour l'ensemble du projet ?

Un démarrage rapide des travaux est certainement le souhait de la plupart, mais rarement la réalité. Prévoyez sans problème 6 mois. Il faut au moins 2 mois avant que le terrain soit à vous. Un permis de construire peut aussi facilement prendre 3 mois ou plus.

Le terrain est cependant libre de promoteur immobilier et avec 2 contrats d'achat distincts pour le terrain et la maison, la taxe ne devrait en principe être calculée que sur le terrain ?

S'il n'y a pas de lien économique entre le propriétaire du terrain et l'entreprise de construction, il y a de bonnes chances de ne payer la taxe que sur le terrain.

Avec si peu de fonds propres, nous voulions en utiliser le moins possible afin de pouvoir payer les frais annexes de construction.

Peu importe d'abord où les fonds propres sont utilisés. Beaucoup de petites dépenses devraient de toute façon être tentées d'être payées avec le revenu net courant.