Qu'est-ce qui est inclus chez l'architecte ? Quels sont les coûts supplémentaires liés aux plans ?

Bonjour à tous,

nous prévoyons apparemment de construire avec un architecte, et nous avons une offre de l'architecte qui correspond pour l'essentiel à la HOAI 2013.

Je me demande toutefois si les coûts pour d'autres planificateurs spécialisés s'ajoutent encore. Par exemple, la planification structurelle et l'équipement technique (y en a-t-il d'autres ?), qui sont également listés séparément dans la HOAI. Ou bien sont-ils déjà inclus dans l'honoraire global et l'architecte reçoit-il alors moins s'il sous-traite cela.

Merci beaucoup et meilleures salutations
exerfoe

Il te reste au moins :

- Géologue pour expertise du sol
- Ingénieur structure

Comme coûts à ta charge.

Conseiller en énergie, planification électrique, planification du concept de chauffage....
Tu peux faire beaucoup planifier, éventuellement tu le récupères lors de l'attribution du marché.

Merci d’avance pour vos réponses ! Ce qui n’est pas encore clair pour moi, c’est s’il existe des coûts planifiés qui sont en fait inclus dans le forfait architecte - par exemple la structure - mais que le travail est effectué par un ingénieur structure. Est-ce que cela s’ajoute alors aux coûts d’architecte selon la HOAI ou est-ce que l’« architecte » doit en fait céder une partie parce qu’il aurait aussi pu le faire ?

Le statiqueur intervient de toute façon. L'architecte "planifie seulement" la maison, la planification des techniques du bâtiment ou la statique sont attribuées séparément (sauf si ton architecte peut tout faire - mais tu dois quand même payer en plus). Notre statiqueur a, par exemple, encore coûté environ 8 k€.

Bonjour,

nous prévoyons probablement de construire avec un architecte, et nous avons une offre de l’architecte qui correspond en gros à la HOAI 2013.

Quelles phases de prestation et/ou autres services as-tu commandés ?

Je me demande cependant si les coûts pour d’autres planificateurs spécialisés sont encore à prévoir. Par exemple la planification statique et l’équipement technique (y en a-t-il d’autres ?), qui sont aussi listés séparément dans la HOAI. Ou bien ces services sont-ils déjà inclus dans l’honoraire global et l’architecte reçoit alors moins s’il les sous-traite à l’extérieur.

À part le fait que personne ici ne sait exactement « ce que » tu as convenu, il est d’usage que l’architecte mandaté s’occupe avant tout de ses tâches propres ; concevoir les plans et obtenir le permis de construire et – si mandaté – réaliser les plans d’exécution.

De plus, tu as besoin d'un expert en sols, car la calcul statique repose sur cela ; cela signifie aussi qu’un ingénieur structure doit aussi être mandaté. Si tu souhaites une coordination précise des installations techniques, il faut également un planificateur structurel.

Remarque : d’après mon expérience, un bon architecte n’est pas automatiquement un bon maître d’œuvre ; cela fonctionne aussi dans l’autre sens. Tu devrais donc envisager de confier cette partie en externe.

Et très important : « seulement » dans ce cas – et « vraiment » seulement dans ce cas – entreprendre l’aventure de la construction neuve avec un architecte si des réserves financières suffisantes sont disponibles. Un architecte établit – peu importe comment il nomme cela – une estimation approximative des coûts, basée sur ses données. Il y a très peu d’architectes capables d’indiquer les coûts d’une construction neuve avec une certaine exactitude. Le prix final de la construction neuve ne se détermine donc qu’à la réception des derniers documents d’appel d’offres.

Cordialement, expert en construction