Quel financement pour la rénovation de la maison ?

Bonjour,

nous avons une situation assez compliquée et espérons trouver de l’aide ici.
Nous avons une maison qui doit absolument être rénovée de toute urgence, au minimum une nouvelle installation de chauffage et des fenêtres doivent être installées, puis plus tard une isolation.
Cependant, nous rencontrons quelques difficultés pour le financement de la rénovation.
Les données principales de la maison :

- Maison multi-familiale construite en 1969
- Dans la maison, il y a 3 appartements, le 1er appartement de 123m² est utilisé par nous-mêmes, le 2e appartement de 128m² est loué, le 3e appartement de 80m² (grenier, aménagé après l’achat) est également loué
- Achat de la maison en 2003 pour 210.000 euros
- Pour cela, 2 prêts ont été contractés, le premier de 125.000 euros et le deuxième de 50.000 euros (hypothèque inscrite en faveur de la banque pour 175.000 euros)
- Le prêt de 50.000 euros a déjà été remboursé
- Le prêt de 125.000 euros n’est pas amorti mais est versé dans une assurance-vie jusqu’en 2015, puis le capital total doit être versé à la banque et il peut rester une dette résiduelle d’environ 30.000 euros
- Des intérêts de 5,7% sont payés jusque-là sur la somme totale,
il en résulte donc une charge de 600 euros d’intérêts et 670 euros d’assurance-vie, plus les charges accessoires de la maison
- Taux d’intérêt fixe jusqu’à mi-2013
- Pour la rénovation, nous avons besoin d’un prêt de 100.000 euros, 50% par la banque, 50% par la KFW

Voici maintenant le problème principal :

Une autre banque souhaite racheter la maison et nous accorder en plus les 100.000 euros pour la rénovation, à des conditions très avantageuses : 3,19% sur 15 ans, mais la banque qui finance la maison ne veut pas nous libérer du contrat, même si nous payons une pénalité de remboursement anticipé.
Elle nous propose également des conditions bien moins avantageuses, environ 4,5% sur 15 ans.
Nous ne pouvons pas non plus faire cesser l’assurance-vie.
Quelles options avons-nous maintenant, car nous ne souhaitons pas un prêt supplémentaire, car la charge mensuelle serait alors trop élevée.

Je serais très heureuse si quelqu’un avait un conseil ou pouvait me dire ce qu’il ferait à ma place.
Comme dit, la rénovation doit être faite de toute urgence, donc attendre jusqu’à mi-2013 serait presque impossible.

Merci beaucoup et meilleures salutations,
Simona

Les 100 000 EUR incluent déjà l'isolation, n'est-ce pas ? Pourquoi devez-vous agir si vite ? Si le chauffage est en panne, réparez uniquement celui-ci pour l'instant. Pourquoi devez-vous absolument remplacer les fenêtres en 2012 et ne pouvez-vous pas attendre ?

Bonjour, merci pour ta réponse ! Les fenêtres sont aussi très abîmées et la consommation d’huile est énorme - environ 7000 euros par an. Le conseiller en énergie a dit que c’est là que nous pouvons économiser le plus, car nous chauffons beaucoup vers l’extérieur, je pensais qu’avant de perdre encore 2 ans, nous pourrions déjà financer les nouvelles fenêtres avec cet argent.. Cordialement, Simona