Nous construisons notre propre nid - le chemin et le rapport vers la maison

Bonjour à tous, nous sommes Ina et Philipp. Nous voulons tous les deux franchir la prochaine étape et réaliser une maison individuelle.

Nous voulons consciemment quitter la grande ville pour retourner à la campagne (Ina vient de la campagne).
Peut-être que quelqu’un se souvient, nous avions déjà écrit ici et avons eu une mauvaise expérience avec la recherche de terrain et grâce à vous, nous avons rapidement compris à quoi il faut faire attention. Nous souhaitons vous tenir informés activement de notre chemin vers la maison individuelle et sommes reconnaissants pour tous les conseils et astuces.

Quel est l’état actuel ?

Nous sommes actuellement en contact avec un propriétaire (plus de 70 ans) d’un terrain constructible, qui nous vendrait 1 400 mètres carrés pour 50 000 €. Tous les raccordements sont présents au terrain sauf le gaz. Actuellement, la surface est exploitée comme terre arable. Le terrain se situe le long d’une route nationale peu fréquentée.
Nous avons parlé hier avec les voisins potentiels. Ils ont également acheté auprès de ce monsieur en 2011 et sont toujours ravis et satisfaits de la qualité de vie et d’habitation en ville. Les voisins étaient alors dans la même situation, le terrain constructible était auparavant une terre arable.

Mardi prochain, nous avons un rendez-vous avec la banque. Il s’agira de discuter si nous finançons le terrain ou le payons éventuellement comptant. Le conseiller nous a dit au téléphone hier que nous devrions en principe envisager de payer le terrain comptant plutôt que de le financer.

Si cela convient, nous téléphonerons mardi au propriétaire pour lui annoncer, espérons-le, positivement que nous souhaitons acquérir le terrain.
Il nous a dit hier qu’il allait nous envoyer tous les documents.

Nous avons une idée particulière que nous voulons réaliser, nous voulons un bungalow (la maison voisine est déjà un bungalow) de type maison suédoise.

Points en suspens actuellement :

Avez-vous déjà des conseils sur ce à quoi nous devrions faire attention ?

Moi (Philipp) j’ai des doutes et je préférerais financer le terrain, car les 50 000 € doivent servir de fonds propres / réserve pour la construction de la maison.

Sur le terrain, à la limite, se trouve un puisard. Le propriétaire a dit - si j’ai bien compris - qu’il parlerait aussi avec les services des eaux pour que nous n’ayons pas à acheter cette partie du terrain.

Merci beaucoup d’avoir tout lu jusqu’ici. Nous vous souhaitons un bon week-end et nous vous tiendrons ici régulièrement au courant de manière ouverte et sommes heureux de tous les retours / suggestions que nous pourrons déjà clarifier.

Acheter absolument le terrain en espèces, sinon le crédit immobilier sera plus cher car le 1er rang est occupé. Et cela peut représenter une somme à cinq chiffres !

Terrain constructible, qui nous vend 1 400 mètres carrés pour 50 000€

Actuellement, la surface est exploitée comme terre arable.

~35€ par m². Êtes-vous sûr qu'il s'agit bien de terrain constructible (y compris toutes les conditions naturelles et juridiques nécessaires à la construction) ?

Payer le terrain directement avec des fonds propres aurait l'avantage que vous pouvez planifier tranquillement, calculer vos besoins financiers, puis faire inscrire la banque hypothécaire avec un montant de crédit approprié en première position sur le registre foncier. Inconvénient : vos fonds propres sont (presque ?) épuisés et vous avez des problèmes avec la banque concernant les réserves et les prestations qui ne figurent pas dans le financement.

Terrain avec financement par une banque hypothécaire : vous devriez alors déjà connaître le montant du financement et convenir d'un long délai de mise à disposition. Si vous respectez ce montant, cela ne pose aucun problème. Par contre, une situation comme celle décrite par Bookstar serait désavantageuse : terrain financé par la banque A et banque B en deuxième rang pour la construction de la maison, cela devient coûteux...

Mais avec 50 000, je pourrais aussi l’imaginer comme cela, car il s'écoulera probablement encore environ 18 mois jusqu’à l’achèvement : avec un taux d’épargne supposé de 1500 euros, tu payes 30 000 avec tes fonds propres et tu prends un petit crédit pour 20 000, que tu rembourses en 18 mois, ensuite la maison est terminée et tu paies normalement ta mensualité hypothécaire. Le terrain est compté comme fonds propres lors du financement, moins le petit crédit.

Je frapperais à la porte du bureau de construction et demanderais si le terrain est constructible comme souhaité et s'il existe un plan d'aménagement. Ensuite, j'appellerais les fournisseurs pour demander si les conduites (eau, eaux usées, électricité, téléphone) sont également disponibles.